Une vraie ville sur une île balnéaire : vieux quartier sino-portugais, meilleurs hôpitaux et écoles — et les mètres carrés les plus abordables de Phuket.
Phuket Town est la capitale administrative et culturelle de l’île : shophouses colorées de la vieille ville, rue piétonne du dimanche, cafés et galeries. Ici on vit et on travaille, on ne passe pas des vacances : les grands hôpitaux, les écoles, l’université et Central Phuket — le plus grand mall de la région. Pour l’acheteur, c’est un marché à part, à logique urbaine : pour le budget d’un studio sur la côte, on obtient ici un appartement d’un tiers plus spacieux.
La ville n’a pas de plage de baignade propre — les plus proches sont à 20–35 minutes : Ao Yon à l’est, les plages de Panwa, Nai Harn au sud. En compensation — la promenade de Saphan Hin, les belvédères de Rang Hill et Monkey Hill, et des routes rapides qui mènent à n’importe quelle côte en une demi-heure.
Un marché urbain : condos dès ~70–90 000 $, maisons de ville et shophouses, appartements près de Central et des hôpitaux. L’acheteur — classe moyenne thaïlandaise, médecins, enseignants, familles d’expatriés avec enfants scolarisés. Les prix sont les moins volatils de l’île : sans pics touristiques, mais avec une demande urbaine constante. Sélection de lots sur demande.
Projets de notre catalogue dans ce quartier — prix promoteur, paiements échelonnés, programmes locatifs.
Le marché locatif le plus « urbain » : longue durée pour ceux qui travaillent sur l’île, étudiants et familles près des écoles. Rendement de 5–7 % nets avec des vacances locatives et une usure minimales. Niche à part — les shophouses restaurées de la vieille ville pour boutique-hôtels et cafés.
ROI →Prix et stabilité : le mètre carré est 30–50 % moins cher que sur la côte, et la demande locative est urbaine et annuelle. Plus écoles, hôpitaux et mall — tout à 10 minutes.
Condos — dès ~70 000–90 000 $, maisons de ville — dès ~150 000 $, shophouses de la vieille ville — dès ~300 000 $ selon l’état et l’emplacement.
Les plus proches — à 20–35 minutes : Ao Yon, Panwa, Nai Harn. On choisit la ville non pour la plage, mais pour la vie urbaine, les services et le prix.
Aux familles avec enfants scolarisés, à ceux qui travaillent sur l’île, aux investisseurs en longue durée stable. Et aux amoureux d’atmosphère : la vieille ville est le lieu le plus typé de Phuket.
