Panwa · Charn Issara Development PCL
Sri Panwa Lagoon Residence
Prywatna enklawa willi nad laguną w Bang Tao od dewelopera kurortu Sri Panwa
Prywatna enklawa willi nad laguną w Bang Tao od dewelopera kurortu Sri Panwa
Sri Panwa Lagoon Residence — projekt willowy, Panwa: wejście od ~1 180 832 $, od $3846 za m². Plaża: Bang Tao, ~3,1 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~7% prognoza dewelopera. Oddanie: Waterfront Pool Villas — oddanie w grudniu 2026.
Sri Panwa Lagoon Residence to prywatna enklawa willi nad laguną na ~60 rai (około 24 akrów) w Bang Tao od Charn Issara Development, tajskiej spółki publicznej, która zbudowała także kurort Sri Panwa na przylądku Panwa i nim zarządza. Projekt obejmuje 20 willi nad wodą (Waterfront Pool Villas, oddanie w grudniu 2026) oraz 14 domów Multi-Flex, już gotowych do zamieszkania. Architektura — pracownie Habita Architects i Studio Chemistri, każda willa ma prywatny basen i co najmniej 3 sypialnie. Wejście do projektu — od ~1 180 832 $.
Bang Tao to jedna z najlepiej rozwiniętych okolic plażowych zachodniego Phuket, ale Sri Panwa Lagoon Residence stoi w głębi okolicy, w prywatnej enklawie nad laguną, a nie przy samej linii brzegowej: około 3,1 km do plaży Bang Tao, przejazd samochodem, a nie spacer. Taki format jest bliższy zacisznemu kameralnemu osiedlu niż projektowi plażowemu. W tej samej okolicy Bang Tao mamy w katalogu Pavara Khiri — gotowe osiedle willowe z porównywalnym progiem wejścia, przydatny punkt odniesienia dla tych, którzy porównują gotowość tu i teraz z częściowo oddanym formatem Sri Panwa Lagoon Residence.
Wejście do projektu — od ~1 180 832 $ za willę z 3 sypialniami o powierzchni od ~307 m²; większe konfiguracje Multi-Flex (4+ sypialni, od ~381 m²) zaczynają się od ~1 614 963 $. Najem deweloper prognozuje na poziomie około 7% rocznie — liczba orientacyjna, bo projekt nie ma jeszcze własnej historii obłożenia.
Warto uczciwie rozumieć pochodzenie nazwy: Sri Panwa Lagoon Residence korzysta z rozpoznawalnej marki kurortu o tej samej nazwie na przylądku Panwa, ale to zupełnie inny projekt i inna lokalizacja — Bang Tao, a nie południowy kraniec wyspy. Kupujący, który szuka właśnie willi na terenie działającego resortu Sri Panwa, powinien zajrzeć na osobną stronę Sri Panwa na przylądku Panwa.
Charn Issara Development PCL to tajska spółka publiczna notowana na giełdzie w Tajlandii od 2002 roku, na rynku nieruchomości od 1989 roku; w segmencie projektów willowych taka przejrzystość korporacyjna to rzadkość. Projekt jest podzielony na dwie fazy: Waterfront Pool Villas wciąż się budują z deklarowanym oddaniem w grudniu 2026 roku, a domy Multi-Flex są już gotowe do zamieszkania — czyli część ryzyka budowy została już zdjęta z kupujących wybierających gotowy format.
Własność formalizowana jest jako freehold lub leasehold zależnie od konkretnej willi — strukturę warto sprawdzić przed rezerwacją. Rentowność ~7% rocznie to prognoza dewelopera, a nie zobowiązanie umowne; nowy projekt w nowej dla firmy lokalizacji nie ma jeszcze własnej historii najmu, z którą można by to zestawić.
Dla kogo: dla kupującego, który ceni reputację publicznego dewelopera z historią na rynku od 1989 roku bardziej niż plażę w zasięgu spaceru i jest gotów rozważyć zarówno gotowy format Multi-Flex, jak i fazę off-plan Waterfront z dłuższym horyzontem. Ci, dla których kluczowa jest właśnie plaża w zasięgu spaceru, powinni patrzeć na bardziej nadbrzeżne projekty Bang Tao.
Nasza rola jako agencji — ustalić aktualny status konkretnej willi (gotowa czy w budowie), zweryfikować strukturę własności wybranego lokalu i wyjaśnić warunki programu zarządzania najmem przed rezerwacją.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 6 projektów w dzielnicy Panwa; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 180 832 $. Cena wejścia w Sri Panwa Lagoon Residence jest o około 64% niższa od mediany dzielnicy — jeden z najbardziej przystępnych startów w okolicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Sri Panwa Lagoon ResidenceTen projekt | Above Element Villa | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 180 832 $ | od ~1 190 291 $ | od ~1 164 252 $ |
| $/m² | $3846 | $3217 | $3326 |
| Plaża | Bang Tao, ~3,1 km | Bang Tao, ~2,5 km | Nai Thon, ~700 m |
| Oddanie | Waterfront Pool Villas — oddanie w grudniu 2026 | W budowiew budowie, średnio ~12 miesięcy po pierwszej wpłacie, deweloper nie podaje ustalonej daty | faza 1 — oddana, faza 2 — 10–24 mies. od pierwszej wpłaty |
| Forma własności | freehold / leasehold | typ własności dla willi publicznie nieokreślony — sprawdzamy dla konkretnego lotu | leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Wille na przylądku Panwa przy działającym pięciogwiazdkowym kurorcie Sri Panwa
Tylko 7 willi tuż nad cichą zatoką Ao Yon na przylądku Panwa — z kolejką na plażę
Kameralne osiedle 7 willi zaledwie 50 m od morza na przylądku Panwa — od ~3 263 607 $
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 180 832 $ za willę z 3 sypialniami. Większe konfiguracje Multi-Flex (4+ sypialni) od ~1 614 963 $.
Charn Issara Development PCL — tajska spółka publiczna, ta sama, która zbudowała kurort Sri Panwa na przylądku Panwa i nim zarządza.
To nowy projekt tego samego dewelopera, wykorzystujący rozpoznawalną nazwę marki Sri Panwa, ale położony w prywatnej enklawie nad laguną w Bang Tao — na drugim końcu wyspy względem kurortu o tej samej nazwie na przylądku Panwa.
Waterfront Pool Villas — grudzień 2026. Multi-Flex Houses są już gotowe do zamieszkania.
Oba warianty są dostępne w ramach projektu, struktura określana jest dla konkretnej willi.
Tak, deweloper prognozuje około 7% rocznie. To punkt odniesienia marketingowy — projekt nie ma jeszcze własnej historii najmu.
Pavara Khiri to gotowe osiedle willowe w Choeng Thale z porównywalnym progiem wejścia. Sri Panwa Lagoon Residence to nowy projekt publicznego dewelopera z częściowo gotowymi (Multi-Flex) i częściowo budowanymi (Waterfront) fazami w prywatnej enklawie nad laguną.
~7% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.