Нерухомість у районі Банг Тао · Лагуна

Вхід у новобудову починається від ~$87 852 (The Title Sierra); медіанний вхід — ~$676 921, медіанна ціна метра — ~$3 496/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: Лаян — ~$688 924; Сурін — ~$453 050.

83 проєкти будуються, 49 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2021 — 1 проєкт, 2022 — 1 проєкт, 2023 — 1 проєкт, 2024 — 1 проєкт, 2025 — 3 проєкти, 2026 — 17 проєктів, 2027 — 23 проєкти, 2028 — 12 проєктів, 2029 — 2 проєкти, 2030 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.

Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$87 852, медіана ~$128 858 (14 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$97 458, медіана ~$231 729 (33 поз.); 2-спальні — від ~$160 000, медіана ~$404 075 (32 поз.); 3-спальні — від ~$304 800, медіана ~$854 280 (56 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$432 512, медіана ~$1 233 632 (27 поз.).

Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 25 з 132 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 123; видові на море юніти є у 9. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.

Забудовників у зрізі — 89; найбільш представлені: Banyan Group (Laguna Property) (9 проєктів), Botanica (AAP Development) (7 проєктів), Sansiri (5 проєктів), The Title (RHOM BHO Property) (4 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.

Питання про купівлю