Виллы Botanica в четырёх «сезонных» дизайн-зонах на севере острова — вход от ~$593 727
Botanica Four Seasons — вилловый проект, Най Тон: вход от ~$593 727, метр от $1 979. До пляжа: Най Тон, ~6,2 км (Банг Тао ~7,6 км). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдача: очереди на разных стадиях: часть вилл сдана (2024), остальные — до Q1–Q2 2026.
Botanica Four Seasons — вилловый проект бренда Botanica (AAP Development) на севере Пхукета, в районе Тхеп Красаттри/Най Тон (Таланг). Отличительная черта проекта — четыре архитектурные «сезонные» зоны на одной территории: Spring Zen в духе японского минимализма, Summer Tropical Balinese в балийской тропической стилистике, Autumn Modern Loft в современном лофтовом ключе и Winter-зона. Для покупателя это редкий на острове случай, когда выбор дизайн-кода происходит внутри одного проекта, а не между соседними комплексами разных застройщиков.
До пляжа далековато по меркам «пляжных» проектов острова: Най Тон — около 6,2 км, Банг Тао — около 7,6 км, оба варианта только на машине; до аэропорта HKT — около 9,2 км, порядка 16 минут в пути. Инфраструктура территории при этом развита неплохо для вилловых комплексов такого сегмента — фитнес-центр, кафе, коворкинг, детская зона, теннисный корт, мини-гольф и охрана 24/7.
Виллы 3–4 спальни занимают от 300 до 590 м² на участках 418–1 205 м², и вход в проект от ~$593 727 делает его одним из самых доступных вилловых предложений на севере острова — заметно дешевле проектов первой линии Лаяна и Банг Тао, таких как Sunhills Layan (от ~$124 800 за кондо) или вилловые комплексы Ботаники ближе к побережью. Разброс цены между зонами доходит до ~$852 650, поэтому конкретную сумму стоит привязывать к выбранной зоне и площади, а не ориентироваться только на стартовую цифру. Цена метра здесь зависит от зоны, площади и очереди — при подборе для клиента эту цифру лучше пересчитывать напрямую от актуального прайса застройщика.
Проект многоочередной: зоны и очереди находятся на разных стадиях, и состав каждой очереди отличается. Поэтому статус, срок сдачи и точный состав конкретной зоны фиксируем по договору при подборе виллы, а не по общим описаниям проекта. Заявленная застройщиком доходность ~6% годовых — это прогнозная маркетинговая цифра без формальной программы управления арендой. Состав и стадию конкретной очереди фиксируем документально при подборе.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 8 проектов района Най Тон; вход в новостройку здесь — от ~3,92 млн THB. Вход в Botanica Four Seasons примерно на 31% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica Four SeasonsЭтот проект | Botanica Louvre | Zenithy Pool Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$593 727 | от ~$593 586 | от ~$593 943 |
| $/м² | $1 979 | $1 365 | $1 794 |
| Пляж | Най Тон, ~6,2 км (Банг Тао ~7,6 км) | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~3,5 км |
| Сдача | очереди на разных стадиях: часть вилл сдана (2024), остальные — до Q1–Q2 2026 | Строитсяофф-план | фазы сданы в 2022–2023 годах (фаза 1 — с декабря 2023 по данным площадки) |
| Форма владения | freehold и leasehold — вариант зависит от конкретного юнита | freehold и leasehold на выбор | freehold и leasehold — уточняется по конкретному лоту |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — вариант зависит от конкретного юнита. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Скандинавский минимализм в 16 виллах у Най Тона — фазы 1–2 уже сданы
Камерный клуб из десяти вилл с приватным бассейном на границе Най Тона и Банг Тао
Видовые виллы в 10 минутах пешком от пляжа Най Тон — от той же команды, что и Phuvista 3 Naiyang
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$593 727. По разным зонам («сезонам») цена доходит до ~$852 650 — точная цифра зависит от выбранного дизайн-кода, площади дома и участка.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер архитектора Аттасита Интарачоти, работающий на Пхукете с 2005 года, автор Botanica Foresta, Forestique, Grand Avenue и других очередей.
Четыре архитектурные зоны с разным дизайн-кодом на одной территории: Spring Zen (японский минимализм), Summer Tropical Balinese (балийский тропический стиль), Autumn Modern Loft (современный лофт) и Winter. Выбор зоны — это выбор эстетики виллы, не отдельного проекта.
Единой даты нет: очереди находятся на разных стадиях — часть вилл сдана в 2024 году, остальные достраиваются до Q1–Q2 2026 — статус конкретной виллы нужно проверять индивидуально.
Доступны и freehold, и leasehold — конкретный вариант зависит от юнита и требует уточнения у застройщика перед бронированием.
До Най Тона — около 6,2 км, до Банг Тао — около 7,6 км. Это не пляжный проект в строгом смысле, добираться нужно на машине.
Застройщик заявляет прогноз ~6% годовых, но это маркетинговая цифра, не подтверждённая независимо. Дадим оценку по фактической статистике аренды вилл 3–4 спальни в этой части острова.
Да, без ограничений: проект не работает с программой управления, юнит в вашем распоряжении круглый год.
~6% прогноз — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.