Крупные виллы Laguna от 400 м² с видом на гольф-поле — застройка с начала 2000-х, часть домов обновлена в 2020–2023
Laguna Homes — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 746 076, метр от $4 365. До пляжа: Банг Тао, ~2 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдан с начала 2000-х, новые дома в 2020–2023, готовые виллы.
Laguna Homes — один из самых крупных по площади вилловых форматов бренда Laguna в одноимённом курорте: дома от 400 м² с 3–5 спальнями и панорамным видом на поле для гольфа Laguna Golf Phuket. Первые виллы посёлка сданы ещё в начале 2000-х, а часть домов построена заново или прошла капитальное обновление в 2020–2023 годах — то есть предложение сегодня неоднородно и по возрасту, и по состоянию отделки.
До пляжа Банг Тао от Laguna Homes — около 2 км, порядка 5 минут на машине: пешей доступности нет, но расстояние заметно короче, чем у соседнего Laguna Fairways. Виллы стоят фасадом к полю для гольфа — просторная терраса с панорамой фервеев и озеленённых холмов вместо морского вида. Посёлок закрыт и охраняется круглосуточно, на территории — теннисные корты и ресторан, а за периметром начинается общая инфраструктура курорта Laguna Phuket: рестораны, магазины, пляжные клубы.
Вход в проект — от ~$1 746 076, это самый высокий порог среди вилловых форматов Laguna в нашем каталоге: выше, чем у Laguna Fairways (от ~$1 331 753) и Laguna Village (от ~$739 863). Разница отражает прежде всего площадь — от 400 м² на участок, заметно больше среднего по вилловым форматам района. Прогноз доходности от рентал-программы курорта — около 7% годовых; как и у соседних проектов бренда, это ориентир застройщика, а не контрактная гарантия.
Главный нюанс для покупателя — возраст. Часть вилл стоит с начала 2000-х годов, и хотя структура и локация посёлка не устарели, состояние конкретного дома (кровля, инженерные системы, отделка бассейна) стоит оценивать индивидуально — это не типовая новостройка с единым графиком сдачи. Дома, построенные или капитально обновлённые в 2020–2023 годах, продаются по другой логике и обычно дороже сопоставимых по площади «возрастных» лотов. Земля, как и в большинстве landed-проектов Пхукета, оформляется по договору цессии отдельно от строения — юридическую структуру мы всегда проверяем до подписания.
Кому подходит: покупателю с бюджетом на крупный дом от 400 м², которому важен вид на гольф-поле и готовность обжить сложившийся, а не строящийся посёлок. Тем, кто ищет более доступный вход в вилловый формат бренда, стоит сравнить с Laguna Fairways или Laguna Village.
Наша роль как агентства — подобрать конкретный дом с прозрачной историей владения и состоянием, соответствующим цене, проверить структуру собственности на землю и строение отдельно, сверить условия управляющей программы, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Laguna Homes примерно на 158% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Laguna HomesЭтот проект | Naturale Kamala Luxury Villa | Canopy Hills | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 746 076 | от ~$1 731 279 | от ~$1 708 827 |
| $/м² | $4 365 | $3 725 | $2 367 |
| Пляж | Банг Тао, ~2 км | Камала (Millionaire’s Mile), ~300 м | Банг Тао, ~32 мин на авто |
| Сдача | сдан с начала 2000-х, новые дома в 2020–2023, готовые виллы | Строитсяофф-план, 10–24 мес. от старта строительства по типу виллы | Строитсяофф-план, ожидаемая сдача ~2026 |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) | freehold / leasehold | freehold / leasehold (точная квота не раскрыта) |
| Арендная программа | есть | есть | нет |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок из 6 вилл в Черн Талай — 5 минут до Boat Avenue и Laguna
Камерный посёлок из 37 вилл от нишевого застройщика Банг Тао — Wallaya Villas
Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 746 076 за виллу от 400 м² с 3–5 спальнями. Итоговая цена зависит от возраста дома, вида на гольф-поле и состояния отделки конкретного лота.
Banyan Group (Laguna Property) — застройщик всей Laguna Phuket с 1980-х годов, тот же холдинг, что и у Cassia, Skypark Elara и брендов Banyan Tree, Angsana по соседству.
Первые виллы сданы в начале 2000-х, часть домов построена заново или капитально обновлена в 2020–2023 годах. Это готовый посёлок — покупка идёт в основном на вторичном рынке.
Структура смешанная: строение может быть в собственности иностранца, а земля под ним оформляется по договору цессии — стандартная схема для landed-недвижимости на Пхукете. Юридический статус проверяем перед сделкой.
Да, через управляющую программу с ориентиром ~7% годовых. Это прогноз застройщика, а не гарантия — фактическая доходность зависит от заполняемости и возраста конкретного дома.
Оба формата стоят у поля для гольфа, но Homes — это более крупные виллы (от 400 м², 3–5 спален) с более высоким порогом входа, тогда как Laguna Fairways компактнее и дешевле. Сравним оба варианта под ваш бюджет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.