Bang Tao · Laguna · Banyan Group (Laguna Phuket)
Skypark Residences
Condominium der Banyan Group in Laguna in zwei Bauabschnitten: Aurora ausverkauft, der neue Abschnitt Celeste — mit Blick auf Golfplatz und Seen
Condominium der Banyan Group in Laguna in zwei Bauabschnitten: Aurora ausverkauft, der neue Abschnitt Celeste — mit Blick auf Golfplatz und Seen
Skypark Residences — Condo-Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~140 500 $. Strand: Bang Tao, ~800 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertiggestellt: Aurora (Gebäude A–C) 2023 übergeben und vollständig ausverkauft.
Skypark Residences ist ein Condominium der Banyan Group innerhalb des klassischen Geländes von Laguna Phuket, das in zwei Bauabschnitten entsteht. Der erste, Aurora (Gebäude A–C), wurde 2023 übergeben und ist vollständig ausverkauft — heute ist dort nur der Zweitmarkt verfügbar. Der zweite, Celeste (Gebäude D–F), ist der aktuelle Verkaufsabschnitt mit Blick auf den Golfplatz von Laguna Phuket und die Seen des Bezirks, mit eigenem Dach: Infinity-Pool, Jacuzzi, Grillbereich, Sky-Deck und — ungewöhnlich für Phuket — eine Laufstrecke, die über mehrere Gebäude führt.
Wirtschaftlich ist Skypark das pro Quadratmeter günstigste Condominium im Portfolio der Banyan Group auf der Insel: Einstieg ab ~140 500 $ (rund 4,73 Mio. THB), günstiger als Cassia und erst recht als Angsana oder die neuen Phasen von Laguna Lakelands. Das Format: Studios, Einheiten mit 1–2 Schlafzimmern und einzelne Erdgeschoss-Lots mit Terrassen. Der Bauträger bietet eine eigene Ratenzahlung ohne Bank: Reservierung 100 000 THB, Anzahlung 20 % bei Vertragsunterzeichnung, die verbleibenden bis zu 50 % der Summe lassen sich über 1, 3 oder 5 Jahre in Quartalsraten strecken — ein praktisches Instrument für Käufer, die nicht die gesamte Summe auf einmal begleichen möchten. Die CAM Fee im Komplex liegt bei rund 50 THB/m² pro Monat, der Sinking Fund bei rund 100 THB/m².
Die Lage: rund 800 Meter bis zum Strand Bang Tao, ohne direkten Zugang zum Meer, aber mit vollem Zugriff auf die Infrastruktur von Laguna — Golfplatz, Restaurants, die Beachclubs des Resorts. Boat Avenue liegt 1,5 km entfernt (~5 Minuten mit dem Auto), das Einkaufszentrum Porto de Phuket (Central) ist fußläufig erreichbar, und die nächste Klinik, Bangkok Hospital, nur ~510 Meter entfernt. Flughafen HKT — 20–25 Minuten mit dem Auto. Bei den Terminen ist hier Aufmerksamkeit geboten: Der angekündigte Übergabetermin von Celeste — Dezember 2025 — ist zum Zeitpunkt der Aktualisierung dieser Seite bereits verstrichen. Für thailändische Off-Plan-Projekte sind solche Verschiebungen um einige Monate keine Seltenheit, doch der Käufer sollte vor der Reservierung den tatsächlichen Baustatus des konkreten Gebäudes klären und sich nicht auf das Datum aus den Werbematerialien verlassen.
Der vom Bauträger genannte Renditerichtwert liegt bei rund 8 % pro Jahr. Wie überall bei solchen Projekten ist das eine Prognose, keine Verpflichtung: Die tatsächliche Rendite hängt von der Auslastung, von der Konkurrenz mit den Nachbarkomplexen (einschließlich des neuen und aktiv beworbenen Laguna Lakelands desselben Bauträgers) und von den Konditionen der Verwaltungsgesellschaft zum Zeitpunkt der Übergabe ab.
Für wen Skypark passt: für Käufer mit bescheidenerem Budget, die in die Marke Laguna/Banyan Group einsteigen und den Blick auf Golfplatz und Seen bekommen möchten, ohne den Aufschlag für die erste Reihe oder den Status eines neuen Megaprojekts zu zahlen. Wer ausschließlich Aurora sucht, sollte wissen: Neue Lots vom Bauträger gibt es nicht mehr, nur den Zweitmarkt.
Unsere Rolle: konkrete Celeste-Einheiten nach Etagen und Ausblicken vergleichen, bei Bedarf ein Resale-Lot in Aurora mit nachvollziehbarer Historie auswählen, den tatsächlichen Bauzeitplan und die Ratenzahlungskonditionen beim Bauträger prüfen und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — der Preis für den Käufer ändert sich nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Skypark Residences liegt etwa 79% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Skypark ResidencesDieses Projekt | The Title Heritage | Rhea by Sansiri | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~140 500 $ | ab ~139 300 $ | ab ~139 290 $ |
| $/m² | — | $4.959 | $4.643 |
| Strand | Bang Tao, ~800 m | Bang Tao, ~2–2,5 km (Transport nötig, nicht fußläufig) | Bang Tao, ~350 m; Surin, ~600 m |
| Fertigstellung | FertiggestelltAurora (Gebäude A–C) 2023 übergeben und vollständig ausverkauft | Im BauÜbergabe war für Q3 2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen | Im BauNovember 2027 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold (2 % Übertragungssteuer) / Leasehold (0,55 % Steuer) — beide Optionen vom Bauträger angekündigt | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~140 500 $ (rund 4,73 Mio. THB) für Einheiten des neuen Abschnitts Celeste. Aurora ist ausverkauft — dort ist nur ein Resale zum Marktpreis möglich.
Banyan Group (Laguna Property) — Bauträger des gesamten Laguna Phuket; dem Unternehmen gehören auch Banyan Tree, Angsana und Cassia in der Nachbarschaft.
Aurora wurde 2023 übergeben und ist bewohnt. Celeste ist für Dezember 2025 angekündigt — dieses Datum liegt zum Zeitpunkt der Seitenaktualisierung bereits in der Vergangenheit; den tatsächlichen Übergabestatus der Gebäude D–F klären wir vor der Reservierung gesondert.
Beide Varianten sind verfügbar — je nach Einheit und aktueller Ausländerquote im Komplex.
Ja — Reservierung 100 000 THB, Anzahlung 20 % bei Vertragsunterzeichnung, die verbleibenden bis zu 50 % der Summe lassen sich über 1, 3 oder 5 Jahre in Quartalsraten ohne Bank verteilen.
Skypark ist der frühere und pro Quadratmeter günstigere Abschnitt des klassischen Laguna Phuket. Lakelands ist das neue, größere Megaprojekt desselben Bauträgers mit anderer Infrastruktur und anderen Preisen. Wir vergleichen beide Varianten für Ihr Budget.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.