Вілли з панорамним видом на гори в пагорбах Сі Сунтхона — максимальна приватність і віддаленість від туристичної щільності
Manick Hillside Phuket — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$1 330 194, метр від $1 963. До пляжу: Банг Тао, ~9 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1 (15 вілл) здана й розпродана.
Manick Hillside — вілловий посілок у пагорбах Сі Сунтхона (класифікується villacarte як район Банг Тао), побудований у дві фази. Перша черга з 15 вілл повністю розпродана і здана; зараз будується фаза 2 із 7 вілл із 3 спальнями та панорамним видом на гори. Забудовник — Villa Manic Co., Ltd. Вхід у фазу 2 — від ~$1 330 194.
Сі Сунтхон — пагорбиста, малолюдна частина Таланга віддалік від туристичних потоків Банг Тао: тут ставка зроблена на приватність і вид, а не на пішу близькість до пляжу чи торгових кластерів. До пляжу Банг Тао — близько 9 км (~18 хвилин на авто), до Британської міжнародної школи — близько 10 км. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Fifth Element — готові вілли зовсім іншого формату, за 5 хвилин пішки від Boat Avenue, але без виду на гори і з меншою приватністю ділянки.
Вхід у проєкт — від ~$1 330 194 за віллу фази 2 (3 спальні, ~550 м², басейн 14 метрів з видом на гори). У верхньому сегменті посілку є ультра-люксові вілли площею до ~1 350 м² вартістю близько $2,66 млн — тобто діапазон цін усередині одного посілку розтягується майже вдвічі залежно від метражу і виду. Поріг входу помітно вищий, ніж у більшості вілл Банг Тао в нашому каталозі, включно з готовим Fifth Element (від ~$1 149 747) — премія тут за приватність пагорбистої ділянки та панорамний вид, а не за близькість до моря.
Оренда прогнозується забудовником на рівні ~6% річних з окупністю близько 12 років. Оскільки в продажу зараз саме фаза 2, стійкої публічної історії заповнюваності по ній поки немає — прогноз варто сприймати як маркетингову оцінку.
Villa Manic Co., Ltd. уже підтвердив здатність довести проєкт до здачі: фаза 1 із 15 вілл повністю розпродана і здана. Це відрізняє забудовника від дебютантів без історії — саме на цьому проєкті компанія вже пройшла повний цикл від анонсу до передачі ключів. Фаза 2 із 7 вілл, яка зараз у продажу, — на стадії офф-план, стандартний ризик зсуву термінів будівництва присутній, як і в будь-якого нового етапу. Публічного портфеля інших проєктів забудовника ми не знайшли — Manick Hillside поки єдиний підтверджений об’єкт компанії.
З обмежень — віддаленість від пляжу (~9 км) і відсутність розкритих даних по CAM fee та фонду капремонту, які уточнюються за конкретною віллою. Ультра-люксові топ-лоти посілку ($2,5+ млн) — це вже окрема цінова категорія, яку варто розглядати окремо від базового входу у фазу 2.
Кому підходить: покупцю, для якого панорамний вид на гори, приватність і просторе планування важливіші за пішу доступність пляжу чи інфраструктури Черн Талай. Наша роль як агентства — звірити актуальний темп будівництва фази 2, доступність конкретної вілли серед 7 лотів і умови резервації.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. Вхід у Manick Hillside Phuket приблизно на 74% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Manick Hillside PhuketЦей проєкт | Laguna Fairways | Two Villas Tara | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 330 194 | від ~$1 331 753 | від ~$1 346 917 |
| $/м² | $1 963 | — | $4 793 |
| Пляж | Банг Тао, ~9 км | Банг Тао, ~4 км | Лаян, ~3 км |
| Здача | фаза 1 (15 вілл) здана й розпродана | зданий, 1-ша черга заселена, готові будинки | здано у 2007 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Велике закрите селище вілл Botanica в інленд-зоні Таланга — один із найдоступніших проєктів бренду
Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли 2–4 спальні, проєкт вже зданий
Друга черга Botanica Modern Loft — більша за оригінал, майже розпродана, біля Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 330 194 за віллу фази 2 з 3 спальнями площею ~550 м². Є більші ультра-люксові вілли площею до ~1 350 м² вартістю близько $2,66 млн.
Villa Manic Co., Ltd. — забудовник, який повністю розпродав і здав фазу 1 із 15 вілл; зараз будує фазу 2 із 7 вілл.
Фаза 1 уже здана. Фаза 2, яка зараз у продажу, — на стадії офф-план із терміном будівництва 10–24 місяці з оплати.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold.
Близько 9 км до пляжу Банг Тао (~18 хвилин на авто) — через пагорбисте розташування посілок далі від моря, ніж більшість проєктів району.
Забудовник прогнозує ~6% річних з окупністю близько 12 років. Це маркетингова оцінка — стійкої публічної історії басейну по фазі 2 поки немає.
Fifth Element — готові вілли біля Boat Avenue майже на рівні моря, чек від ~$1 149 747. Manick Hillside бере панорамний вид на гори і приватність пагорбистої ділянки ціною більшої віддаленості від пляжу та торгової інфраструктури.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.