Layan Real Estate · агентство нерухомості

Нерухомість у районі Най Тон

Най Тон — тихий пляж в обрамленні нацпарку, 15 хвилин від аеропорту. Довго залишався «секретом для своїх», поки не прийшли великі mixed-use проєкти на кшталт Sea Heaven. Ціна метра помітно нижча за Банг Тао при швидко зростаючому турпотоці — ставка на зростання району, а не на готову інфраструктуру.

Будується · 2027

Най Тон · Кондо-готель

Sea Heaven

Mixed-use квартал біля пляжу Най Тон: готові фази працюють, нова фаза 3.1 — від ~3,9 млн THB

від ~3,92 млн THBЦіни та умови →

Будується

Най Тон · Вілли

Akara Pool Villa

Скандинавський мінімалізм у 16 віллах біля Най Тона — фази 1–2 вже здані

від ~$401 803Ціни та умови →

Будується · 2026

Най Тон · Вілли

Botanica Four Seasons

Вілли Botanica у чотирьох «сезонних» дизайн-зонах на півночі острова — вхід від ~$593 727

від ~$593 727Ціни та умови →

Будується

Най Тон · Вілли

Botanica Zen

Камерний клуб із десяти вілл з приватним басейном на межі Най Тона і Банг Тао

від ~$689 934Ціни та умови →

Будується

Най Тон · Вілли

Phuvista Villa Naithon

Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang

від ~$857 438Ціни та умови →

Будується

Най Тон · Вілли

Vista del Mar

Вілли з видом на море за 700 м від пляжу Най Тон — бутиковий проєкт, де вже живуть сусіди

від ~$1 164 252Ціни та умови →

Зданий

Най Тон · Кондо + вілли

Malaiwana

Вілли та дуплекс-резиденції на пагорбі біля пляжу Най Тон, за 500 м від води

від ~$1 797 295Ціни та умови →

Зданий

Най Тон · Вілли

Trisara

Ексклюзивні вілли при ультра-люксовому резорті Trisara на межі Лаяна і Най Тона

від ~$3 750 000Ціни та умови →

Всі обʼєкти каталогу →Гід по району →

Порівняти із сусідніми районами

Лаян чи Най Тон

Ринок у цифрах

Медіана входу

~$857 438

Медіана $/м²

~$2 576

Проєктів у каталозі

8

Розрахунок за 6 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.

Ринок району Най Тон: огляд

Зараз у каталозі — 8 проєктів району Най Тон: 6 вілових селищ, 1 кондо-готель, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.

Читати повний огляд

Вхід у новобудову починається від ~$110 000 (Sea Heaven); медіанний вхід — ~$857 438, медіанна ціна метра — ~$2 576/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: Лаян — ~$688 924.

6 проєктів будуються, 2 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 1 проєкт, 2027 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.

Вже здані й заселені: Malaiwana, Trisara. Будуються: Sea Heaven (2027), Akara Pool Villa, Botanica Four Seasons (2026), Botanica Zen, Phuvista Villa Naithon, Vista del Mar. По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.

Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 5 з 8 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 7; видові на море юніти є у 5. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.

Забудовників у зрізі — 7; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (2 проєкти), Sea Heaven (1 проєкт), Akara Architect (1 проєкт), Bestart Heaven Co., Ltd. (бренд Phuvista) (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.

Питання про купівлю

Чим Най Тон відрізняється від сусіднього Най Янга за інвест-профілем?

Най Тон — «схована» бухта з найтихішим купальним пляжем північного заходу та поштучною пропозицією: вхід від ~$118 тис. Най Янг більший і ближчий до аеропорту. Най Тон беруть за усамітнення та ставку на перетік попиту з дорожчаючого Лаяна за 10 хвилин.

Наскільки ліквідний такий маленький район?

Ємність ринку невелика, тому лоти поштучні: хороші юніти біля пляжної вулиці йдуть швидко, а от екзотичні конфігурації можуть чекати покупця довше. Обирайте стандартні формати (студії та 1-спальні біля моря) — вони перепродаються найкраще.

Яка оренда реалістична в Най Тоні?

Пари та зимівники на довгі стеї, висока лояльність — гості повертаються в ту саму бухту роками. Завантаження сезонне, але передбачуване; у міру зростання сусіднього лаянського кластера пул орендарів розширюється.

Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com

Наявність і ціна

Які юніти вільні зараз і скільки реально поступляться

Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.

Telegram WhatsApp Написати на пошту