Phuket Town · Supicha Development
Sinae Residence
Villas privées près de la marina de Koh Sirey, avec une infrastructure hôtelière intégrée
Villas privées près de la marina de Koh Sirey, avec une infrastructure hôtelière intégrée
Sinae Residence — projet de villas, Phuket Town: entrée dès ~2 230 230 $. Plage : Patong, ~18,8 km (emplacement près de la marina, côte est de l’île, pas un format balnéaire). Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~6 % projection promoteur. Première tranche (2 villas) livrée en mars 2025.
Sinae Residence est un club de villas sur Koh Sirey, la presqu’île près de Phuket Town sur la côte est de l’île, signé par le promoteur Supicha Development. La première tranche de deux villas est déjà livrée et exploitée ; cinq villas supplémentaires sur le site en sont au stade des permis de construire. Entrée dès ~2 230 230 $.
Koh Sirey est un emplacement atypique pour le catalogue de Phuket : ce n’est pas un quartier balnéaire de villégiature, mais une presqu’île vallonnée près de Phuket Town et de la marina AA Marina (~2,1 km). La plage de baignade de Patong est à environ 18,8 km — on n’achète donc pas ici pour rejoindre la mer à pied, mais pour la vue sur l’eau, l’intimité et la proximité de la vieille ville (~10 minutes) et du centre commercial Central Festival (~15 minutes). Dans le même secteur, notre catalogue propose Royal Phuket Marina — des appartements près de la même marina, avec une entrée bien plus accessible (dès ~595 953 $), un repère pratique pour comparer le format « marina plutôt que plage ».
L’entrée dès ~2 230 230 $ place Sinae Residence dans le haut du panier de notre catalogue — des villas avec une maison de ~1 013 à ~1 373 m² sur des parcelles de ~1 188 à ~1 708 m², soit plusieurs fois plus vastes qu’une villa typique de Bang Tao ou de Layan. Une telle ampleur de parcelle sur la côte est de l’île, où le foncier est traditionnellement moins cher que dans les quartiers balnéaires, fait partie de la proposition de valeur : l’acheteur paie l’intimité et la surface, pas la première ligne sur la mer. La gestion locative n’est pas structurée comme un programme distinct fixé par contrat — le promoteur se limite à une projection de rendement d’environ 6 % par an.
La première tranche est un actif déjà livré et en exploitation, ce qui réduit le risque de construction pour cette partie du projet. Mais les cinq villas restantes du site n’existent pour l’instant qu’au stade des permis de construire, sans calendrier de livraison annoncé — le risque classique d’un off-plan à un stade précoce, qu’il faut traiter comme tel. Nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets de Supicha Development, le promoteur s’évalue donc au résultat concret de cette seule adresse : une tranche livrée et en exploitation constitue déjà un certain historique, mais pas une histoire complète de plusieurs projets.
À qui convient le projet : à l’acheteur disposant d’un budget de 2 M$ et plus, qui cherche une villa privée avec grande parcelle dans un emplacement marina atypique pour l’île, sans être attaché aux vacances balnéaires au pas de la porte. Pour ceux qui veulent le format balnéaire classique de Bang Tao ou de Layan, il vaut mieux regarder les projets de la côte ouest.
Notre rôle en tant qu’agence : obtenir du promoteur le statut actuel des permis pour les cinq villas restantes, organiser une visite de la tranche déjà livrée et vérifier la structure de propriété (freehold/leasehold) du lot concerné avant la transaction.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Sinae ResidenceCe projet | The Bay Cape Yamu | Kata Rocks | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~2 230 230 $ | dès ~2 226 162 $ | dès ~2 300 000 $ |
| $/m² | — | — | $7 826 |
| Plage | Patong, ~18,8 km (emplacement près de la marina, côte est de l’île, pas un format balnéaire) | cap Yamu, ~300 m | Kata, ~500 m |
| Livraison | première tranche (2 villas) livrée en mars 2025 | livré en 2010 | livré en 2014 (phase 1 — novembre–décembre 2014) |
| Régime de propriété | freehold/leasehold | freehold / leasehold | freehold et leasehold — les deux options existent dans le projet, la structure dépend du lot |
| Programme locatif | oui | non | oui |
| Note des voyageurs | — | — | 9,1 / 10 · Booking.com |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Villas Botanica dans la verdure de Thep Krasattri — style balinais ou contemporain au choix, à 10 minutes de Layan
Domaine livré de 18 villas perché sur la colline entre Layan et Bang Tao, face à la mer d’Andaman
Domaine privé de 7 villas autonomes en énergie dans le secteur de Layan — sans charges mensuelles pour les parties communes
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~2 230 230 $ — des villas de 3–5 chambres avec piscine privée, maison de ~1 013 à ~1 373 m², terrain de ~1 188 à ~1 708 m².
Supicha Development. Nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets de la société en dehors de cette adresse — nous l’évaluons au résultat concret de ce bien.
La première tranche (2 villas) a été livrée en mars 2025 et est en exploitation. Les 5 villas restantes du site sont au stade des permis de construire, sans date de livraison annoncée.
Le promoteur propose les deux options — freehold et leasehold ; la structure se précise pour chaque villa.
Environ 18,8 km jusqu’à Patong. Sinae Residence se trouve près de la marina, sur la côte est de l’île — ce n’est pas un emplacement balnéaire, mais un emplacement marina/ville avec vue sur l’eau.
Le promoteur annonce une projection d’environ 6 % par an. C’est une estimation du promoteur, nous n’avons pas trouvé de statistiques indépendantes sur le projet.
Royal Phuket Marina se trouve aussi sur la côte est, près de la marina, mais il s’agit d’appartements avec une entrée bien plus basse (dès ~595 953 $). Sinae Residence propose des villas sur parcelles privées, avec un ticket d’entrée plusieurs fois supérieur.
~6 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.