Всего 16 брендированных резиденций Banyan Tree на первой линии пляжа Банг Тао в Лагуне
Banyan Tree Beach Residences Oceanus — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$5 679 442, метр от $13 653. До пляжа: Банг Тао, первая линия. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: Q4 2028.
Banyan Tree Beach Residences Oceanus — эксклюзивная коллекция всего из 16 брендированных резиденций на первой линии пляжа Банг Тао внутри курорта Laguna Phuket: 12 кондоминиумов от 416 м² с двумя мастер-спальнями и 4 пентхауса-дуплекса до 768 м². Управляет резиденциями отельный оператор Banyan Tree.
Проект стоит непосредственно на пляже Банг Тао — один из последних участков первой линии внутри Лагуны, доступных под застройку. До аэропорта HKT — около 30 минут на машине, рядом инфраструктура Чернг Талай (Boat Avenue, международные школы, госпиталь Bangkok Hospital Phuket). В той же Лагуне в нашем каталоге есть Banyan Tree Grand Residences — виллы того же бренда от ~$2,41 млн, включая уже сданные Oceanfront Villas. Oceanus — более новый и закрытый формат: меньше юнитов, выше вход, более поздняя сдача.
Вход от ~$5 679 442 за кондоминиум с двумя мастер-спальнями от 416 м² — сегмент ультра-люкс, где актив покупается прежде всего как «бренд + последняя земля первой линии», а не по обычной логике цены за метр. Пентхаусы-дуплексы до 768 м² оцениваются индивидуально. В состав владения входят плата за обслуживание около 60 THB за м² в месяц и привилегии — от визы Thailand Elite до членства в Laguna Golf Phuket. Управление арендой ведёт сам оператор Banyan Tree, что даёт доступ к его каналам продаж, но и означает стандартные условия управляющей компании, а не индивидуальные переговоры.
Застройщик — Banyan Group, создатель курорта Laguna Phuket, развивающегося с 1980-х годов; в портфеле компании на острове около 23 проектов и более 1600 юнитов под брендами Banyan Tree, Angsana, Cassia и Skypark. Это даёт долгую операционную историю, но не отменяет стандартных рисков офф-плана: сдача запланирована на Q4 2028 года, то есть горизонт стройки — более двух лет, и на такую сумму это существенный фактор при планировании платежей.
Кому подходит: покупателю с бюджетом от $5,7 млн, для которого важны эксклюзивность (всего 16 резиденций), управление международным отельным оператором и последнее доступное место первой линии Лагуны. Перед резервацией мы сверим условия leasehold/freehold по конкретному юниту, график платежей и точный состав владельческих привилегий — комиссию в этом случае платит застройщик, и сопровождение через Layan Real Estate не повышает цену.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Banyan Tree Beach Residences Oceanus примерно на 739% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Banyan Tree Beach Residences OceanusЭтот проект | Angsana Beachfront Residences | Angsana Oceanview Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$5 679 442 | от ~$2 846 000 | от ~$1 758 000 |
| $/м² | $13 653 | $19 101 | — |
| Пляж | Банг Тао, первая линия | Банг Тао, ~50 м (первая линия) | Банг Тао, в шаговой доступности (не первая линия) |
| Сдача | СтроитсяQ4 2028 | сдан, первая фаза — 2021 | блок 1 сдан в дек. 2023 |
| Форма владения | freehold (квота 49%) / leasehold 30+30+30 лет | leasehold | leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (квота 49%) / leasehold 30+30+30 лет. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$5 679 442 за кондоминиум с двумя мастер-спальнями от 416 м². Пентхаусы-дуплексы до 768 м² — цена по запросу.
Banyan Group — международный гостинично-девелоперский холдинг, создатель курорта Laguna Phuket с 1980-х годов.
Целевой срок — Q4 2028 года, проект на стадии офф-плана.
Доступны freehold в рамках иностранной квоты 49% и leasehold 30+30+30 лет, а также покупка через тайскую компанию.
Плата за обслуживание — около 60 THB за м² в месяц, плюс взнос в фонд капремонта при передаче юнита (сумму фонда уточняем у застройщика).
Резиденции стоят на первой линии пляжа Банг Тао — выход к морю прямо с территории.
Banyan Tree Grand Residences (от ~$2,41 млн) — виллы с несколькими коллекциями, включая уже сданные Oceanfront Villas. Oceanus — более новый и дорогой формат брендированных кондоминиумов, всего 16 юнитов на последнем свободном участке первой линии, со сдачей в 2028 году.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.