L’agence par laquelle tout a commencé. La promotion est venue plus tard dans le groupe, mais la sélection est restée indépendante : nous partons uniquement de votre demande et utilisons notre connaissance du chantier pour vérifier plus sévèrement les projets des autres.
Le groupe a commencé comme agence immobilière à Phuket. Avec le temps, une activité de promotion est apparue — Layan Verde, Layan Green Park, La Vista Villas. L’agence est restée une activité distincte, avec le même principe : nous sélectionnons selon la demande du client, pas selon nos propres chantiers. C’est pour cela que les clients nous choisissent depuis des années. La promotion nous a apporté autre chose — nous connaissons le chantier de l’intérieur : budgets, délais, contrats d’entreprise générale, là où un projet se brise. Nous vérifions donc les projets des autres promoteurs plus sévèrement qu’un agent qui n’a jamais construit, et nous écrivons les points faibles de nos propres projets dans les mêmes fiches que pour les autres. Dans tout projet, le contrat est signé directement avec le promoteur, à son prix, sans marge.
Nous définissons l’objectif (habiter / louer / préserver le capital), filtrons le marché via le catalogue et les lots hors marché.
Due diligence : promoteur, titre foncier, quotas, contrat. Les signaux d’alerte se cherchent avant l’acompte.
Négociation du prix et des conditions, virement FET, enregistrement au Land Department — clé en main.
Notre propre société de gestion : entretien, reporting, rental pool dans les projets du groupe.
Nous louons le bien et suivons l’occupation et les versements. Le propriétaire voit des chiffres, pas des promesses.
Touchez une étapebudget, calendrier, entreprise générale et permis — nous savons où se situe le risque d’un projet, parce que nous avons traversé ces étapes nous-mêmes
tout le catalogue de l’île, prix promoteur sans marge, contrat signé directement avec le promoteur
Projets neufs et complexes livrés de l’île : prix à partir de, dates de livraison, régime de propriété et notre analyse honnête. En tant qu’agence, nous trouvons et vendons un lot dans n’importe lequel d’entre eux — au prix promoteur.
Décrivez votre besoin — sélection, vente, location, gestion ou conciergerie — et je m’en occupe personnellement en vous tenant informé de son avancement.
Ce sont deux activités d’un même groupe. VillaCarte Group est l’activité de promotion, le promoteur de Layan Verde et Layan Green Park. Layan Real Estate est l’agence par laquelle le groupe a commencé ; elle est restée une activité distincte et sélectionne des biens dans tout le catalogue de l’île. Nous vendons les projets de VillaCarte Group en tant que partenaire, dans le cadre d’un accord d’apport d’affaires ; le contrat d’achat est signé directement avec le promoteur.
Seulement s’ils correspondent à votre demande. Chaque sélection comprend des alternatives d’autres promoteurs, et nous écrivons les avantages et les inconvénients de nos propres projets dans les mêmes fiches du catalogue que pour les autres. Si vous voulez une vue sur le coucher de soleil à Karon, nous ne vous proposerons pas Layan Verde.
Oui — l’équipe de conciergerie gère les questions de visa, l’installation, les écoles, les cliniques, les comptes bancaires et les tâches quotidiennes des propriétaires.
Oui : visites en ligne, vérifications juridiques, procuration et closing à distance — une pratique standard de l’agence.
Oui — mise en location, entretien et reporting. Les lots des projets de VillaCarte Group rejoignent le rental pool qui reverse 60 % du bénéfice net au propriétaire.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.