Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Angsana Beachfront Residences — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 066 100, метр від $7 155. До пляжу: Банг Тао, ~50 м (перша лінія). Володіння — leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Зданий, перша фаза — 2021.
Angsana Beachfront Residences — готовий комплекс апартаментів і пентхаусів на справжній першій лінії Банг Тао, за 50 метрів від води, під управлінням курорту Angsana Laguna Phuket. Три поверхи невисоких корпусів, 2–3-спальні юніти площею 149–336 м², і в кожного — приватний басейн і тераса, включно зі звичайними апартаментами, а не лише пентхаусами. Проєкт зданий і заселений з 2021 року — це не обіцянка, а діючий комплекс з історією експлуатації.
Комплекс стоїть буквально на піску Банг Тао — вихід на пляж прямо з території. До торгового кластера Canal Village Laguna — близько 1,9 км (близько 5 хвилин на авто), а до аеропорту HKT — близько 16,6 км (~29 хвилин). На території — інфініті-басейн з просторою сонячною терасою і лаунж-сад, а через інфраструктуру курорту Angsana Laguna доступні спа, ресторани і пляж-клаб пʼятизіркового рівня.
Економіка тут визначається одним фактом: справжніх beachfront-ділянок на західному узбережжі Пхукета фізично не залишилося, і нових майже не зʼявиться. Це робить першу лінію окремим сегментом ринку, який історично краще тримає ціну і першим відновлюється після просадок. У забудовника проєкт розпродано; ресейл починається від ~$1 066 100 (฿35,5 млн) за 2-спальні апартаменти, великі лоти й пентхауси з басейном сягають ~฿84 млн. Інші агрегатори в різний час фіксували і доступніші лоти меншого метражу — розбіжність пояснюється тим, що доступний стік на вторинному ринку в будь-який момент різний: частина менших юнітів уже розійшлася після здачі у 2021-му, і на ринку залишаються переважно більші й дорожчі варіанти. Реальну картину під конкретний бюджет варто уточнювати окремо.
Форма володіння — leasehold, що для курортної землі Angsana Laguna є нормою: покупець отримує довгострокове право користування, але не право власності на землю в західному розумінні. Це варто враховувати при порівнянні з freehold-опціями в інших районах острова.
Заявлений девелопером орієнтир дохідності — близько 8% річних, що спирається на статус першої лінії та бренд Angsana з його власними каналами бронювання. Як і в будь-якому подібному прогнозі, це не зобов’язання: фактична дохідність залежатиме від сезонності, стану конкретного юніта після кількох років експлуатації та умов управлінської програми. Окрема стаття витрат — обслуговування преміального beachfront-комплексу: клубні збори тут помітно вищі, ніж у типового кондо в глибині острова.
Кому підходить: покупцю, для якого статус першої лінії та приватний басейн у кожного юніта — не опція, а обовʼязкова умова, і хто готовий платити премію саме за це поєднання. Тим, кому важливіше оптимальне співвідношення ціни і виду на океан без обовʼязкової першої лінії, розумніше одразу дивитися на Angsana Oceanview Residences по сусідству — там вхід помітно доступніший.
Наша роль як агентства — підібрати конкретний доступний лот з урахуванням реального поточного стіку (а не лише рекламної цифри «від»), перевірити умови leasehold і управлінської програми, договір та історію юніта, і супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить девелопер або продавець залежно від лота — ціна для покупця не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Об’єкти у продажу на 20.10.2026. Точні ціни в THB — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 137 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 823. Вхід у Angsana Beachfront Residences приблизно на 79% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Angsana Beachfront ResidencesЦей проєкт | Laguna Bayside | Angsana Golf Residences Topaz | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 066 100 | від ~$895 234 | від ~$798 719 |
| $/м² | $7 155 | $6 331 | $6 289 |
| Пляж | Банг Тао, ~50 м (перша лінія) | Банг Тао, ~300–350 м | Банг Тао, ~1,8 км |
| Здача | зданий, перша фаза — 2021 | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027–2028 (забудовник і агрегатори називають різні квартали) | Будуєтьсягрудень 2028 року |
| Форма володіння | leasehold | foreign freehold (квота 49% будинку) або leasehold | freehold (іноземна квота) і leasehold — обидва варіанти доступні за тайським законодавством |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Перший проєкт нового бренду Banyan Group у Лейклендс Лагуни Пхукет — кондо і пентхауси з басейнами на даху
Готовий кондомініум 2008 року біля Банг Тао — лише вторинний ринок, забудовник розпродав усе сам
Бутик-кондомініум на 34 юніти за 2 хвилини пішки від Boat Avenue
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 066 100 (฿35,5 млн) за апартаменти з 2 спальнями на вторинному ринку за агрегаторами на 10.2026; великі 3-спальні лоти й пентхауси з басейном — до ~฿84 млн. У забудовника проєкт розпродано, актуальний стік уточнюємо під запит.
Banyan Group — забудовник і оператор усієї Laguna Phuket, включно з курортом Angsana Laguna, поруч з яким стоїть комплекс.
Перша фаза здана і заселена у 2021 році — це готовий, діючий комплекс, а не офф-план.
Leasehold — форма володіння обмежена терміном оренди землі під курортом Angsana Laguna, що типово для beachfront-проєктів у цій частині Банг Тао.
Девелопер заявляє орієнтир ~8% річних. Це прогноз, заснований на статусі першої лінії та бренді Angsana — фактична дохідність залежить від сезону, стану юніта та того, хто керує орендою.
Beachfront — це буквально перша лінія з приватним басейном у кожного юніта і відповідною ціною. Oceanview стоїть трохи в глибині, з видом на океан, але без статусу і ціни першої лінії — доступніший за бюджетом.
Фіксованої за договором ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.