Агентство, с которого всё начиналось. Девелопмент появился в группе позже, но подбор остался независимым: отталкиваемся только от вашего запроса, а опыт стройки используем, чтобы проверять чужие проекты строже.
Группа начиналась как агентство недвижимости на Пхукете. Со временем появилось девелоперское направление — Layan Verde, Layan Green Park, La Vista Villas. Агентство при этом осталось отдельным бизнесом с прежним принципом: объект подбираем под запрос клиента, а не под собственные стройки. Именно за это нас выбирают годами. Девелопмент дал другое — мы знаем стройку изнутри: сметы, сроки, договоры генподряда, где проект ломается. Поэтому чужие проекты проверяем строже, чем агент, который никогда не строил, а минусы своих проектов пишем в тех же карточках, что и у остальных. Сделка в любом проекте оформляется напрямую с застройщиком по его прайсу, без наценки.
Формулируем цель (жить / сдавать / сохранить капитал), фильтруем рынок по каталогу и закрытым лотам, показываем лично или онлайн.
Due diligence: застройщик, титул земли, квоты, договор. Красные флаги ищем до задатка, а не после.
Переговоры о цене и условиях, FET-перевод средств, регистрация в Земельном департаменте — под ключ.
Своя управляющая компания: обслуживание, отчётность, rental pool в проектах группы.
Сдаём юнит в аренду, следим за загрузкой и выплатами. Владелец видит цифры, а не обещания.
Нажмите на этапсмотрим смету, график, генподрядчика и разрешения — знаем, где у проекта риск, потому что сами проходили эти этапы
весь каталог острова, цена застройщика без наценки, сделка напрямую с застройщиком
Медианы «цен от» по проектам нашего каталога; пересчитываются при каждом обновлении.
Новостройки и готовые комплексы острова: цены от, сроки сдачи, форма владения и наш честный разбор. Как агентство мы подберём и продадим юнит в любом из них — по цене застройщика.
Опишите задачу — подбор, продажа, аренда, управление или консьерж — и я возьму её в работу лично и буду держать вас в курсе статуса.
Это два направления одной группы. VillaCarte Group — девелоперское направление, застройщик Layan Verde и Layan Green Park. Layan Real Estate — агентство, с которого группа начиналась; оно осталось отдельным бизнесом и подбирает объекты по всему каталогу острова. Проекты VillaCarte Group продаём как партнёр по реферальному договору; договор покупки вы заключаете напрямую с застройщиком.
Только если они подходят под ваш запрос. В любой подборке есть альтернативы других застройщиков, а плюсы и минусы своих проектов мы пишем в тех же карточках каталога, что и у остальных. Если вам нужен вид на закат в Кароне, Layan Verde мы не предложим.
Да, консьерж-отдел сопровождает визовые вопросы, переезд, школы, клиники, банковские счета и бытовые задачи владельцев.
Да: онлайн-показы, проверка юриста, доверенность и дистанционная сделка — стандартная практика агентства.
Да — аренда, обслуживание и отчётность. Юниты в проектах VillaCarte Group подключаются к rental pool с выплатой 60% чистой прибыли владельцу.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.