Layan · Tawan Property Developments
Maan Tawan Village
Domaine de villas livré en 2004 à deux pas de la plage de Layan — l’un des plus anciens projets clubs du secteur
Domaine de villas livré en 2004 à deux pas de la plage de Layan — l’un des plus anciens projets clubs du secteur
Maan Tawan Village — projet de villas, Layan: entrée dès ~1 627 698 $. Plage : Layan, ~50 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~5 % projection promoteur. Livré en décembre 2004.
Maan Tawan Village est l’un des plus anciens domaines de villas clubs du secteur de Layan : un ensemble fermé et gardé de 29 villas, livré par le promoteur Tawan Property Developments dès décembre 2004. Les villas sont spacieuses, sur trois niveaux, avec piscine commune et domaine sous surveillance. Le complexe se trouve pratiquement au bord de la plage de Layan — contrairement à la plupart des projets récents du secteur, la mer est ici à quelques dizaines de mètres à peine. Entrée dès ~1 627 698 $, les transactions passent par le marché secondaire.
La plage de Layan est l’une des plus propres et des plus calmes du nord-ouest de Phuket, avec un récif pour le snorkeling et un flux touristique nettement moindre que sur Bang Tao voisine. Maan Tawan Village occupe une position rare pour un domaine livré — à distance de marche du bord de l’eau, alors que la plupart des nouveaux projets du secteur se situent à 2–5 km du rivage. Restaurants, commerces et services se concentrent à 5 minutes en voiture, vers Bang Tao et le secteur de Laguna.
L’entrée dès ~1 627 698 $ reflète à la fois l’âge et l’histoire du domaine et sa position balnéaire rare. À titre de comparaison sur le segment off-plan du même secteur : Kiara Reserve démarre dès ~1 319 874 $ — moins cher, mais c’est un projet neuf sans plage accessible à pied et sans historique d’exploitation. Le domaine club plus onéreux Cohiba Villas Layan, dès ~2 482 060 $, est un format intime géré par Elite Havens, plus proche du positionnement premium. Maan Tawan Village ne dispose pas de programme locatif officiel du promoteur : le rendement d’environ 5 % par an est un repère qui demande confirmation par les loyers réels de villas comparables dans le domaine.
Maan Tawan Village ne présente aucun risque de chantier par nature — le domaine est entièrement livré depuis 2004 et affiche plus de vingt ans d’historique d’exploitation. Le risque principal pour l’acheteur est ailleurs : l’âge du bâti signifie que l’état des installations techniques, de la toiture et des finitions intérieures dépend fortement de l’historique d’entretien et de rénovation de la villa concernée, et non de la réputation du promoteur — nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets de Tawan Property Developments, et la société ne peut être jugée que sur ce seul bien. Avant la transaction, il convient d’examiner attentivement l’état du lot précis, l’historique des gros travaux et les charges d’entretien actuelles.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui place la plage accessible à pied au-dessus de finitions neuves et qui est prêt à travailler sur le marché secondaire. Ceux qui veulent de l’off-plan avec un équipement moderne et un programme locatif officiel regarderont plutôt les nouveaux projets de Layan.
Notre rôle en tant qu’agence : sélectionner une villa précise avec un historique de rénovation transparent, vérifier l’état des installations techniques et les charges d’entretien actuelles avant la transaction.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 19 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : revente dès 142 602 $. Le prix d’entrée de Maan Tawan Village est environ 59% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Maan Tawan VillageCe projet | Tri Vananda | Botanica Luxury Villas (Phase V) | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 627 698 $ | dès ~1 677 475 $ | dès ~1 681 366 $ |
| $/m² | — | $4 082 | $5 605 |
| Plage | Layan, ~50 m | Bang Tao, ~6 km | Bang Tao, ~1 km |
| Livraison | livré en décembre 2004 | phase 1 livrée début 2022 | selon les agrégateurs — livré en décembre 2020 |
| Régime de propriété | freehold (maison) / leasehold (terrain) | freehold et leasehold — les deux options existent, la structure dépend du lot | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Petit domaine de 9 villas près de Layan — la première phase est déjà livrée et habitée
Villas au bord du lac à Layan — deuxième phase de Botanica Lakeside, 18 lots
Villas au bord du lac à Layan — première phase du quartier Botanica Lakeside, à mi-chemin entre Layan et Bang Tao
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 627 698 $. Le prix final dépend fortement de l’état des finitions et de l’historique de rénovation de la villa concernée — le domaine a plus de 20 ans.
Tawan Property Developments Co., Ltd. — le promoteur qui a livré le domaine dès 2004. Nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets de la société.
En décembre 2004. C’est un projet livré avec plus de vingt ans d’historique d’exploitation.
Structure mixte : la maison en freehold, le terrain en leasehold. Les conditions exactes dépendent de l’historique de propriété de la villa concernée.
Oui, la projection de rendement du promoteur est d’environ 5 % par an. Il n’existe pas de programme de gestion officiel au niveau des projets modernes — la location s’organise soi-même ou via un opérateur tiers.
Environ 50 mètres — le domaine est à distance de marche de la plage de Layan, l’une des plus calmes du nord-ouest de l’île.
La différence majeure : la plage accessible à pied et le statut de domaine livré avec plus de vingt ans d’historique, alors que la plupart des projets voisins de Layan sont de nouveaux développements off-plan. Pour comparer selon le budget, voyez l’off-plan Kiara Reserve dès ~1 319 874 $ ou le domaine club Cohiba Villas Layan dès ~2 482 060 $.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~5 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.