21 вилла в 650 м от пляжа Банг Тао — фаза 1 уже сдана, тропическая архитектура с двойным светом
Rainpalm Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$725 902, метр от $2 388. До пляжа: Банг Тао, ~650 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: фаза 1 сдана (дек. 2025 по данным площадки), следующие фазы — офф-план ~10–24 месяца.
Rainpalm Villas — посёлок из 21 виллы в 650 метрах от пляжа Банг Тао: 2-этажные дома в стиле тропического модернизма с элементами тайского наследия, двусветные гостиные с естественной вентиляцией, приватные бассейны и сады. Строит Tonsai Co., Ltd. — структура с участием инвестора Deer Run Limited и семьи Ritthisirikul, которая ведёт юридическое и строительное сопровождение на острове. Первая фаза уже сдана, остальные — в работе. Вход — от ~$725 902.
Главное отличие проекта — пешая доступность моря: около 650 метров до пляжа Банг Тао, что редкость для вилловых посёлков этого ценового сегмента, где типичное расстояние измеряется километрами, а не сотнями метров. Расположение в коридоре Банг Тао/Сурин ставит проект рядом с сетью отелей 4–5 звёзд и развитой туристической инфраструктурой — рестораны, пляжные клубы и сервисы в пределах короткой прогулки или поездки. Для сравнения по цене входа и удалённости от пляжа в том же районе в нашем каталоге есть Zenithy Pool Villas — тот проект дешевле, но стоит в 3,5 км от воды.
Вход в проект начинается от ~$725 902 (24,17 млн THB) за 4-спальную виллу 304–517 м² с приватным бассейном — деление на типы по метражу публично детализировано лишь частично, поэтому конкретную конфигурацию стоит уточнять по выбранному лоту. Пешая доступность пляжа обычно означает премию к цене метра по сравнению с инленд-проектами того же района — это стоит учитывать при сравнении с более удалёнными от моря аналогами. Прогноз застройщика по доходности — около 5% годовых; поскольку часть вилл уже сдана, для этих юнитов возможна проверка фактической арендной статистики, а не только маркетингового прогноза, — уточняем этот момент при подборе.
За брендом Tonsai Co., Ltd. стоит связка из двух структур: Deer Run Limited — инвестор с опытом девелопмента в Китае и последние годы в других странах Азии, и семья Ritthisirikul, которая обеспечивает юридическое сопровождение и строительный подряд на Пхукете. Такая модель (иностранный капитал плюс локальная экспертиза) распространена на острове, но именно под этим брендом длинной публичной истории сдачи пока нет. Первая фаза проекта уже физически построена и сдана — это снижает офф-план риск для уже готовых вилл, но следующие очереди остаются на стадии строительства с горизонтом 10–24 месяца, а значит требуют отдельной проверки графика по конкретной фазе.
Кому подходит: покупателю, для которого пешая доступность пляжа — приоритет, важнее длинного трек-рекорда застройщика. Тем, кому нужна публично раскрытая площадь дома и деление по типам до подписания, стоит запросить актуальную проектную документацию по конкретному лоту через агентство.
Наша роль как агентства — уточнить точную площадь и планировку выбранного лота, статус текущей фазы строительства и структуру freehold/leasehold до резервации.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. Вход в Rainpalm Villas примерно на 22% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Rainpalm VillasЭтот проект | Larimar Vista | The Menara Hill | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$725 902 | от ~$725 065 | от ~$735 700 |
| $/м² | $2 388 | — | $1 839 |
| Пляж | Банг Тао, ~650 м | Карон, ~8,8 км; Ката, ~20 минут; Най Харн, ~30 минут | Банг Тао, ~5 км |
| Сдача | фаза 1 сдана (дек. 2025 по данным площадки), следующие фазы — офф-план ~10–24 месяца | Строитсяофф-план, сдача заявлена на февраль 2028 | Строитсяофф-план, сдача заявлена на 2027 (данные листинговых порталов, подтверждаем у застройщика) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$725 902 (24,17 млн THB) за 4-спальную виллу 304–517 м² с приватным бассейном по прайсу застройщика (More Group, 10.2026).
Tonsai Co., Ltd. — компания с участием Deer Run Limited (девелопер с опытом в Китае и других странах Азии) и семьи Ritthisirikul, которая обеспечивает юридическое и строительное сопровождение на Пхукете.
Фаза 1 уже сдана (по данным площадки — к декабрю 2025 года), следующие фазы строятся по офф-план схеме с горизонтом 10–24 месяца.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле на этапе сделки.
Около 650 метров до пляжа Банг Тао — вилла в пешей доступности от моря, что редкость для вилловых проектов такого ценового уровня.
21 вилла, застройка ведётся несколькими очередями; первая уже сдана, остальные — в разной степени готовности.
Главное отличие — пешая доступность пляжа (~650 м), которая для вилл этого ценового сегмента встречается редко. Для сравнения с более удалёнными от моря проектами смотрите Zenithy Pool Villas в том же районе.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.