Layan Real Estate · агентство недвижимости

Недвижимость в районе Най Тон

Най Тон — тихий пляж в обрамлении нацпарка, 15 минут от аэропорта. Долго оставался «секретом для своих», пока не пришли крупные mixed-use проекты вроде Sea Heaven. Цена метра заметно ниже Банг Тао при быстро растущем турпотоке — ставка на рост района, а не на готовую инфраструктуру.

Строится · 2027

Най Тон · Кондо-отель

Sea Heaven

Mixed-use квартал у пляжа Най Тон: готовые фазы работают, новая фаза 3.1 — от ~3,9 млн THB

от ~3,92 млн THBЦены и условия →

Строится

Най Тон · Виллы

Akara Pool Villa

Скандинавский минимализм в 16 виллах у Най Тона — фазы 1–2 уже сданы

от ~$401 803Цены и условия →

Строится · 2026

Най Тон · Виллы

Botanica Four Seasons

Виллы Botanica в четырёх «сезонных» дизайн-зонах на севере острова — вход от ~$593 727

от ~$593 727Цены и условия →

Строится

Най Тон · Виллы

Botanica Zen

Камерный клуб из десяти вилл с приватным бассейном на границе Най Тона и Банг Тао

от ~$689 934Цены и условия →

Строится

Най Тон · Виллы

Phuvista Villa Naithon

Видовые виллы в 10 минутах пешком от пляжа Най Тон — от той же команды, что и Phuvista 3 Naiyang

от ~$857 438Цены и условия →

Строится

Най Тон · Виллы

Vista del Mar

Виллы с видом на море в 700 м от пляжа Най Тон — бутиковый проект, где уже живут соседи

от ~$1 164 252Цены и условия →

Сдан

Най Тон · Кондо + виллы

Malaiwana

Виллы и дуплекс-резиденции на холме у пляжа Най Тон, в 500 м от воды

от ~$1 797 295Цены и условия →

Сдан

Най Тон · Виллы

Trisara

Эксклюзивные виллы при ультра-люксовом резорте Trisara на границе Лаяна и Най Тона

от ~$3 750 000Цены и условия →

Все объекты каталога →Гид по району →

Сравнить с соседними районами

Лаян или Най Тон

Рынок в цифрах

Медиана входа

~$857 438

Медиана $/м²

~$2 576

Проектов в каталоге

8

Расчёт по 6 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.

Рынок района Най Тон: обзор

Сейчас в каталоге — 8 проектов района Най Тон: 6 вилловых посёлков, 1 кондо-отель, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.

Читать полный обзор

Вход в новостройку начинается от ~$110 000 (Sea Heaven); медианный вход — ~$857 438, медианная цена метра — ~$2 576/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Лаян — ~$688 924.

6 проектов строятся, 2 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 1 проект, 2027 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.

Уже сданы и заселены: Malaiwana, Trisara. Строятся: Sea Heaven (2027), Akara Pool Villa, Botanica Four Seasons (2026), Botanica Zen, Phuvista Villa Naithon, Vista del Mar. По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.

Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 5 из 8 проектов; арендная программа или пул заявлены в 7; видовые на море юниты есть в 5. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.

Застройщиков в срезе — 7; самые представленные: Botanica (AAP Development) (2 проекта), Sea Heaven (1 проект), Akara Architect (1 проект), Bestart Heaven Co., Ltd. (бренд Phuvista) (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.

Вопросы о покупке

Чем Най Тон отличается от соседнего Най Янга по инвест-профилю?

Най Тон — «спрятанная» бухта с самым тихим купальным пляжем северо-запада и штучным предложением: вход от ~$118 тыс. Най Янг крупнее и ближе к аэропорту. Най Тон берут за уединение и ставку на переток спроса из дорожающего Лаяна в 10 минутах.

Насколько ликвиден такой маленький район?

Ёмкость рынка небольшая, поэтому лоты штучные: хорошие юниты у пляжной улицы уходят быстро, а вот экзотические конфигурации могут ждать покупателя дольше. Выбирайте стандартные форматы (студии и 1-спальные у моря) — они перепродаются лучше всего.

Какая аренда реалистична в Най Тоне?

Пары и зимовщики на длинные стеи, высокая лояльность — гости возвращаются в ту же бухту годами. Загрузка сезонная, но предсказуемая; по мере роста соседнего лаянского кластера пул арендаторов расширяется.

Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com

Наличие и цена

Какие юниты свободны сейчас и сколько реально уступят

Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.

Telegram WhatsApp Написать на почту