Компактний клуб із 8 вілл Botanica біля Банг Тао — офф-план, очікувана здача ~2027
Botanica Louvre — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$593 586, метр від $1 365. До пляжу: Банг Тао, ~5 км. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: офф-план.
Botanica Louvre — найкомпактніший віловий клуб у лінійці бренду Botanica (AAP Development) на Пхукеті: лише 8 вілл із 3 спальнями і 3 санвузлами, розташованих у Часангу (район Чоенг Тале, за іншими даними — Сі Сунтхон), у Талангу, приблизно за 5 км від пляжу Банг Тао. Невеликий масштаб проєкту — плюс для тих, хто шукає приватність і не хоче жити в щільній забудові з десятків сусідніх вілл.
Локація — за 5 км від пляжу й інфраструктури Банг Тао, одного з найліквідніших районів Пхукета з вісьмома кілометрами пляжу, гольф-полем і торговими центрами Boat Avenue та Porto de Phuket. Для вілл «другої лінії» такого формату це стандартна відстань — не пішохідна доступність до моря, але комфортна поїздка на машині до інфраструктури й пляжу. За більш детальними замірами до міжнародної школи HeadStart Cherng Talay — близько 1,2 км, до госпіталю Thalang — близько 3,7 км, до торгових кластерів Porto de Phuket і Boat Avenue — 1,9–2 км, до аеропорту HKT — 25–30 хвилин на машині. Для родин з дітьми і тих, хто планує жити на острові постійно, а не лише здавати віллу в оренду, така близькість до школи й госпіталю — вагомий плюс незалежно від відстані до води.
З площею і ціною тут варто бути особливо уважним — джерела розходяться помітніше, ніж зазвичай. Villacarte вказує ділянки 435–560 м² і стартову ціну від ~$593 586, тоді як агрегатор phuket.pro дає менші цифри за площею (335–377 м²) і водночас значно вищий діапазон ціни — від ~27,9 до ~31,6 млн THB (приблизно $840 000–$952 000). Різниця майже в півтора рази — забагато для звичайної похибки між джерелами, тому для Botanica Louvre ми завжди рекомендуємо запитувати актуальний прайс-лист і точний метраж напряму у забудовника, перш ніж орієнтуватися на цифру з будь-якого майданчика.
Форма володіння — freehold і leasehold на вибір, без уточнення за конкретними юнітами. Заявлена villacarte дохідність ~6% річних — маркетингова оцінка для керованої або самостійної оренди, не підтверджена незалежною статистикою саме по цьому клубу вілл.
Для порівняння: ціна метра в Louvre (за агрегаторами — ~$2 558/м²) вища, ніж у більших вілових кварталів Botanica в тому самому районі Сі Сунтхон — Modern Loft і Modern Loft II тримають ціну метра ближче до $2 200–2 400. Різниця пояснюється компактністю клубу і, можливо, преміальнішим оздобленням, але саме тому ми не радимо порівнювати Louvre із сусідами за «середньою ціною метра Botanica» — краще запитати пряме порівняння конкретних юнітів.
Статус проєкту — офф-план. Villacarte у стандартному формулюванні вказує середній термін будівництва близько 12 місяців від старту продажів, а агрегатор phuket.pro називає конкретніший орієнтир — квітень 2027 року. Окремо трапляється і явно помилкова згадка про здачу у 2023 році в одному з результатів пошуку, яка, судячи з усього, стосується іншого проєкту Botanica зі схожою назвою (у лінійці бренду їх понад десять) — ще один привід не покладатися на загальну згадку бренду без перевірки точної назви й адреси.
Формат «клубу на 8 вілл» відрізняє Louvre від типових для Botanica кварталів на кілька десятків юнітів (як Green Boulevard чи Modern Loft II). Це плюс для покупців, які цінують приватність і невелику кількість сусідів, але і мінус з погляду вибору: юнітів небагато, і за високого попиту ліквідні лоти можуть розійтися швидше, ніж у великих проєктах.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але для Botanica Louvre першим кроком завжди буде пряма звірка ціни і площі із забудовником — розбіжність з агрегаторами тут занадто велика, щоб покладатися на одну цифру, — а також уточнення актуального терміну здачі й умов розстрочки.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Botanica Louvre приблизно на 12% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica LouvreЦей проєкт | Botanica Four Seasons | Zenithy Pool Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$593 586 | від ~$593 727 | від ~$593 943 |
| $/м² | $1 365 | $1 979 | $1 794 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Най Тон, ~6,2 км (Банг Тао ~7,6 км) | Банг Тао, ~3,5 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план | черги на різних стадіях: частина вілл здана (2024), решта — до Q1–Q2 2026 | фази здані у 2022–2023 роках (фаза 1 — з грудня 2023 за даними майданчика) |
| Форма володіння | freehold і leasehold на вибір | freehold і leasehold — варіант залежить від конкретного юніту | freehold і leasehold — уточнюється за конкретним лотом |
| Орендна програма | є | немає | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold на вибір. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$593 586 за першоджерелом villacarte. Агрегатор phuket.pro вказує помітно вищий діапазон — від ~$840 000 до ~$952 000. Розбіжність варто уточнювати напряму перед бронюванням.
Проєкт у стадії офф-план. Villacarte вказує середній термін будівництва ~12 місяців від старту продажів, агрегатор phuket.pro називає квітень 2027 як орієнтир. Раніша згадка 2023 року в одному з джерел, ймовірно, стосується іншого проєкту Botanica.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер на Пхукеті з 2005 року, той самий бренд, що Botanica Foresta, Grand Avenue, Modern Loft.
8 юнітів — найкомпактніший клуб вілл у лінійці Botanica на сьогодні, всі з 3 спальнями і 3 санвузлами.
Близько 5 км. Розташування — Часанг/Сі Сунтхон у Чоенг Тале, Таланг; villacarte маркетингово відносить проєкт до «району Банг Тао».
Freehold і leasehold на вибір — точний розподіл за юнітами уточнюємо при підборі.
Villacarte заявляє проєктну дохідність ~6% річних, але це маркетингова оцінка. Надамо розрахунок за фактом оренди вілл 3 спальні в районі Банг Тао — Сі Сунтхон.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.