Камерный клуб из десяти вилл с приватным бассейном на границе Най Тона и Банг Тао
Botanica Zen — вилловый проект, Най Тон: вход от ~$689 934. До пляжа: Най Тон, ~7 км (Банг Тао ~7 км). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: смешанный статус: первая очередь — офф-план, строительство 10–24 месяца (в среднем ~12) от первого платежа.
Botanica Zen — камерный клуб всего из 10 вилл бренда Botanica (AAP Development) на границе Най Тона и Банг Тао, в Таланге. Особенность проекта — смешанный статус: часть комплекса (вторая очередь) уже готова к заселению, тогда как первая очередь ещё строится в режиме офф-плана. Для покупателя это редкая возможность выбирать между «въехать быстрее» в готовую виллу и «зафиксировать более раннюю цену» в очереди на стройке — но важно на старте уточнять, к какой именно очереди относится конкретный лот и цена ~$689 934, которую первоисточник указывает как стартовую.
Каждая вилла — с приватным бассейном, просторной гостиной с видом на воду и собственной зоной отдыха в тропическом саду; общая территория комплекса около 5000 м². Первоисточник не раскрывает точную площадь дома и участка по каждому юниту — сторонние площадки упоминают 3-спальные виллы, но без надёжных цифр по метражу, поэтому мы не приводим их здесь, чтобы не вводить в заблуждение: точную площадь нужно запрашивать индивидуально по конкретному лоту.
До пляжа — около 7 км что до Най Тона, что до Банг Тао: локация в глубине острова, без выхода к морю пешком, зато с доступом к инфраструктуре обоих направлений сразу. Это компромиссная позиция для покупателя, которому важнее закрытая приватная территория, чем прогулка до пляжа.
Цена входа — от ~$689 934, что делает Zen одним из самых доступных по бюджету вилловых клубов Botanica на острове среди добавленных сегодня проектов, наравне со Skyport. При этом важно понимать: раз в комплексе одновременно есть офф-план и готовые виллы, цифра «от» может относиться к любой из очередей, и разница в цене между строящейся и готовой виллой на практике может быть заметной — это стоит уточнять напрямую, прежде чем ориентироваться на стартовую цену.
Форма владения — freehold и leasehold на выбор. Прогнозная доходность от аренды, которую заявляет застройщик, — около 5% годовых; для локации без прямого выхода к морю и без явного туристического трафика эта цифра требует отдельной проверки на конкретных сопоставимых объектах, а не воспринимается как гарантия.
Для строящейся очереди доступна поэтапная оплата: старт стройки — после первого платежа, средний срок — около 12 месяцев в диапазоне 10–24. Для готовой очереди логика другая — сделка по факту, без графика строительных этапов.
Как агентство мы в первую очередь для Botanica Zen выясняем, к какой именно очереди (готовой или строящейся) относится конкретный доступный лот, запрашиваем у застройщика точную площадь дома и участка — раз первоисточник эти цифры не публикует, — и только после этого фиксируем цену и график платежей строго по актуальному прайсу villacarte.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 8 проектов района Най Тон; вход в новостройку здесь — от ~3,92 млн THB. Вход в Botanica Zen примерно на 20% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica ZenЭтот проект | Walai Layan Villas | Silva Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$689 934 | от ~$688 924 | от ~$687 831 |
| $/м² | — | $928 | $2 233 |
| Пляж | Най Тон, ~7 км (Банг Тао ~7 км) | Лаян, ~1,8 км | Банг Тао, ~4,5 км |
| Сдача | Строитсясмешанный статус: первая очередь — офф-план, строительство 10–24 месяца (в среднем ~12) от первого платежа | фаза 1 — сдана (июнь 2023), фаза 2 — до 24 мес. от старта | Строится2027 (по данным villacarte — август 2027) |
| Форма владения | freehold и leasehold на выбор | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold на выбор. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Скандинавский минимализм в 16 виллах у Най Тона — фазы 1–2 уже сданы
Виллы Botanica в четырёх «сезонных» дизайн-зонах на севере острова — вход от ~$593 727
Видовые виллы в 10 минутах пешком от пляжа Най Тон — от той же команды, что и Phuvista 3 Naiyang
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$689 934. Первоисточник не детализирует площадь и точную стадию готовности по разным лотам — уточняем при подборе.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер, работающий на Пхукете с 2005 года.
Частично: вторая очередь готова к заселению, первая — всё ещё офф-план со средним сроком строительства ~12 месяцев от первого платежа.
Всего 10 — камерный формат с акцентом на приватность.
Около 7 км что до Най Тона, что до Банг Тао — без пешей доступности к морю.
Freehold и leasehold на выбор.
Для строящейся очереди доступна поэтапная оплата; график фиксируется после подписания договора.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.