Кондо с видом на океан рядом с Angsana Laguna: 149 юнитов, дуплекс-пентхаусы с бассейном и членство в Sanctuary Club
Angsana Oceanview Residences — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 758 000. До пляжа: Банг Тао, в шаговой доступности (не первая линия). Владение — leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Блок 1 сдан в дек. 2023.
Angsana Oceanview Residences — кондоминиум с видом на океан по соседству с курортом Angsana Laguna Phuket, на противоположном от Beachfront конце ценового спектра того же бренда. Комплекс на 149 юнитов в шестиэтажных корпусах, топ-формат — дуплекс-пентхаусы с собственным бассейном. Проект развивается блоками: первый сдан и заселён в декабре 2023 года, блоки 2–3 заявлены на декабрь 2025-го.
Комплекс стоит вплотную к отелю Angsana Laguna — рестораны, спа и фитнес-центр курорта доступны пешком, как и бассейны и пляж-клаб. У каждого юнита свой приватный бассейн, а членство в Sanctuary Club добавляет статус резидента курорта поверх собственно квадратных метров.
Экономика проекта строится на компромиссе между статусом Angsana и ценой первой линии: вид на океан есть, но без наценки за метры буквально у воды, как в соседнем Beachfront. Вход начинается от ~$1 758 000 — заметно дешевле, чем в Beachfront (от ~$2 846 000), при сохранении бренда, управления и большей части инфраструктуры курорта. Особенность владения — членство в Sanctuary Club: собственник получает статус резидента Angsana Laguna со всеми привилегиями курорта, но при участии в арендной программе личное проживание в своём же юните ограничено 60 днями в год. Это осознанный компромисс «доход vs свобода использования», который стоит проговорить на берегу, а не выяснять постфактум.
По срокам здесь стоит быть внимательным: блоки 2–3 по объявленному графику должны были сдаться к декабрю 2025 года — эта дата уже прошла на момент обновления страницы. Подобные сдвиги для тайских проектов не редкость, но перед резервацией конкретного юнита в ещё не сданном блоке нужно запросить у застройщика актуальный статус стройки, а не полагаться на дату из рекламных материалов.
Заявленный ориентир доходности от девелопера — около 7% годовых, то есть чуть скромнее, чем у Beachfront (8%) — логично, учитывая менее эксклюзивное расположение. Как и любой прогноз девелопера, это не гарантия: реальная доходность зависит от заполняемости, сезона и условий управляющей программы на момент, когда юнит фактически выходит на рынок аренды.
Кому подходит: покупателю, которому важен вид на океан и бренд Angsana, но кто не готов или не видит смысла платить премию за буквальную первую линию Beachfront. Также подойдёт тем, кто изначально планирует активно пользоваться арендной программой и воспринимает лимит в 60 дней личного проживания не как ограничение, а как естественную часть модели курортной недвижимости. Тем, кому важна полная свобода распоряжения юнитом без клубных условий, стоит сравнить с проектами без привязки к Sanctuary Club.
Наша роль — сравнить конкретные юниты по блокам (уже сданный первый vs строящиеся 2–3), проверить реальный статус стройки и условия членства в Sanctuary Club, договор и управляющую программу, и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит девелопер — цена для покупателя не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Angsana Oceanview Residences примерно на 160% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Angsana Oceanview ResidencesЭтот проект | Laguna Bayside | Angsana Golf Residences Topaz | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 758 000 | от ~$895 234 | от ~$699 454 |
| $/м² | — | $6 331 | $5 508 |
| Пляж | Банг Тао, в шаговой доступности (не первая линия) | Банг Тао, ~300–350 м | Банг Тао, ~1,8 км |
| Сдача | блок 1 сдан в дек. 2023 | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027–2028 (застройщик и агрегаторы называют разные кварталы) | Строитсядекабрь 2028 года |
| Форма владения | leasehold | foreign freehold (квота 49% дома) или leasehold | freehold (иностранная квота) и leasehold — оба варианта доступны по тайскому законодательству |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 758 000. Итоговая цена зависит от блока, этажа и того, дуплекс-пентхаус это или обычный юнит — уточняем под конкретный лот.
Banyan Group — застройщик и оператор Angsana Laguna Phuket и всей территории Laguna Phuket.
Блок 1 сдан и заселён в декабре 2023 года. Блоки 2–3 заявлены на декабрь 2025 — эта дата уже в прошлом на момент обновления страницы, фактический статус уточняем перед резервацией.
Leasehold — стандартная форма владения для курортной земли Angsana Laguna.
Это клубная программа Angsana: владелец получает статус резидента курорта, но при участии в арендной программе личное проживание в собственном юните ограничено 60 днями в год — остальное время юнит сдаётся через управляющую компанию.
Oceanview стоит чуть в глубине от берега — вид на океан есть, а статуса и цены первой линии нет. Это разумный компромисс для тех, кому Beachfront не по бюджету, но вид принципиален.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Для leasehold форма FET не обязательна, поэтому вариантов оплаты больше. Происхождение средств банк всё равно проверяет — порядок перевода разбираем до внесения брони.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.