Nai Thon · Botanica (AAP Development)
Botanica Four Seasons
Villas Botanica dans quatre zones de design « saisonnières » au nord de l’île — entrée dès ~593 727 $
Villas Botanica dans quatre zones de design « saisonnières » au nord de l’île — entrée dès ~593 727 $
Botanica Four Seasons — projet de villas, Nai Thon: entrée dès ~593 727 $, à partir de $1 979 le m². Plage : Nai Thon, ~6,2 km (Bang Tao ~7,6 km). Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~6 % projection. Livraison : tranches à des stades différents : une partie des villas livrée (2024), le reste d’ici T1–T2 2026.
Botanica Four Seasons est un projet de villas de la marque Botanica (AAP Development) au nord de Phuket, dans le secteur de Thep Krasattri/Nai Thon (Thalang). Sa particularité : quatre zones architecturales « saisonnières » sur un même domaine — Spring Zen dans l’esprit du minimalisme japonais, Summer Tropical Balinese en style tropical balinais, Autumn Modern Loft dans une veine loft contemporaine, et la zone Winter. Pour l’acheteur, c’est un cas rare sur l’île où le choix du code de design se fait à l’intérieur d’un même projet, et non entre des complexes voisins de promoteurs différents.
La plage est assez loin à l’aune des projets « balnéaires » de l’île : Nai Thon à environ 6,2 km, Bang Tao à environ 7,6 km, les deux en voiture uniquement ; l’aéroport HKT est à environ 9,2 km, soit près de 16 minutes de trajet. L’infrastructure du domaine est en revanche bien développée pour un complexe de villas de ce segment — centre de fitness, café, coworking, espace enfants, court de tennis, mini-golf et sécurité 24/7.
Les villas de 3–4 chambres occupent de 300 à 590 m² sur des terrains de 418–1 205 m², et l’entrée dès ~593 727 $ en fait l’une des offres de villas les plus accessibles du nord de l’île — nettement moins cher que les projets de première ligne de Layan et Bang Tao, comme Sunhills Layan (dès ~124 800 $ pour un condo) ou les complexes de villas Botanica plus proches du littoral. L’écart de prix entre les zones monte jusqu’à ~852 650 $, il vaut donc mieux rattacher le montant précis à la zone et à la surface choisies, plutôt que de se fier au seul chiffre de départ. Le prix au mètre dépend ici de la zone, de la surface et de la tranche — lors de la sélection pour un client, mieux vaut le recalculer directement à partir de la grille tarifaire actuelle du promoteur.
Le projet compte plusieurs tranches : zones et tranches sont à des stades différents, et la composition de chaque tranche diffère. C’est pourquoi le statut, le délai de livraison et la composition exacte de la zone concernée se fixent par contrat lors de la sélection de la villa, et non d’après les descriptions générales du projet. Le rendement annoncé par le promoteur, ~6 % par an, est un chiffre marketing prévisionnel sans programme formel de gestion locative. La composition et le stade de la tranche concernée se fixent par écrit lors de la sélection.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 7 projets à Nai Thon ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~401 803 $. Le prix d’entrée de Botanica Four Seasons est environ 31% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Botanica Four SeasonsCe projet | Botanica Louvre | Zenithy Pool Villas | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~593 727 $ | dès ~593 586 $ | dès ~593 943 $ |
| $/m² | $1 979 | $1 365 | $1 794 |
| Plage | Nai Thon, ~6,2 km (Bang Tao ~7,6 km) | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~3,5 km |
| Livraison | tranches à des stades différents : une partie des villas livrée (2024), le reste d’ici T1–T2 2026 | En constructionoff-plan | phases livrées en 2022–2023 (phase 1 — depuis décembre 2023 selon le portail) |
| Régime de propriété | freehold et leasehold — l’option dépend du lot | freehold et leasehold au choix | freehold et leasehold — à préciser selon le lot |
| Programme locatif | non | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~593 727 $. Selon les zones (« saisons »), le prix monte jusqu’à ~852 650 $ — le chiffre exact dépend du code de design choisi, de la surface de la maison et du terrain.
Botanica (AAP Development) — promoteur de villas de l’architecte Attasit Intarachoti, présent à Phuket depuis 2005, auteur de Botanica Foresta, Forestique, Grand Avenue et d’autres tranches.
Quatre zones architecturales aux codes de design distincts sur un même domaine : Spring Zen (minimalisme japonais), Summer Tropical Balinese (style tropical balinais), Autumn Modern Loft (loft contemporain) et Winter. Choisir une zone, c’est choisir l’esthétique de la villa, pas un projet distinct.
Il n’y a pas de date unique : les tranches sont à des stades différents — une partie des villas a été livrée en 2024, le reste s’achève d’ici T1–T2 2026 — le statut de la villa concernée se vérifie individuellement.
Freehold et leasehold sont disponibles — l’option précise dépend du lot et se confirme auprès du promoteur avant la réservation.
Jusqu’à Nai Thon, environ 6,2 km ; jusqu’à Bang Tao, environ 7,6 km. Ce n’est pas un projet balnéaire au sens strict, il faut s’y rendre en voiture.
Le promoteur annonce une projection de ~6 % par an, mais c’est un chiffre marketing, non confirmé de façon indépendante. Nous fournirons une estimation d’après les statistiques réelles de location de villas de 3–4 chambres dans cette partie de l’île.
Oui, sans restriction : ce projet n’a pas de programme de gestion locative, le lot est à vous toute l’année.
~6 % projection — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.