Skypark Residences

Skypark Residences — кондоминиум Banyan Group внутри классической территории Laguna Phuket, развивающийся двумя очередями. Первая, Aurora (корпуса A–C), сдана в 2023 году и полностью распродана — сейчас на неё доступен только вторичный рынок. Вторая, Celeste (корпуса D–F), — текущая очередь продаж с видом на гольф-поле Laguna Phuket и озёра района, с собственной крышей: инфинити-бассейн, джакузи, зона барбекю, скай-дек и, что необычно для Пхукета, беговая дорожка, проходящая через несколько корпусов.

Экономика и цены

Экономика Skypark — это самый доступный по цене метра кондоминиум в портфеле Banyan Group на острове: вход от ~$140 500 (около 4,73 млн THB), что дешевле и Cassia, и тем более Angsana или новых фаз Laguna Lakelands. Формат — студии, 1–2-спальные юниты и отдельные лоты первого этажа с террасами. Застройщик предлагает собственную рассрочку без банка: резервация 100 000 THB, депозит 20% при подписании договора, оставшиеся до 50% суммы можно растянуть на 1, 3 или 5 лет поквартальными платежами — удобный инструмент для покупателя, который не хочет разом закрывать всю сумму. CAM fee в комплексе — около 50 THB/м² в месяц, sinking fund — около 100 THB/м².

Локация и окружение

Расположение — около 800 метров до пляжа Банг Тао, без прямого выхода к морю, но с полным доступом к инфраструктуре Лагуны: гольф-полю, ресторанам, пляжным клубам курорта. Boat Avenue — в 1,5 км (~5 минут на авто), торговый центр Porto de Phuket (Central) — в пешей доступности, а ближайшая клиника Bangkok Hospital — всего в ~510 метрах. Аэропорт HKT — 20–25 минут на авто. Здесь стоит внимательно относиться к срокам: заявленная дата сдачи Celeste — декабрь 2025 года — на момент обновления этой страницы уже прошла. Для тайских офф-планов подобные сдвиги на несколько месяцев не редкость, но покупателю важно перед резервацией уточнить фактический статус строительства конкретного корпуса, а не ориентироваться на дату из рекламных материалов.

Стадия, застройщик и риски

Заявленный ориентир доходности от девелопера — около 8% годовых. Как и везде в подобных проектах, это прогноз, а не обязательство: реальная доходность будет зависеть от заполняемости, конкуренции с соседними комплексами (включая новый и активно продвигаемый Laguna Lakelands того же девелопера) и от условий управляющей компании на момент сдачи.

Кому подходит Skypark: покупателю с более скромным бюджетом, который хочет войти в бренд Laguna/Banyan Group и получить вид на гольф-поле и озёра, при этом не готовому платить премию за первую линию или статус нового мегапроекта. Для тех, кто ищет исключительно Aurora, важно понимать — свежих лотов от застройщика больше нет, только вторичный рынок.

Наша роль — сравнить конкретные юниты Celeste между этажами и видами, при необходимости подобрать ресейл-лот в Aurora с понятной историей, проверить фактический график стройки и условия рассрочки у застройщика, и сопроводить сделку от резервации до регистрации. Комиссию платит девелопер — цена для покупателя не меняется.