Layan Real Estate · agencja nieruchomości

Condo i apartamenty na Phukecie

Kondominium to najprostszy sposób, by cudzoziemiec posiadał nieruchomość w Tajlandii: do 49% powierzchni budynku sprzedaje się w pełnej własności (freehold) — bez spółek i dzierżawy gruntu. Poniżej projekty condo z naszego katalogu: od studiów na południu wyspy po luksusowe rezydencje z widokiem na Morze Andamańskie.

projektów w katalogu

$143K

wejście od

dzielnic wyspy

Deweloper: VillaCarte GroupW budowie · 2026

Layan · Condo-hotel

Layan Green Park

Pierwszy eko condo-hotel Phuketu (EDGE): Etap 1 działa od 2024, Etap 2 oddany w 2026

odsprzedaż od 142 602 $Ceny i warunki →

Deweloper: VillaCarte GroupW budowie · 2028

Layan · Condo-hotel

Layan Verde

Samowystarczalny nadmorski eko-kwartał 700 m od plaży Layan — flagowy projekt VillaCarte Group

od 235 995 $Ceny i warunki →

W budowie · 2026

Layan · Kondominium

Gardens of Eden

Rezydencje resortowe w 12 ha tropikalnych ogrodów, ~50 m do morza między Bang Tao a Layan

od ~370 000 $Ceny i warunki →

W budowie · 2025

Layan · Condo + wille

Kiara Reserve

Wille i apartamenty przy zatoce Layan pod zarządem Minor Hotels — część ekosystemu Anantara

od ~1 319 874 $Ceny i warunki →

Oddany

Layan · Condo + wille

The Pavilions Phuket

Luksusowy kurort Pavilions Hotels przy Layan z widokowymi willami i apartamentami

od ~2 690 982 $Ceny i warunki →

Oddany

Bang Tao · Laguna · Kondominium

Angsana Beachfront Residences

Oddane apartamenty i penthouse’y Angsana w pierwszej linii Bang Tao — prywatny basen w każdym lokalu

od ~1 066 100 $Ceny i warunki →

Oddany

Bang Tao · Laguna · Kondominium

Angsana Oceanview Residences

Condo z widokiem na ocean obok Angsana Laguna: 149 lokali, penthouse’y dupleksowe z basenem i członkostwo w Sanctuary Club

od ~1 399 447 $Ceny i warunki →

W budowie · 2028

Bang Tao · Laguna · Kondominium

Banyan Tree Beach Residences Oceanus

Zaledwie 16 markowych rezydencji Banyan Tree w pierwszej linii plaży Bang Tao w Lagunie

od ~5 679 442 $Ceny i warunki →

Oddany

Kamala · Condo + wille

Andara

Rezydencje i wille w ramach 5-gwiazdkowego kurortu Andara przy plaży Kamala, od 2009 roku

od ~1 744 964 $Ceny i warunki →

Oddany

Pa Klok · Yamu · Condo + wille

Baan Yamu Residences

Kompleks mieszany na przylądku Yamu z widokiem na zatokę Phang Nga i mariny wschodniego wybrzeża

od ~420 420 $Ceny i warunki →

Oddany

Nai Thon · Condo + wille

Malaiwana

Wille i rezydencje typu dupleks na wzgórzu przy plaży Nai Thon, 500 m od wody

od ~1 797 295 $Ceny i warunki →

Wszystkie projekty katalogu →Wille →

Dlaczego condo to standardowe wejście na rynek Phuketu

Trzy powody. Własność: freehold w kwocie dla cudzoziemców rejestruje się bezpośrednio na kupującego — jedyny format pełnej własności bez konstrukcji prawnych. Próg: wejście kosztuje wyraźnie mniej niż willa, a płynność przy odsprzedaży jest wyższa, bo krąg kupujących szerszy. Zysk: większość nowych kompleksów ma program lub pulę najmu — lokal zarabia bez Twojego udziału.

Ceny: od południa po Bang Tao

Południe (Rawai, Chalong) i okolice lotniska (Nai Yang) to najbardziej dostępne wejście: duże projekty condo startują od ~100–150 tys. $. Zachodnie wybrzeże (Kamala, Bang Tao, Layan) to segment premium: wejście od ~170–400 tys. $, luksusowe rezydencje z widokiem na morze od ~600 tys. $. Zasada jest prosta: im bliżej morza i zachodu, tym droższy metr — i tym stabilniejszy popyt na najem.

Condo czy condo-hotel: różnica, która ma znaczenie

Część projektów katalogu to condo-hotele: lokal pracuje w puli hotelowej — zysk bardziej pasywny i często wyższy, ale są limity własnego pobytu. Czyste kondominium to pełna swoboda użytkowania, ale najem organizujesz sam lub przez zarządcę. Status konkretnego lokalu zawsze weryfikujemy przed rezerwacją — to jeden z kluczowych punktów transakcji.

Częste pytania

Czy cudzoziemiec może kupić condo na Phukecie na własność?

Tak. W każdym kondominium do 49% powierzchni sprzedaje się cudzoziemcom w pełnym freehold — na Twoje nazwisko, bez spółek. Reszta to leasehold na 30 lat z przedłużeniami; tańszy i równie legalny, ale strukturę umowy trzeba sprawdzić.

Ile kosztuje condo na Phukecie?

Wejście od ~100–150 tys. $ na południu i przy lotnisku, od ~170–400 tys. $ na zachodnim wybrzeżu, luksus z widokiem na morze od ~600 tys. $. Ceny katalogu to ceny deweloperskie — prowizję agencji płaci deweloper.

Jaki zysk daje condo?

Typowe prognozy deweloperów to 6–8% netto rocznie; flagowe pule najmu sięgają ~8–10% dla właściciela. Wszystko to prognozy, nie zobowiązania umowne — rzeczywistość zależy od projektu, lokalu i programu zarządzania. Prześlemy realne dane wybranego kompleksu.

Co sprawdzić przed zakupem condo?

Czy kwota dla cudzoziemców jest wolna, status lokalu (condo czy condo-hotel z limitami pobytu), umowę i harmonogram płatności, reputację dewelopera, warunki programu najmu. Jako agencja robimy to dla kupującego bezpłatnie.

Rynek w liczbach

Mediana ceny wejścia

~$1 319 874

Mediana $/m²

~$6055

Projekty w katalogu

Ceny według typu jednostki

Typ	Jednostki w bazie	Mediana ceny
1 sypialnia	5	~$331 796
2 sypialnie	7	~$1 066 100
3 sypialnie	8	~$1 319 874
4+ sypialni	7	~$3 149 700

Obliczono na podstawie 30 wierszy miksu jednostek w katalogu; mediany aktualizują się przy każdej zmianie.

Dostępność i cena

Które lokale są wolne teraz — i ile realnie schodzi z ceny

Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.

Telegram WhatsApp Napisz e-mail