Камерний клуб із десяти вілл з приватним басейном на межі Най Тона і Банг Тао
Botanica Zen — вілловий проєкт, Най Тон: вхід від ~$689 934. До пляжу: Най Тон, ~7 км (Банг Тао ~7 км). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: змішаний статус: перша черга — офф-план, будівництво 10–24 місяці (в середньому ~12) від першого платежу.
Botanica Zen — камерний клуб лише з 10 вілл бренду Botanica (AAP Development) на межі Най Тона і Банг Тао, у Таланзі. Особливість проєкту — змішаний статус: частина комплексу (друга черга) вже готова до заселення, тоді як перша черга ще будується в режимі офф-плану. Для покупця це рідкісна можливість обирати між «в’їхати швидше» у готову віллу і «зафіксувати ранішу ціну» у черзі на будівництві — але важливо від самого початку уточнювати, до якої саме черги належить конкретний лот і ціна ~$689 934, яку першоджерело вказує як стартову.
Кожна вілла — із приватним басейном, просторою вітальнею з видом на воду і власною зоною відпочинку в тропічному саду; загальна територія комплексу близько 5000 м². Першоджерело не розкриває точну площу будинку та ділянки за кожним юнітом — сторонні майданчики згадують 3-спальні вілли, але без надійних цифр за метражем, тому ми не наводимо їх тут, щоб не вводити в оману: точну площу потрібно запитувати індивідуально за конкретним лотом.
До пляжу — близько 7 км що до Най Тона, що до Банг Тао: локація в глибині острова, без виходу до моря пішки, зате з доступом до інфраструктури обох напрямків одразу. Це компромісна позиція для покупця, якому важливіша закрита приватна територія, ніж прогулянка до пляжу.
Ціна входу — від ~$689 934, що робить Zen одним із найдоступніших за бюджетом вілових клубів Botanica на острові серед доданих сьогодні проєктів, нарівні зі Skyport. При цьому важливо розуміти: оскільки в комплексі одночасно є офф-план і готові вілли, цифра «від» може стосуватися будь-якої з черг, і різниця в ціні між віллою, що будується, і готовою на практиці може бути помітною — це варто уточнювати напряму, перш ніж орієнтуватися на стартову ціну.
Форма володіння — freehold і leasehold на вибір. Прогнозна дохідність від оренди, яку заявляє забудовник, — близько 5% річних; для локації без прямого виходу до моря і без явного туристичного трафіку ця цифра потребує окремої перевірки на конкретних порівнянних об’єктах, а не сприймається як гарантія.
Для черги, що будується, доступна поетапна оплата: старт будівництва — після першого платежу, середній термін — близько 12 місяців у діапазоні 10–24. Для готової черги логіка інша — угода по факту, без графіка будівельних етапів.
Як агентство ми в першу чергу для Botanica Zen з’ясовуємо, до якої саме черги (готової чи тієї, що будується) належить конкретний доступний лот, запитуємо у забудовника точну площу будинку та ділянки — оскільки першоджерело ці цифри не публікує, — і лише після цього фіксуємо ціну та графік платежів строго за актуальним прайсом villacarte.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 8 проєктів району Най Тон; вхід у новобудову тут — від ~3,92 млн THB. Вхід у Botanica Zen приблизно на 20% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica ZenЦей проєкт | Walai Layan Villas | Silva Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$689 934 | від ~$688 924 | від ~$687 831 |
| $/м² | — | $928 | $2 233 |
| Пляж | Най Тон, ~7 км (Банг Тао ~7 км) | Лаян, ~1,8 км | Банг Тао, ~4,5 км |
| Здача | Будуєтьсязмішаний статус: перша черга — офф-план, будівництво 10–24 місяці (в середньому ~12) від першого платежу | фаза 1 — здана (червень 2023), фаза 2 — до 24 міс. від старту | Будується2027 (за даними villacarte — серпень 2027) |
| Форма володіння | freehold і leasehold на вибір | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold на вибір. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Скандинавський мінімалізм у 16 віллах біля Най Тона — фази 1–2 вже здані
Вілли Botanica у чотирьох «сезонних» дизайн-зонах на півночі острова — вхід від ~$593 727
Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$689 934. Першоджерело не деталізує площу і точну стадію готовності за різними лотами — уточнюємо під час підбору.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер, що працює на Пхукеті з 2005 року.
Частково: друга черга готова до заселення, перша — все ще офф-план із середнім терміном будівництва ~12 місяців від першого платежу.
Усього 10 — камерний формат з акцентом на приватність.
Близько 7 км що до Най Тона, що до Банг Тао — без пішої доступності до моря.
Freehold і leasehold на вибір.
Для черги, що будується, доступна поетапна оплата; графік фіксується після підписання договору.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.