Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Laguna Bayside — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$895 234, метр від $6 331. До пляжу: Банг Тао, ~300–350 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника (самоуправління або оренда через оператора). Здача: офф-план, орієнтовно 2027–2028 (забудовник і агрегатори називають різні квартали).
Laguna Bayside — кондомініум на 234 юніти всередині курорту Laguna Phuket, який розвиває холдинг Banyan Group з 1980-х років. Два малоповерхові п’ятиповерхові корпуси з’єднані пішохідними мостами над каналом; пентхауси верхніх поверхів отримують власні басейни на даху — рідкісна деталь для формату такої поверховості. До пляжу Банг Тао від проєкту — близько 300–350 метрів, у межах території самого курорту.
Ключова перевага Laguna Bayside — не сам будинок, а екосистема курорту Laguna Phuket навколо нього: поля для гольфу, пляжні клуби з шезлонгами, шаттл усередині території і десятиліття операційної історії управління нерухомістю. На території комплексу — великий басейн вільної форми з баром, що обгинає обидва корпуси, окремий критий басейн, тренажерний зал і сад на даху. Такий набір інфраструктури складно повторити окремому забудовнику поза курортом.
Вхід у проєкт — від ~$895 234, апартаменти з 2 спальнями (~121 м²) стартують від ~$766 000; підсумкова ціна залежить від поверху, виду (сад, басейн, озеро, місто, гори чи море доступні як окремі опції) і конкретного планування — від 75 до 286 м² у топових пентхаусів. Прогноз дохідності від забудовника — близько 7% річних при самостійному управлінні або участі в рентал-програмі курорту; це прогноз, а не гарантована цифра, і його варто сприймати як орієнтир, а не зобов’язання.
Курортна локація зазвичай означає додаткові збори за інфраструктуру Laguna Phuket понад стандартний CAM fee самого будинку — цей момент варто уточнювати окремо під час підбору конкретного юніта, оскільки забудовник поки не публікує ні CAM fee, ні sinking fund щодо проєкту.
Проєкт на етапі офф-план, і навіть у матеріалах самого забудовника дата здачі описується по-різному — називають і 2027, і 2028 рік. Перш ніж резервувати юніт, варто уточнити актуальний графік будівництва напряму. Іноземна квота фрихолда обмежена 49% будинку — для юнітів понад цю квоту доступний лише leasehold, і цю деталь варто звіряти за конкретним лотом.
Як агентство ми уточнимо актуальний графік здачі, доступність freehold-квоти за обраним юнітом і реальні умови участі в рентал-програмі курорту, не покладаючись лише на прогнозну дохідність із маркетингових матеріалів. Для клієнтів, які порівнюють формати всередині Laguna Phuket, зіставимо економіку Bayside з іншими проєктами курорту — наприклад, Laguna Park чи Skypark Elara Lakelands — у каталозі.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Laguna Bayside приблизно на 32% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Laguna BaysideЦей проєкт | Angsana Golf Residences Topaz | Bluepoint Condominium | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$895 234 | від ~$699 454 | від ~$624 441 |
| $/м² | $6 331 | $5 508 | $3 508 |
| Пляж | Банг Тао, ~300–350 м | Банг Тао, ~1,8 км | Патонг, ~1,7 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027–2028 (забудовник і агрегатори називають різні квартали) | Будуєтьсягрудень 2028 року | здано, 2021 (проєкт розвивається поетапно) |
| Форма володіння | foreign freehold (квота 49% будинку) або leasehold | freehold (іноземна квота) і leasehold — обидва варіанти доступні за тайським законодавством | freehold (обмежено) / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: foreign freehold (квота 49% будинку) або leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Кондо нового бренду Banyan Group на території курорту Laguna Phuket — доступ до гольф-поля, 6 готелів і пляжного клубу
Брендовані апартаменти The Standard від Central Group, Sansiri та Standard International у Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$895 234. Апартаменти з 2 спальнями (~121 м²) стартують від ~$766 000 — підсумкова ціна залежить від поверху, виду і площі конкретного юніта.
Banyan Group (через структуру Laguna Property) — холдинг, який розвиває курорт Laguna Phuket з 1980-х років і відомий брендами Banyan Tree, Angsana і Cassia.
Проєкт на етапі офф-план, орієнтовний строк — 2027–2028 рік; точна дата у самого забудовника розходиться за різними матеріалами, тому графік варто уточнювати під час резервації.
Так, у межах іноземної квоти 49% будинку; для юнітів понад квоту доступний leasehold.
Забудовник прогнозує дохідність близько 7% річних при самостійному управлінні або здачі через рентал-програму курорту — це прогноз, а не гарантія.
Близько 300–350 метрів до пляжу Банг Тао — у межах території курорту Laguna Phuket.
Формат Bayside — компактний (234 юніти, 5 поверхів) з акцентом на пентхауси з приватними басейнами, тоді як інші проєкти курорту (наприклад, Laguna Park чи Skypark Elara Lakelands) пропонують інший масштаб і позиціонування. Порівняємо конкретні варіанти під ваш бюджет.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.