Старейший интегрированный курорт Пхукета: гольф на 18 лунок, лагуны с лодочным шаттлом, пять отельных брендов и 12 жилых проектов Banyan Group — от кондо за ~$140 тыс. до вилл на первой линии.
Laguna Phuket — не район в административном смысле, а курортный кластер внутри Банг Тао, который Banyan Group (жилые проекты — под маркой Laguna Property) строит с 1980-х. Около 1 000 акров вокруг рукотворных лагун: отели Banyan Tree, Angsana, Cassia, Dusit Thani и Outrigger, гольф-поле, спа, торговый квартал Canal Village и лодочный шаттл между кварталами. Для покупателя из России и СНГ это «голубая фишка» западного побережья: бренд с 40-летней историей, собственные каналы аренды через отели группы и самый широкий на острове выбор форматов — от ресейла вилл 2000-х до офф-плана со сдачей в 2028-м.
Пляж кластера — Банг Тао, 8 км песка. Но «Лагуна» — это глубина района: прямо на песке стоят только Angsana Beachfront Residences и Banyan Tree Grand Residences, Laguna Beachside — в 250 м, Cassia и Skypark — в 650–800 м, а виллы Angsana Villas и кварталы Laguna Lakelands — в 5–7 км с бесплатным шаттлом курорта. Расстояние до воды — главный ценообразующий фактор внутри кластера: проверяйте точку на карте, а не только бренд. Соседние пляжи — Лаян (5–10 минут) и Сурин.
Ценовая лестница кластера выстроена по брендам. Вход — кондо Skypark и кондо-отель Cassia (~$140–172 тыс., готовые); средний ярус — Laguna Lakeside, Laguna Beachside и первые очереди Laguna Lakelands ($207–375 тыс.); виллы — Laguna Park и Angsana Villas (от ~$430–565 тыс., сданы в 2000–2009), резиденции Angsana (от ~$800 тыс.) и вершина — брендированные виллы Banyan Tree от ~87,8 млн THB. Особенность рынка — одновременное присутствие ресейла 2000-х и офф-плана 2026–2028: новостройка даёт рассрочку застройщика и выбор юнита, ресейл — готовый дом и видимую историю аренды. Земля под виллами чаще оформлена как freehold на дом плюс долгосрочный leasehold на участок; в кондоминиумах доступна иностранная квота freehold.
кондо с видом на гольф и озёра, очередь Celeste — от ~$140 500 (прайс 07.2026)
готовый кондо-отель, 650 м до пляжа — от ~$172 300 (прайс 07.2026)
кондо у озёр, 1-я очередь сдана, Aster — 2028 — от ~$206 700 (прайс 07.2026)
мегапроект 100+ га: кондо от ~$238 779, виллы у воды от ~54,8 млн THB (прайс 10.2026)
малоэтажные кондо в 250 м от пляжа, сдан в 2025 — от ~$374 400 (прайс 10.2026)
готовые таунхаусы и виллы 3–5 спален в закрытом посёлке — от ~$432 512 (прайс 08.2026)
резиденции с членством в гольф-клубе, сдача 12.2028 — от ~$798 719 (прайс 10.2026)
брендированные виллы, первая линия — от ~87,8 млн THB (прайс 07.2026)
Проекты из нашего каталога в этом районе — цены застройщика, рассрочки, арендные программы.
Двухочередной кондоминиум Banyan Group в Лагуне: Aurora распродана, новая очередь Celeste — с видом на гольф и озёра
Готовый кондо-отель Banyan Group в Лагуне: 193 юнита в двух корпусах рядом с работающим отелем Cassia
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Первая жилая фаза мегапроекта Laguna Lakelands: 220 юнитов в трёх низкоэтажных корпусах с крышей-инфинити
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл Laguna в глубине курорта Laguna Phuket
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Новые брендовые резиденции Angsana в составе курорта Laguna Phuket, сдача в 2028 году
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Кондо с видом на океан рядом с Angsana Laguna: 149 юнитов, дуплекс-пентхаусы с бассейном и членство в Sanctuary Club
Брендированные виллы Banyan Tree в Лагуне: от лагунных резиденций до вилл на первой линии океана
Единой модели дохода в Лагуне нет — у каждого проекта свой оператор. Кондо и кондо-отели (Cassia, Skypark, Laguna Lakeside, Laguna Beachside) сдаются через отельные каналы Banyan Group, ориентир застройщика — ~8% годовых; виллы под управлением курорта — ~5–7% по прогнозу девелопера. Это прогнозы, а не договорные ставки: смотрите фактическую загрузку конкретного дома, сплит дохода и лимит личного пользования в договоре. Плюс кластера — возвращающаяся аудитория гольфистов и гостей отелей; минус — CAM-сборы выше среднего по острову. Для сравнения: в соседнем Лаяне работает единый rental pool 60/40.
ROI →Готовые виллы и таунхаусы Laguna Park — от ~$432 512 (прайс 08.2026), Angsana Villas — от ~$564 795 (07.2026). Виллы у воды в Laguna Lakelands на 4 спальни — от ~54,8 млн THB со сдачей в Q3 2027. Брендированные виллы Banyan Tree Grand Residences — от ~87,8 млн THB, Oceanfront на 4 спальни — от ~210 млн THB.
Да. Кондо Skypark — от ~$140 500, кондо-отель Cassia — от ~$172 300, Laguna Lakeside — от ~$206 700, Skypark Elara в Lakelands — от ~$273 200, Laguna Beachside в 250 м от пляжа — от ~$374 400. Иностранцу доступна квота freehold в кондоминиуме либо leasehold.
Лагуна физически внутри Банг Тао, но это отдельный микрорынок: периметр курорта, бренд Banyan Group, отельные каналы аренды, гольф и шаттл. Банг Тао за пределами курорта — Boat Avenue, пляжные клубы, более рыночная застройка и, как правило, ниже регулярные сборы.
Лагуна — зрелая инфраструктура с 40-летней историей и широкий выбор форматов, но у каждого проекта своя модель дохода. Лаян в 5–10 минутах севернее — новые проекты Layan Verde (от $235 995) и Layan Green Park с единым rental pool 60/40. Выбор между готовой курортной средой и прозрачностью модели дохода.
По карточкам каталога прогноз застройщика — ~8% для кондо и кондо-отелей (Cassia, Skypark, Lakeside, Beachside), ~5–7% для вилл (Angsana Villas, Laguna Park), ~6% для Angsana Golf Residences Topaz. Это ориентир, а не обязательство: фактическая цифра зависит от загрузки, сезона и условий договора с оператором.
Типовая схема курорта: дом регистрируется в собственность (freehold), земля передаётся по договору цессии — долгосрочной уступке прав аренды с опцией продления. В кондоминиумах доступна иностранная квота freehold. Юридическую структуру конкретного лота проверяем до внесения депозита.
Да: вид на гольф-поле и озёра — у очереди Celeste в Skypark; Laguna Park и Angsana Villas стоят на территории курорта с гольф-шаттлом; Angsana Golf Residences Topaz даёт владельцам членство в Laguna Golf Phuket. Нужен именно вид на fairway — подберём по конкретным юнитам.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.