Кондо з видом на океан поруч з Angsana Laguna: 149 юнітів, дуплекс-пентхауси з басейном і членство в Sanctuary Club
Angsana Oceanview Residences — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 758 000. До пляжу: Банг Тао, у пішій доступності (не перша лінія). Володіння — leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Блок 1 зданий у груд. 2023.
Angsana Oceanview Residences — кондомініум з видом на океан по сусідству з курортом Angsana Laguna Phuket, на протилежному від Beachfront кінці цінового спектра того ж бренду. Комплекс на 149 юнітів у шестиповерхових корпусах, топ-формат — дуплекс-пентхауси з власним басейном. Проєкт розвивається блоками: перший зданий і заселений у грудні 2023 року, блоки 2–3 заявлені на грудень 2025-го.
Комплекс стоїть впритул до готелю Angsana Laguna — ресторани, спа і фітнес-центр курорту доступні пішки, як і басейни та пляж-клуб. У кожного юніта свій приватний басейн, а членство в Sanctuary Club додає статус резидента курорту поверх власне квадратних метрів.
Економіка проєкту будується на компромісі між статусом Angsana і ціною першої лінії: вид на океан є, але без націнки за метри буквально біля води, як у сусідньому Beachfront. Вхід починається від ~$1 758 000 — помітно дешевше, ніж у Beachfront (від ~$2 846 000), при збереженні бренду, управління та більшої частини інфраструктури курорту. Особливість володіння — членство в Sanctuary Club: власник отримує статус резидента Angsana Laguna з усіма привілеями курорту, але за участі в орендній програмі особисте проживання у своєму ж юніті обмежене 60 днями на рік. Це свідомий компроміс «дохід vs свобода використання», який варто обговорити на березі, а не з’ясовувати постфактум.
Щодо термінів тут варто бути уважним: блоки 2–3 за оголошеним графіком мали здатися до грудня 2025 року — ця дата вже минула на момент оновлення сторінки. Подібні зсуви для тайських проєктів не рідкість, але перед резервацією конкретного юніта в ще не зданому блоці потрібно запитати у забудовника актуальний статус будівництва, а не покладатися на дату з рекламних матеріалів.
Заявлений орієнтир дохідності від девелопера — близько 7% річних, тобто трохи скромніше, ніж у Beachfront (8%) — логічно, з огляду на менш ексклюзивне розташування. Як і будь-який прогноз девелопера, це не гарантія: реальна дохідність залежить від заповнюваності, сезону та умов управлінської програми на момент, коли юніт фактично виходить на ринок оренди.
Кому підходить: покупцю, для якого важливий вид на океан і бренд Angsana, але хто не готовий або не бачить сенсу платити премію за буквальну першу лінію Beachfront. Також підійде тим, хто із самого початку планує активно користуватися орендною програмою і сприймає ліміт у 60 днів особистого проживання не як обмеження, а як природну частину моделі курортної нерухомості. Тим, кому важлива повна свобода розпорядження юнітом без клубних умов, варто порівняти з проєктами без прив’язки до Sanctuary Club.
Наша роль — порівняти конкретні юніти по блоках (уже зданий перший vs ті, що будуються, 2–3), перевірити реальний статус будівництва та умови членства в Sanctuary Club, договір і управлінську програму, і супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить девелопер — ціна для покупця не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Angsana Oceanview Residences приблизно на 160% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Angsana Oceanview ResidencesЦей проєкт | Laguna Bayside | Angsana Golf Residences Topaz | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 758 000 | від ~$895 234 | від ~$699 454 |
| $/м² | — | $6 331 | $5 508 |
| Пляж | Банг Тао, у пішій доступності (не перша лінія) | Банг Тао, ~300–350 м | Банг Тао, ~1,8 км |
| Здача | блок 1 зданий у груд. 2023 | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027–2028 (забудовник і агрегатори називають різні квартали) | Будуєтьсягрудень 2028 року |
| Форма володіння | leasehold | foreign freehold (квота 49% будинку) або leasehold | freehold (іноземна квота) і leasehold — обидва варіанти доступні за тайським законодавством |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 758 000. Кінцева ціна залежить від блоку, поверху та того, чи це дуплекс-пентхаус, чи звичайний юніт — уточнюємо під конкретний лот.
Banyan Group — забудовник і оператор Angsana Laguna Phuket та всієї території Laguna Phuket.
Блок 1 зданий і заселений у грудні 2023 року. Блоки 2–3 заявлені на грудень 2025 — ця дата вже в минулому на момент оновлення сторінки, фактичний статус уточнюємо перед резервацією.
Leasehold — стандартна форма володіння для курортної землі Angsana Laguna.
Це клубна програма Angsana: власник отримує статус резидента курорту, але за участі в орендній програмі особисте проживання у власному юніті обмежене 60 днями на рік — решту часу юніт здається через управляючу компанію.
Oceanview стоїть трохи в глибині від берега — вид на океан є, а статусу і ціни першої лінії немає. Це розумний компроміс для тих, кому Beachfront не по бюджету, але вид принциповий.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.