Готовые виллы с видом на фервеи Laguna Golf Phuket в глубине курорта — дальше от пляжа, чем у бренда обычно
Laguna Fairways — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 331 753. До пляжа: Банг Тао, ~4 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдан, 1-я очередь заселена, готовые дома.
Laguna Fairways — готовый вилловый формат бренда Laguna в глубине одноимённого курорта, вдоль фервеев поля для гольфа Laguna Golf Phuket. Двухэтажные виллы с собственным бассейном и террасой стоят не у воды, а у поля: вид на зелень фервеев застройщик предлагает как альтернативу морскому. Это готовый комплекс — первая очередь уже заселена, и значительная часть сегодняшних предложений идёт через вторичный рынок от действующих владельцев, а не напрямую от девелопера.
До пляжа Банг Тао от Fairways — около 4 км, это самое дальнее расположение среди вилловых форматов курорта Laguna Phuket в нашем каталоге: требуется машина или курортный шаттл. Компенсация — расположение внутри отлаженной экосистемы курорта: поле для гольфа Laguna Golf Phuket в пределах видимости участков, пляжные клубы с шезлонгами, рестораны и шаттл между отелями курорта. Для покупателя, который ценит гольф и тишину внутренней застройки больше пешей доступности моря, это рабочий компромисс.
Вход начинается от ~$1 331 753 — заметно ниже, чем у Laguna Homes (от ~$1 746 076, виллы от 400 м²), но выше, чем у более компактного посёлка Laguna Village (от ~$739 863, 19 вилл). Разница объясняется прежде всего площадью участка и виллы: точный юнит-микс по спальням и метражу застройщик не раскрывает в открытых материалах, поэтому конкретные цифры стоит запрашивать по интересующему лоту. Доходность от рентал-программы курорта застройщик прогнозирует на уровне ~6% годовых — это ниже, чем у некоторых недавних кондо-фаз бренда, но типично для готовых вилловых форматов, где инвестор получает капитальную стоимость земли, а не только денежный поток.
Формат полностью готов к заселению, стройплощадки на территории нет — плюс для тех, кто хочет увидеть дом и вид на фервеи до подписания, а не покупать по рендеру. Риск здесь юридический, а не строительный: как и почти вся landed-недвижимость на Пхукете, строение и земля оформляются раздельно — дом может быть в собственности иностранца, а участок передаётся по договору цессии. Маркетинговое «freehold», которое иногда встречается в описаниях, относится именно к строению. Отдельно стоит уточнять историю владения у конкретного ресейл-лота — возраст отделки, состояние бассейна и актуальность документов различаются от дома к дому.
Кому подходит: покупателю, для которого вид на поле для гольфа и тишина внутренней застройки курорта важнее пешей доступности пляжа, и который готов смотреть на вторичный рынок, а не только на офф-план. Тем, кому критична близость к воде, разумнее сравнить с проектами курорта у самого пляжа — например, Laguna Beachside.
Наша роль как агентства — подобрать конкретную виллу с прозрачной историей владения, проверить структуру собственности на землю и строение отдельно, сверить условия управляющей программы и её реальную доходность по похожим домам за последние сезоны, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Laguna Fairways примерно на 97% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Laguna FairwaysЭтот проект | Manick Hillside Phuket | Two Villas Tara | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 331 753 | от ~$1 330 194 | от ~$1 346 917 |
| $/м² | — | $1 963 | $4 793 |
| Пляж | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~9 км | Лаян, ~3 км |
| Сдача | сдан, 1-я очередь заселена, готовые дома | фаза 1 (15 вилл) сдана и распродана | сдан в 2007 |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Готовый посёлок из 53 таунхаусов и вилл Laguna, сдан в 2023-м, с бесплатным членством в Sanctuary Club
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 331 753. Точная цена зависит от площади участка, вида на фервеи и того, первичный это лот от застройщика или ресейл от текущего владельца.
Banyan Group (Laguna Property) — застройщик всей Laguna Phuket с 1980-х годов, тот же холдинг, что и у Cassia, Skypark Elara и брендов Banyan Tree, Angsana по соседству.
Это готовый комплекс — первая очередь вилл уже сдана и заселена, значительная часть предложений сегодня — вторичный рынок от действующих владельцев.
Структура смешанная: строение может быть в собственности иностранца, а земля под ним обычно оформляется по договору цессии — стандартная схема для landed-недвижимости на Пхукете. Юридический статус проверяем перед сделкой.
Да, через управляющую программу курорта с ориентиром ~6% годовых. Это прогноз застройщика, а не гарантия — фактическая доходность зависит от сезона и состояния конкретного дома.
Fairways — готовый формат у фервеев гольф-поля, дальше от пляжа, чем большинство вилл бренда. Для сопоставимого бюджета и другой локации стоит сравнить с Laguna Homes (крупнее, от 400 м²) или Laguna Village (компактный посёлок из 19 вилл).
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.