Готовый вилловый посёлок 2004 года у пляжа Лаян — один из самых давних клубных проектов района
Maan Tawan Village — вилловый проект, Лаян: вход от ~$1 627 698. До пляжа: Лаян, ~50 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдан в декабре 2004 года.
Maan Tawan Village — один из самых давних клубных вилловых посёлков района Лаян: закрытая охраняемая территория из 29 вилл, сданная застройщиком Tawan Property Developments ещё в декабре 2004 года. Виллы просторные, в три уровня, с общим бассейном и территорией под охраной. Комплекс стоит практически у самого пляжа Лаян — в отличие от большинства современных проектов района, до моря здесь буквально несколько десятков метров. Вход — от ~$1 627 698, сделки идут по вторичному рынку.
Пляж Лаян — один из самых чистых и спокойных на северо-западе Пхукета, с рифом для снорклинга и заметно меньшим потоком туристов, чем на Банг Тао по соседству. Maan Tawan Village занимает редкую для готового комплекса позицию — в пешей доступности от кромки воды, тогда как большинство новых проектов района расположены в 2–5 км от берега. Рестораны, магазины и сервисы сосредоточены в 5 минутах езды, в сторону Банг Тао и района Лагуны.
Вход от ~$1 627 698 отражает как возраст и историю комплекса, так и редкую пляжную позицию. Для сравнения по офф-план сегменту того же района: Kiara Reserve стоит от ~$1 319 874 — дешевле, но это новый проект без пешей доступности до пляжа и без истории эксплуатации. Более дорогой клубный Cohiba Villas Layan от ~$2 482 060 — камерный формат с управлением Elite Havens, ближе по позиционированию к премиум-сегменту. Официальной арендной программы застройщика у Maan Tawan Village нет: доходность на уровне ~5% годовых — это ориентир, требующий подтверждения по фактическим ставкам аренды похожих вилл в комплексе.
Строительных рисков у Maan Tawan Village нет в принципе — комплекс полностью сдан ещё в 2004 году и имеет более чем двадцатилетнюю историю эксплуатации. Ключевой риск для покупателя другой: возраст здания означает, что состояние инженерных систем, кровли и внутренней отделки сильно зависит от истории обслуживания и ремонта конкретной виллы, а не от репутации застройщика — публичного портфеля других проектов Tawan Property Developments мы не нашли, оценивать компанию приходится по этому единственному объекту. Перед сделкой стоит внимательно проверять состояние конкретного лота, историю капитального ремонта и актуальные расходы на содержание.
Кому подходит: покупателю, который ценит пешую доступность до пляжа выше новой отделки и готов работать с вторичным рынком. Тем, кто хочет офф-план с современной комплектацией и официальной арендной программой, стоит смотреть новые проекты Лаяна.
Наша роль как агентства — подобрать конкретную виллу с прозрачной историей ремонта, проверить состояние инженерных систем и актуальные расходы на содержание перед сделкой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Maan Tawan Village примерно на 136% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Maan Tawan VillageЭтот проект | Kata Rocks | Tri Vananda | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 627 698 | от ~$1 647 520 | от ~$1 677 475 |
| $/м² | — | $7 826 | $4 082 |
| Пляж | Лаян, ~50 м | Ката, ~500 м | Банг Тао, ~6 км |
| Сдача | сдан в декабре 2004 года | сдан в 2014 году (первая фаза — ноябрь–декабрь 2014) | фаза 1 сдана в начале 2022 года |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (участок) | freehold и leasehold — оба варианта встречаются в проекте, структура определяется по лоту | freehold и leasehold — оба варианта доступны, структура по конкретному лоту |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
| Оценка гостей | — | 9,1 / 10 · Booking.com | — |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (участок). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Камерный посёлок из 9 вилл у Лаяна — первая очередь уже сдана и заселена
Виллы у озера в Лаяне — вторая очередь Botanica Lakeside, 18 юнитов
Виллы у озера в Лаяне — первая очередь квартала Botanica Lakeside, серединное положение между Лаяном и Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 627 698. Итоговая цена сильно зависит от состояния отделки и истории ремонта конкретной виллы — комплексу больше 20 лет.
Tawan Property Developments Co., Ltd. — застройщик, сдавший комплекс ещё в 2004 году. Публичного портфеля других проектов компании мы не нашли.
В декабре 2004 года. Это готовый проект с более чем двадцатилетней историей эксплуатации.
Смешанная структура: дом — freehold, участок земли — leasehold. Точные условия зависят от истории владения конкретной виллой.
Да, прогноз доходности застройщика — около 5% годовых. Официальной управляющей программы уровня современных проектов нет — аренда организуется самостоятельно или через стороннего оператора.
Около 50 метров — комплекс стоит в пешей доступности от пляжа Лаян, одного из самых спокойных на северо-западе острова.
Главное отличие — пешая доступность до пляжа и статус готового комплекса с более чем двадцатилетней историей, в то время как большинство соседних проектов Лаяна — новые офф-план разработки. Для сравнения по бюджету смотрите офф-план Kiara Reserve от ~$1 319 874 или клубный Cohiba Villas Layan от ~$2 482 060.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.