Виллы с панорамным видом на горы в холмах Си Сунтхона — максимальная приватность и удалённость от туристической плотности
Manick Hillside Phuket — вилловый проект, Тхаланг: вход от ~$1 330 194, метр от $1 963. До пляжа: Банг Тао, ~9 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: фаза 1 (15 вилл) сдана и распродана.
Manick Hillside — вилловый посёлок в холмах Си Сунтхона (классифицируется villacarte как район Банг Тао), построенный в две фазы. Первая очередь из 15 вилл полностью распродана и сдана; сейчас строится фаза 2 из 7 вилл с 3 спальнями и панорамным видом на горы. Застройщик — Villa Manic Co., Ltd. Вход в фазу 2 — от ~$1 330 194.
Си Сунтхон — холмистая, малолюдная часть Тхаланга в стороне от туристических потоков Банг Тао: здесь ставка сделана на приватность и вид, а не на пешую близость к пляжу или торговым кластерам. До пляжа Банг Тао — около 9 км (~18 минут на авто), до Британской международной школы — около 10 км. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Fifth Element — готовые виллы совсем другого формата, в 5 минутах пешком от Boat Avenue, но без вида на горы и с меньшей приватностью участка.
Вход в проект — от ~$1 330 194 за виллу фазы 2 (3 спальни, ~550 м², бассейн 14 метров с видом на горы). В верхнем сегменте посёлка есть ультра-люксовые виллы площадью до ~1 350 м² стоимостью около $2,66 млн — то есть диапазон цен внутри одного посёлка растягивается почти вдвое в зависимости от метража и вида. Порог входа заметно выше, чем у большинства вилл Банг Тао в нашем каталоге, включая готовый Fifth Element (от ~$1 149 747) — премия здесь идёт за приватность холмистого участка и панорамный вид, а не за близость к морю.
Аренда прогнозируется застройщиком на уровне ~6% годовых с окупаемостью около 12 лет. Поскольку в продаже сейчас именно фаза 2, устойчивой публичной истории заполняемости по ней пока нет — прогноз стоит воспринимать как маркетинговую оценку.
Villa Manic Co., Ltd. уже подтвердил способность довести проект до сдачи: фаза 1 из 15 вилл полностью распродана и сдана. Это отличает застройщика от дебютантов без истории — конкретно на этом же проекте компания уже прошла полный цикл от анонса до передачи ключей. Фаза 2 из 7 вилл, которая сейчас в продаже, — на стадии офф-план, стандартный риск сдвига сроков стройки присутствует, как и у любого нового этапа. Публичного портфеля других проектов застройщика мы не нашли — Manick Hillside пока единственный подтверждённый объект компании.
Из ограничений — удалённость от пляжа (~9 км) и отсутствие раскрытых данных по CAM fee и фонду капремонта, которые уточняются по конкретной вилле. Ультра-люксовые топ-лоты посёлка ($2,5+ млн) — это уже отдельная ценовая категория, которую нужно рассматривать сепаратно от базового входа в фазу 2.
Кому подходит: покупателю, для которого панорамный вид на горы, приватность и просторная планировка важнее пешей доступности пляжа или инфраструктуры Черн Талай. Наша роль как агентства — сверить актуальный темп стройки фазы 2, доступность конкретной виллы среди 7 лотов и условия резервации.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 27 проектов района Тхаланг; вход в новостройку здесь — от ~$100 622. Вход в Manick Hillside Phuket примерно на 74% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Manick Hillside PhuketЭтот проект | Laguna Fairways | Two Villas Tara | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 330 194 | от ~$1 331 753 | от ~$1 346 917 |
| $/м² | $1 963 | — | $4 793 |
| Пляж | Банг Тао, ~9 км | Банг Тао, ~4 км | Лаян, ~3 км |
| Сдача | фаза 1 (15 вилл) сдана и распродана | сдан, 1-я очередь заселена, готовые дома | сдан в 2007 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный закрытый посёлок вилл Botanica в инленд-зоне Таланга — один из самых доступных проектов бренда
Самый доступный вход в линейку Anchan — виллы 2–4 спальни, проект уже сдан
Вторая очередь Botanica Modern Loft — крупнее оригинала, почти распродана, у Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 330 194 за виллу фазы 2 с 3 спальнями площадью ~550 м². Есть более крупные ультра-люксовые виллы площадью до ~1 350 м² и стоимостью около $2,66 млн.
Villa Manic Co., Ltd. — застройщик, полностью распродавший и сдавший фазу 1 из 15 вилл; сейчас строит фазу 2 из 7 вилл.
Фаза 1 уже сдана. Фаза 2, которая сейчас в продаже, — на стадии офф-план со сроком строительства 10–24 месяца с оплаты.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Около 9 км до пляжа Банг Тао (~18 минут на авто) — из-за холмистого расположения посёлок дальше от моря, чем большинство проектов района.
Застройщик прогнозирует ~6% годовых с окупаемостью около 12 лет. Это маркетинговая оценка — устойчивой публичной истории пула по фазе 2 пока нет.
Fifth Element — готовые виллы у Boat Avenue почти на уровне моря, чек от ~$1 149 747. Manick Hillside берёт панорамный вид на горы и приватность холмистого участка ценой большей удалённости от пляжа и торговой инфраструктуры.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.