Приватный лагунный анклав вилл в Банг Тао от застройщика курорта Sri Panwa
Sri Panwa Lagoon Residence — вилловый проект, Панва: вход от ~$1 180 832, метр от $3 846. До пляжа: Банг Тао, ~3,1 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдача: Waterfront Pool Villas — сдача в декабре 2026.
Sri Panwa Lagoon Residence — приватный лагунный анклав вилл на ~60 рай (около 24 акров) в Банг Тао от Charn Issara Development, публичной тайской компании, которая также построила и управляет одноимённым курортом Sri Panwa на мысе Панва. Проект включает 20 вилл у воды (Waterfront Pool Villas, сдача в декабре 2026) и 14 домов Multi-Flex, уже готовых к заселению. Архитектура — от бюро Habita Architects и Studio Chemistri, у каждой виллы приватный бассейн и от 3 спален. Вход в проект — от ~$1 180 832.
Банг Тао — один из самых развитых пляжных районов западного Пхукета, но Sri Panwa Lagoon Residence стоит в глубине района, в приватном лагунном анклаве, а не у самой береговой линии: около 3,1 км до пляжа Банг Тао, поездка на машине, а не пешая прогулка. Такой формат ближе к уединённому клубному посёлку, чем к пляжному проекту. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Pavara Khiri — готовый вилловый посёлок с сопоставимым порогом входа, полезный ориентир для тех, кто сравнивает готовность прямо сейчас с частично сданным форматом Sri Panwa Lagoon Residence.
Вход в проект — от ~$1 180 832 за виллу с 3 спальнями площадью от ~307 м²; более крупные конфигурации Multi-Flex (4+ спален, от ~381 м²) начинаются от ~$1 614 963. Аренда прогнозируется застройщиком на уровне около 7% годовых — цифра ориентировочная, поскольку у проекта пока нет собственной истории заполняемости.
Важно честно понимать происхождение названия: Sri Panwa Lagoon Residence использует узнаваемый бренд одноимённого курорта на мысе Панва, но это принципиально другой проект и другая локация — Банг Тао, а не южная оконечность острова. Покупателю, который ищет именно виллы на территории действующего резорта Sri Panwa, стоит смотреть отдельную страницу Sri Panwa на мысе Панва.
Charn Issara Development PCL — публичная тайская компания на бирже Таиланда с 2002 года, на рынке недвижимости с 1989-го; для сегмента вилловых проектов такая корпоративная прозрачность — редкость. Проект разделён на две очереди: Waterfront Pool Villas ещё строятся с заявленной сдачей в декабре 2026 года, а дома Multi-Flex уже готовы к заселению — то есть часть риска стройки уже снята для покупателей, выбирающих готовый формат.
Владение оформляется в freehold или leasehold в зависимости от конкретной виллы — структуру стоит проверять до резервации. Доходность в ~7% годовых — прогноз застройщика, а не контрактная гарантия; у нового проекта в новой для компании локации пока нет собственной истории аренды, которую можно было бы сверить.
Кому подходит: покупателю, который ценит репутацию публичного девелопера с историей на рынке с 1989 года больше, чем пляжную пешую доступность, и готов рассматривать как готовый Multi-Flex формат, так и офф-план Waterfront-очередь с более длинным горизонтом. Тем, кому принципиален именно пляж в шаговой доступности, стоит смотреть более прибрежные проекты Банг Тао.
Наша роль как агентства — уточнить актуальный статус конкретной виллы (готова или строится), сверить структуру собственности по выбранному лоту и прояснить условия управляющей программы аренды до резервации.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 6 проектов района Панва; вход в новостройку здесь — от ~$1 180 832. Вход в Sri Panwa Lagoon Residence примерно на 64% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sri Panwa Lagoon ResidenceЭтот проект | Above Element Villa | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 180 832 | от ~$1 190 291 | от ~$1 164 252 |
| $/м² | $3 846 | $3 217 | $3 326 |
| Пляж | Банг Тао, ~3,1 км | Банг Тао, ~2,5 км | Най Тон, ~700 м |
| Сдача | СтроитсяWaterfront Pool Villas — сдача в декабре 2026 | Строитсястроится, в среднем ~12 месяцев после первого платежа, фиксированной даты застройщик не называет | фаза 1 — сдана, фаза 2 — 10–24 мес. от первого платежа |
| Форма владения | freehold / leasehold | тип владения по вилле публично не уточнён — проверяем по конкретному лоту | leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa
Всего 7 вилл прямо у тихой бухты Ао Йон на мысе Панва — с фуникулёром до пляжа
Клубный посёлок из 7 вилл в 50 м от моря на мысе Панва — от ~$3 263 607
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 180 832 за виллу с 3 спальнями. Более крупные конфигурации Multi-Flex (4+ спален) от ~$1 614 963.
Charn Issara Development PCL — публичная тайская компания, та же, что построила и управляет курортом Sri Panwa на мысе Панва.
Это новый проект того же застройщика, использующий узнаваемое имя бренда Sri Panwa, но расположенный в приватном лагунном анклаве в Банг Тао — на другом конце острова от одноимённого курорта на мысе Панва.
Waterfront Pool Villas — декабрь 2026. Multi-Flex Houses уже готовы к заселению.
Оба варианта доступны в рамках проекта, структура определяется по конкретной вилле.
Да, застройщик прогнозирует около 7% годовых. Это маркетинговый ориентир — у проекта пока нет собственной истории аренды.
Pavara Khiri — готовый вилловый посёлок в Черн Талай с сопоставимым порогом входа. Sri Panwa Lagoon Residence — новый проект публичного девелопера с частично готовыми (Multi-Flex) и частично строящимися (Waterfront) очередями в приватном лагунном анклаве.
~7% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.