Каталог объектов Пхукета от застройщика

Вход в новостройку начинается от ~$28 800 (777 Beach Condo); медианный вход — ~$559 000, медианная цена метра — ~$3 496/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.

220 проектов строятся, 137 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2021 — 1 проект, 2022 — 2 проекта, 2023 — 2 проекта, 2024 — 2 проекта, 2025 — 9 проектов, 2026 — 45 проектов, 2027 — 59 проектов, 2028 — 27 проектов, 2029 — 10 проектов. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.

Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$28 800, медиана ~$128 858 (54 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$80 000, медиана ~$183 000 (116 поз.); 2-спальные — от ~$121 195, медиана ~$377 000 (108 поз.); 3-спальные — от ~$227 400, медиана ~$801 557 (152 поз.); юниты от 4 спален — от ~$396 566, медиана ~$1 327 219 (118 поз.).

Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 111 из 357 проектов; арендная программа или пул заявлены в 332; видовые на море юниты есть в 73. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.

Застройщиков в срезе — 215; самые представленные: Botanica (AAP Development) (21 проект), The Title (RHOM BHO Property) (19 проектов), Banyan Group (Laguna Property) (9 проектов), Art House Group (8 проектов). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.