Bang Tao · Laguna · Banyan Group
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
Zaledwie 16 markowych rezydencji Banyan Tree w pierwszej linii plaży Bang Tao w Lagunie
Zaledwie 16 markowych rezydencji Banyan Tree w pierwszej linii plaży Bang Tao w Lagunie
Banyan Tree Beach Residences Oceanus — projekt condo, Bang Tao · Laguna: wejście od ~5 679 442 $, od $13 653 za m². Plaża: Bang Tao, pierwsza linia. Dostępne freehold i leasehold. Działa program zarządzania najmem — rentowność liczymy dla konkretnego lokalu. Oddanie: Q4 2028.
Banyan Tree Beach Residences Oceanus to ekskluzywna kolekcja zaledwie 16 markowych rezydencji w pierwszej linii plaży Bang Tao, wewnątrz kurortu Laguna Phuket: 12 kondominiów od 416 m² z dwiema sypialniami master oraz 4 penthouse’y-dupleksy do 768 m². Rezydencjami zarządza operator hotelowy Banyan Tree.
Projekt stoi bezpośrednio na plaży Bang Tao — to jedna z ostatnich działek pierwszej linii wewnątrz Laguny dostępnych pod zabudowę. Do lotniska HKT jest około 30 minut autem, a w pobliżu działa infrastruktura Choeng Thale (Boat Avenue, szkoły międzynarodowe, szpital Bangkok Hospital Phuket). W tej samej Lagunie mamy w katalogu Banyan Tree Grand Residences — wille tej samej marki od ~2,41 mln $, w tym oddane już Oceanfront Villas. Oceanus to format nowszy i bardziej zamknięty: mniej lokali, wyższe wejście, późniejsze oddanie.
Wejście od ~5 679 442 $ za kondominium z dwiema sypialniami master od 416 m² to segment ultra-lux, w którym aktywo kupuje się przede wszystkim jako „markę plus ostatnią ziemię pierwszej linii”, a nie według zwykłej logiki ceny za metr. Penthouse’y-dupleksy do 768 m² wyceniane są indywidualnie. W koszt posiadania wchodzi opłata eksploatacyjna około 60 THB za m² miesięcznie oraz przywileje — od wizy Thailand Elite po członkostwo w Laguna Golf Phuket. Najmem zarządza sam operator Banyan Tree, co daje dostęp do jego kanałów sprzedaży, ale oznacza też standardowe warunki firmy zarządzającej, a nie indywidualne negocjacje.
Deweloperem jest Banyan Group, twórca kurortu Laguna Phuket rozwijanego od lat 80.; w portfelu firmy na wyspie jest około 23 projektów i ponad 1600 lokali pod markami Banyan Tree, Angsana, Cassia i Skypark. To długa historia operacyjna, która jednak nie znosi standardowych ryzyk off-plan: oddanie zaplanowano na Q4 2028 roku, więc horyzont budowy przekracza dwa lata, a przy takiej kwocie to istotny czynnik w planowaniu płatności.
Dla kogo: dla kupującego z budżetem od 5,7 mln $, dla którego liczą się ekskluzywność (tylko 16 rezydencji), zarządzanie przez międzynarodowego operatora hotelowego i ostatnie dostępne miejsce w pierwszej linii Laguny. Przed rezerwacją sprawdzimy warunki leasehold/freehold dla konkretnego lokalu, harmonogram płatności i dokładny skład przywilejów właściciela — prowizję w tym przypadku płaci deweloper, a obsługa przez Layan Real Estate nie podnosi ceny.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Banyan Tree Beach Residences Oceanus jest o około 287% wyższa od mediany dzielnicy — projekt plasuje się w górnym segmencie lokalizacji.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Banyan Tree Beach Residences OceanusTen projekt | Angsana Beachfront Residences | Angsana Oceanview Residences | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~5 679 442 $ | od ~2 846 000 $ | od ~1 758 000 $ |
| $/m² | $13 653 | $19 101 | — |
| Plaża | Bang Tao, pierwsza linia | Bang Tao, ~50 m (pierwsza linia) | Bang Tao, w zasięgu spaceru (nie pierwsza linia) |
| Oddanie | W budowieQ4 2028 | oddane, pierwsza faza — 2021 | blok 1 oddany w grudniu 2023 |
| Forma własności | freehold (kwota 49%) / leasehold 30+30+30 lat | leasehold | leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Oddane apartamenty i penthouse’y Angsana w pierwszej linii Bang Tao — prywatny basen w każdym lokalu
Condo z widokiem na ocean obok Angsana Laguna: 149 lokali, penthouse’y dupleksowe z basenem i członkostwo w Sanctuary Club
43 wille freehold na zamkniętym osiedlu przy Bang Tao — większość lokali już sprzedana
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~5 679 442 $ za kondominium z dwiema sypialniami master od 416 m². Penthouse’y-dupleksy do 768 m² — cena na zapytanie.
Banyan Group — międzynarodowy holding hotelowo-deweloperski, twórca kurortu Laguna Phuket rozwijanego od lat 80.
Docelowy termin to Q4 2028 roku; projekt jest na etapie off-plan.
Dostępne są freehold w ramach kwoty dla cudzoziemców 49% i leasehold 30+30+30 lat, a także zakup przez spółkę tajską.
Opłata eksploatacyjna wynosi około 60 THB za m² miesięcznie, plus wpłata na fundusz remontowy przy przekazaniu lokalu (wysokość funduszu doprecyzowujemy u dewelopera).
Rezydencje stoją w pierwszej linii plaży Bang Tao — wyjście nad morze bezpośrednio z terenu.
Banyan Tree Grand Residences (od ~2,41 mln $) to wille w kilku kolekcjach, w tym oddane już Oceanfront Villas. Oceanus to nowszy i droższy format markowych kondominiów: zaledwie 16 lokali na ostatniej wolnej działce pierwszej linii, z oddaniem w 2028 roku.
Nie deklarowana jest żadna umownie ustalona stopa: działa program zarządzania, a dochód zależy od obłożenia. Wyliczenia robimy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.