Skypark Residences

Skypark Residences — кондомініум Banyan Group усередині класичної території Laguna Phuket, що розвивається двома чергами. Перша, Aurora (корпуси A–C), здана у 2023 році і повністю розпродана — зараз на неї доступний лише вторинний ринок. Друга, Celeste (корпуси D–F), — поточна черга продажів із видом на гольф-поле Laguna Phuket та озера району, зі своїм дахом: інфініті-басейн, джакузі, зона барбекю, скай-дек і, що незвично для Пхукета, бігова доріжка, яка проходить через кілька корпусів.

Економіка і ціни

Економіка Skypark — це найдоступніший за ціною метра кондомініум у портфелі Banyan Group на острові: вхід від ~$140 500 (близько 4,73 млн THB), що дешевше і за Cassia, і тим паче за Angsana чи нові фази Laguna Lakelands. Формат — студії, 1–2-спальні юніти та окремі лоти першого поверху з терасами. Забудовник пропонує власну розстрочку без банку: резервація 100 000 THB, депозит 20% при підписанні договору, решту до 50% суми можна розтягнути на 1, 3 або 5 років щоквартальними платежами — зручний інструмент для покупця, який не хоче одразу закривати всю суму. CAM fee в комплексі — близько 50 THB/м² на місяць, sinking fund — близько 100 THB/м².

Локація та оточення

Розташування — близько 800 метрів до пляжу Банг Тао, без прямого виходу до моря, але з повним доступом до інфраструктури Лагуни: гольф-поля, ресторанів, пляжних клубів курорту. Boat Avenue — за 1,5 км (~5 хвилин на авто), торговий центр Porto de Phuket (Central) — у пішій доступності, а найближча клініка Bangkok Hospital — усього за ~510 метрів. Аеропорт HKT — 20–25 хвилин на авто. Тут варто уважно ставитися до термінів: заявлена дата здачі Celeste — грудень 2025 року — на момент оновлення цієї сторінки вже минула. Для тайських офф-планів такі зсуви на кілька місяців не рідкість, але покупцю важливо перед резервацією уточнити фактичний статус будівництва конкретного корпусу, а не орієнтуватися на дату з рекламних матеріалів.

Стадія, забудовник і ризики

Заявлений орієнтир дохідності від девелопера — близько 8% річних. Як і скрізь у подібних проєктах, це прогноз, а не зобовʼязання: реальна дохідність залежатиме від заповнюваності, конкуренції із сусідніми комплексами (включно з новим і активно просуваним Laguna Lakelands того ж девелопера) та умов управляючої компанії на момент здачі.

Кому підходить Skypark: покупцю зі скромнішим бюджетом, який хоче увійти в бренд Laguna/Banyan Group і отримати вид на гольф-поле та озера, при цьому не готовому платити премію за першу лінію чи статус нового мегапроєкту. Для тих, хто шукає виключно Aurora, важливо розуміти — свіжих лотів від забудовника більше немає, лише вторинний ринок.

Наша роль — порівняти конкретні юніти Celeste між поверхами та видами, за потреби підібрати ресейл-лот в Aurora зі зрозумілою історією, перевірити фактичний графік будівництва та умови розстрочки у забудовника, і супроводити угоду від резервації до реєстрації. Комісію платить девелопер — ціна для покупця не змінюється.