Вілли Botanica у чотирьох «сезонних» дизайн-зонах на півночі острова — вхід від ~$593 727
Botanica Four Seasons — вілловий проєкт, Най Тон: вхід від ~$593 727, метр від $1 979. До пляжу: Най Тон, ~6,2 км (Банг Тао ~7,6 км). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз. Здача: черги на різних стадіях: частина вілл здана (2024), решта — до Q1–Q2 2026.
Botanica Four Seasons — віловий проєкт бренду Botanica (AAP Development) на півночі Пхукета, у районі Тхеп Красаттрі/Най Тон (Таланг). Відмінна риса проєкту — чотири архітектурні «сезонні» зони на одній території: Spring Zen у дусі японського мінімалізму, Summer Tropical Balinese у балійській тропічній стилістиці, Autumn Modern Loft у сучасному лофтовому ключі і Winter-зона. Для покупця це рідкісний на острові випадок, коли вибір дизайн-коду відбувається всередині одного проєкту, а не між сусідніми комплексами різних забудовників.
До пляжу далекувато за мірками «пляжних» проєктів острова: Най Тон — близько 6,2 км, Банг Тао — близько 7,6 км, обидва варіанти лише на машині; до аеропорту HKT — близько 9,2 км, приблизно 16 хвилин у дорозі. Інфраструктура території при цьому розвинена непогано для вілових комплексів такого сегменту — фітнес-центр, кафе, коворкінг, дитяча зона, тенісний корт, міні-гольф і охорона 24/7.
Вілли 3–4 спальні займають від 300 до 590 м² на ділянках 418–1 205 м², і вхід у проєкт від ~$593 727 робить його однією з найдоступніших вілових пропозицій на півночі острова — помітно дешевше проєктів першої лінії Лаяна і Банг Тао, таких як Sunhills Layan (від ~$124 800 за кондо) чи вілові комплекси Botanica ближче до узбережжя. Розкид ціни між зонами доходить до ~$852 650, тому конкретну суму варто прив’язувати до обраної зони і площі, а не орієнтуватися лише на стартову цифру. Ціна метра тут залежить від зони, площі та черги — при підборі для клієнта цю цифру краще перераховувати напряму від актуального прайсу забудовника.
Проєкт багаточерговий: зони і черги перебувають на різних стадіях, і склад кожної черги відрізняється. Тому статус, термін здачі та точний склад конкретної зони фіксуємо документально під час підбору вілли, а не за загальними описами проєкту. Заявлена забудовником дохідність ~6% річних — це прогнозна маркетингова цифра без формальної програми управління орендою. Склад і стадію конкретної черги фіксуємо документально під час підбору.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 8 проєктів району Най Тон; вхід у новобудову тут — від ~3,92 млн THB. Вхід у Botanica Four Seasons приблизно на 31% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica Four SeasonsЦей проєкт | Botanica Louvre | Zenithy Pool Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$593 727 | від ~$593 586 | від ~$593 943 |
| $/м² | $1 979 | $1 365 | $1 794 |
| Пляж | Най Тон, ~6,2 км (Банг Тао ~7,6 км) | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~3,5 км |
| Здача | черги на різних стадіях: частина вілл здана (2024), решта — до Q1–Q2 2026 | Будуєтьсяофф-план | фази здані у 2022–2023 роках (фаза 1 — з грудня 2023 за даними майданчика) |
| Форма володіння | freehold і leasehold — варіант залежить від конкретного юніту | freehold і leasehold на вибір | freehold і leasehold — уточнюється за конкретним лотом |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — варіант залежить від конкретного юніту. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Скандинавський мінімалізм у 16 віллах біля Най Тона — фази 1–2 вже здані
Камерний клуб із десяти вілл з приватним басейном на межі Най Тона і Банг Тао
Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$593 727. За різними зонами («сезонами») ціна доходить до ~$852 650 — точна цифра залежить від обраного дизайн-коду, площі будинку та ділянки.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер архітектора Аттасіта Інтарачоті, що працює на Пхукеті з 2005 року, автор Botanica Foresta, Forestique, Grand Avenue та інших черг.
Чотири архітектурні зони з різним дизайн-кодом на одній території: Spring Zen (японський мінімалізм), Summer Tropical Balinese (балійський тропічний стиль), Autumn Modern Loft (сучасний лофт) і Winter. Вибір зони — це вибір естетики вілли.
Єдиної дати немає: черги на різних стадіях — частина вілл здана у 2024 році, решта добудовуються до Q1–Q2 2026. Статус конкретної вілли перевіряємо індивідуально.
Доступні і freehold, і leasehold — конкретний варіант залежить від юніту і потребує уточнення у забудовника перед бронюванням.
До Най Тона — близько 6,2 км, до Банг Тао — близько 7,6 км. Це не пляжний проєкт у строгому сенсі, добиратися потрібно на машині.
Забудовник заявляє прогноз ~6% річних, але це маркетингова цифра, не підтверджена незалежно. Дамо оцінку за фактичною статистикою оренди вілл 3–4 спальні в цій частині острова.
~6% прогноз — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.