Layan · Bell Land Development Co., Ltd.
Bellevue Beachfront
Condo à 50 mètres de la plage de Layan, avec coworking et deux piscines — livraison en décembre 2026
Condo à 50 mètres de la plage de Layan, avec coworking et deux piscines — livraison en décembre 2026
Bellevue Beachfront — projet de condos, Layan: entrée dès ~200 176 $, à partir de $5 888 le m². Plage : Layan, ~50 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~8 % projection promoteur. Livraison : livraison annoncée pour décembre 2026 (selon villacarte.com — phase 1, stade « travaux de finition »).
Bellevue Beachfront est une résidence de 4 bâtiments de cinq étages à 50 mètres de la plage de Layan : studios et unités 1–2 chambres de 34–80 m², livrés avec finitions, sanitaires et mobilier intégré. Le programme comprend un lobby, un coworking, des locaux commerciaux et deux piscines.
Le projet se trouve pratiquement en première ligne de la plage de Layan — l’un des secteurs balnéaires les plus recherchés du nord de l’île. Dans le même secteur de Layan, notre catalogue compte Sun Hills Layan dès ~124 800 $ — plus accessible à l’entrée, mais nettement plus loin de l’eau, et Layan Verde dès 235 995 $ — un projet plus vaste avec une infrastructure de resort complète. Bellevue Beachfront occupe la niche entre les deux : une proximité de la mer presque équivalente aux biens de première ligne, dans un format de résidence plus compact.
L’entrée dès ~200 176 $ pour un studio ou une unité de 34–80 m² est compétitive pour une distance de ~50 mètres à la plage, où le prix au mètre carré est d’ordinaire nettement plus élevé. Les unités sont livrées avec finitions, sanitaires, mobilier intégré et climatisation — pas des « murs nus », ce qui réduit les dépenses supplémentaires à l’emménagement. Le promoteur annonce un rendement projeté d’environ 8 % par an, mais ce chiffre est marketing : avant d’acheter, il vaut la peine de préciser les conditions concrètes du programme de gestion et le taux d’occupation réel d’unités comparables dans le secteur.
Le constructeur est Bell Land Development Co., Ltd. — la société derrière la marque Bellevue au nord de l’île ; outre ce projet, son portefeuille compte Bellevue Lagoon dans le secteur de Laguna, à Bang Tao. Nous n’avons pas trouvé d’historique public de projets en dehors de la marque Bellevue, le track record du promoteur s’évalue donc précisément sur ces deux réalisations. Livraison visée : décembre 2026 (selon villacarte.com) ; à la date de publication, le projet est au stade des travaux de finition, ce qui réduit les risques typiques d’un off-plan en phase précoce sans les écarter totalement.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui veut la distance minimale à la plage de Layan dans un budget relativement accessible et qui est prêt à considérer un promoteur sans longue histoire publique. Avant la réservation, nous vérifions l’état réel d’avancement du chantier, les permis et le registre des propriétaires — une partie de nos « 12 vérifications du promoteur » standard.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 4 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 25 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~116 384 $. Le prix d’entrée de Bellevue Beachfront est environ 71% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Chronologie établie d’après les rapports du promoteur et nos visites sur site. Chaque entrée porte sa date d’observation : sur un projet en VEFA, ce qui compte n’est pas seulement ce qui est construit, mais quand cela a été constaté.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Bellevue BeachfrontCe projet | Chardonnay Nai Harn | Utopia Urban Lux Glam | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~200 176 $ | dès ~199 643 $ | dès ~202 875 $ |
| $/m² | $5 888 | $4 437 | $3 394 |
| Plage | Layan, ~50 m | Nai Harn, ~1,3 km | Nai Harn, ~900 m |
| Livraison | livraison annoncée pour décembre 2026 (selon villacarte.com — phase 1, stade « travaux de finition ») | livré en juin 2025 (phase 1) | En constructiondéc. 2027 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold / leasehold — quota thaïlandais standard de 49 % sur l’immeuble | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Condo près de la plage de Layan : 388 lots, livraison T4 2027, paiement échelonné sans intérêts en 5 étapes
Un condo entre Layan et Bang Tao : 135 lots, livraison 2027–2028, entrée dès ~172 000 $
Résidences de resort sur 12 ha de jardins tropicaux, ~50 m de la mer entre Bang Tao et Layan
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~200 176 $ pour un studio ou une unité 1–2 chambres de 34–80 m².
Bell Land Development Co., Ltd. — la société derrière la marque Bellevue au nord de l’île ; outre ce projet, elle construit Bellevue Lagoon à Bang Tao.
Échéance visée : décembre 2026 (selon villacarte.com) ; à la date de publication, le projet est au stade final des travaux de finition.
Les deux options sont disponibles — freehold et leasehold.
Le promoteur annonce une projection d’environ 8 % par an — un repère, pas un versement fixé au contrat.
Environ 50 mètres — pratiquement la première ligne de la plage de Layan.
Sun Hills Layan (dès ~124 800 $) est plus accessible à l’entrée, mais plus loin de l’eau. Bellevue Beachfront mise précisément sur la proximité de la plage (~50 m) et sur des unités livrées finies, avec un prix de départ plus élevé.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~8 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.