Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони
Palm Breeze Layan — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$1 305 442, метр від $1 632. До пляжу: Лаян і Банг Тао, ~5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здача: офф-план, ~12 місяців після першого платежу (10–24).
Palm Breeze Layan — камерне клубне селище всього із 7 вілл у районі Лаян на північному заході Пхукета: 4-спальні будинки на ділянках від 800 м² з акцентом на енергетичну автономність — сонячні панелі, теплові насоси, зарядка для електромобіля і власна система очищення води на кожній віллі. Вхід — від ~$1 305 442.
Лаян — один з найспокійніших і найзеленіших районів західного узбережжя, але конкретно Palm Breeze Layan стоїть не біля самої води, а вглибині острова, ближче до Тхеп Красаттрі: близько 5 км до пляжів Лаян і Банг Тао, тобто до моря потрібно їхати на машині, а не йти пішки. Натомість — приватність закритої території всього на 7 домоволодінь і віддаленість від туристичної щільності прибережної смуги. У тому ж районі Лаян у нашому каталозі є готове вілове селище Maan Tawan Village, яке експлуатується з 2004 року і може слугувати орієнтиром «як поводиться вілла в цьому районі через 20 років», а також доступніший за ціною офф-план Aileen Villas Layan — корисне порівняння для тих, хто обирає між камерністю Palm Breeze Layan і ширшим вибором конфігурацій у сусідів.
У проєкті один формат — вілла на 4 спальні з кімнатою для персоналу на ділянці від 800 м², ціна від ~$1 305 442. Єдиної таблиці за різними конфігураціями забудовник не публікує: чек радше фіксований, ніж діапазонний, що спрощує бюджетування, але не дає гнучкості за площею для тих, кому потрібен дешевший вхід. Ключова економічна особливість — відсутність щомісячної плати CAM fee: кожна вілла спроєктована як автономний об’єкт (сонячні панелі, теплові насоси, зворотний осмос для води), тому немає управляючої компанії зі стандартним збором за спільні зони, як у кондо-проєктах поряд, — завдяки цьому частина операційних витрат, звичних для власників кондо, тут просто відсутня. Забудовник прогнозує близько 7% річної дохідності від оренди, але, оскільки проєкт будується, підтвердженої історії заповнюваності поки немає — це орієнтир на етапі продажів, а не фактичний результат.
Palm Green Developments — бутик-забудовник, що працює на Пхукеті та Балі, спеціалізація — енергоавтономні вілли. Palm Breeze Layan — їхній єдиний підтверджений проєкт на острові, тому оцінювати репутацію за портфелем поки не доводиться: судити доведеться за конкретними інженерними рішеннями і темпами будівництва цього єдиного об’єкта. Будівництво стартує після першого платежу за віллу і триває від 10 до 24 місяців, у середньому близько року — стандартна для Пхукета офф-план схема, але вона означає індивідуальний графік за кожною віллою, а не єдину дату здачі для всього селища. З плюсів — компактність проєкту (7 вілл) зазвичай означає більш передбачуване управління будівництвом, ніж у великих багатофазних комплексів; з ризиків — тонкий трек-рекорд забудовника і відсутність фіксованої дати здачі всього проєкту одразу.
Кому підходить: покупцю, для якого енергоавтономність і відсутність щомісячних платежів УК важливіші за пішу доступність пляжу, а камерність — усього 7 сусідів на все селище — плюс, а не мінус. Тим, кому принциповий пляж за 5–10 хвилин пішки або потрібен вибір за метражем, варто дивитися більші проєкти Лаяна і Банг Тао в нашому каталозі.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус будівництва і точну дату першого платежу, уточнити структуру freehold/leasehold за конкретною віллою і перевірити умови орендної програми (хто керує об’єктом, якщо у забудовника немає власної УК) до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Palm Breeze Layan приблизно на 89% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Palm Breeze LayanЦей проєкт | Manick Hillside Phuket | Laguna Fairways | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 305 442 | від ~$1 330 194 | від ~$1 331 753 |
| $/м² | $1 632 | $1 963 | — |
| Пляж | Лаян і Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~9 км | Банг Тао, ~4 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, ~12 місяців після першого платежу (10–24) | фаза 1 (15 вілл) здана й розпродана | зданий, 1-ша черга заселена, готові будинки |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 305 442 за віллу з 4 спальнями та ділянкою від 800 м². У проєкті всього 7 вілл одного формату.
Palm Green Developments — бутик-забудовник вілл на Пхукеті та Балі, спеціалізується на енергоавтономних віллах. Palm Breeze Layan — їхній єдиний підтверджений проєкт на Пхукеті.
Офф-план: будівництво стартує після першого платежу і триває від 10 до 24 місяців, у середньому близько року.
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
Близько 5 км до пляжів Лаян і Банг Тао — потрібна машина, район не пляжний у сенсі пішої доступності.
Так, забудовник заявляє відсутність CAM fee: кожна вілла самодостатня за інженерією (сонячні панелі, RO-фільтрація води), спільної управляючої компанії з щомісячним збором немає.
Maan Tawan Village — готове селище 2004 року з історією експлуатації, Aileen Villas Layan — доступніший вхід. Palm Breeze Layan вирізняється камерністю (7 вілл) і акцентом на енергоавтономність, але це новий офф-план проєкт без історії.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.