Layan · Palm Green Developments
Palm Breeze Layan
Clubsiedlung aus nur 7 energieautarken Villen im Bezirk Layan — ohne monatliche Gebühr für Gemeinschaftsflächen
Clubsiedlung aus nur 7 energieautarken Villen im Bezirk Layan — ohne monatliche Gebühr für Gemeinschaftsflächen
Palm Breeze Layan — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~1 305 442 $, ab $1.632 pro m². Strand: Layan und Bang Tao, ~5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, ~12 Monate nach der ersten Zahlung (10–24).
Palm Breeze Layan ist eine intime Clubsiedlung aus nur 7 Villen im Bezirk Layan im Nordwesten Phukets: Häuser mit 4 Schlafzimmern auf Grundstücken ab 800 m² mit Fokus auf Energieautarkie — Solarpaneele, Wärmepumpen, Ladestation für Elektroautos und eigene Wasseraufbereitung bei jeder Villa. Einstieg: ab ~1 305 442 $.
Layan ist einer der ruhigsten und grünsten Bezirke der Westküste, doch Palm Breeze Layan selbst liegt nicht direkt am Wasser, sondern im Inselinneren, näher an Thep Krasattri: rund 5 km bis zu den Stränden Layan und Bang Tao, zum Meer fährt man also mit dem Auto, statt zu Fuß zu gehen. Im Gegenzug: die Privatsphäre eines geschlossenen Geländes mit nur 7 Anwesen und Abstand zur touristischen Dichte des Küstenstreifens. Im selben Bezirk Layan führt unser Katalog die fertige Villensiedlung Maan Tawan Village, die seit 2004 in Betrieb ist und als Orientierung dienen kann, „wie sich eine Villa in diesem Bezirk nach 20 Jahren verhält“, sowie das preislich günstigere Off-Plan-Projekt Aileen Villas Layan — ein nützlicher Vergleich für alle, die zwischen der Intimität von Palm Breeze Layan und der breiteren Auswahl an Konfigurationen bei den Nachbarn abwägen.
Das Projekt hat ein einziges Format — eine Villa mit 4 Schlafzimmern und Personalzimmer auf einem Grundstück ab 800 m², Preis ab ~1 305 442 $. Eine einheitliche Tabelle für verschiedene Konfigurationen veröffentlicht der Bauträger nicht: Der Preis ist eher fix als eine Spanne, was die Budgetierung vereinfacht, aber keine Flexibilität bei der Fläche für jene bietet, die einen günstigeren Einstieg brauchen. Die zentrale wirtschaftliche Besonderheit ist das Fehlen einer monatlichen CAM Fee: Jede Villa ist als autarkes Objekt konzipiert (Solarpaneele, Wärmepumpen, Umkehrosmose für Wasser), daher gibt es keine Verwaltungsgesellschaft mit der üblichen Umlage für Gemeinschaftsflächen wie in den Condo-Projekten der Nachbarschaft — ein Teil der für Condo-Eigentümer gewohnten Betriebskosten entfällt hier schlicht. Der Bauträger prognostiziert rund 7 % Mietrendite pro Jahr, doch da das Projekt noch gebaut wird, gibt es bislang keine bestätigte Auslastungshistorie — ein Richtwert in der Verkaufsphase, kein tatsächliches Ergebnis.
Palm Green Developments ist ein Boutique-Bauträger, der auf Phuket und Bali tätig ist, Spezialisierung: energieautarke Villen. Palm Breeze Layan ist ihr einziges bestätigtes Projekt auf der Insel, daher lässt sich die Reputation noch nicht anhand eines Portfolios bewerten: Zu urteilen ist nach den konkreten technischen Lösungen und dem Bautempo dieses einen Objekts. Der Bau startet nach der ersten Zahlung für die Villa und dauert 10 bis 24 Monate, im Schnitt rund ein Jahr — das für Phuket übliche Off-Plan-Schema, das aber einen individuellen Zeitplan für jede Villa bedeutet und keinen einheitlichen Übergabetermin für die gesamte Siedlung. Zu den Pluspunkten: Die Kompaktheit des Projekts (7 Villen) bedeutet in der Regel ein besser planbares Baumanagement als bei großen mehrphasigen Anlagen; zu den Risiken: der dünne Track Record des Bauträgers und das Fehlen eines fixen Übergabetermins für das gesamte Projekt auf einmal.
Für wen es passt: für einen Käufer, dem Energieautarkie und das Fehlen monatlicher Zahlungen an eine Verwaltungsgesellschaft wichtiger sind als die fußläufige Nähe zum Strand, und für den die Intimität — nur 7 Nachbarn in der gesamten Siedlung — ein Plus ist, kein Minus. Wem ein Strand in 5–10 Minuten zu Fuß entscheidend ist oder wer eine Auswahl nach Fläche braucht, sollte sich die größeren Projekte in Layan und Bang Tao in unserem Katalog ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Baustatus und das genaue Datum der ersten Zahlung abgleichen, die Freehold/Leasehold-Struktur für die konkrete Villa klären und die Bedingungen des Mietprogramms (wer das Objekt verwaltet, wenn der Bauträger keine eigene Verwaltungsgesellschaft hat) vor der Unterzeichnung prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Palm Breeze Layan liegt etwa 89% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Palm Breeze LayanDieses Projekt | Manick Hillside Phuket | Laguna Fairways | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 305 442 $ | ab ~1 330 194 $ | ab ~1 331 753 $ |
| $/m² | $1.632 | $1.963 | — |
| Strand | Layan und Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~9 km | Bang Tao, ~4 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, ~12 Monate nach der ersten Zahlung (10–24) | Im BauPhase 1 (15 Villen) übergeben und ausverkauft | fertiggestellt, 1. Bauphase bezogen, fertige Häuser |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück per Abtretungsvertrag) |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Intime Anlage aus 9 Villen bei Layan — der erste Bauabschnitt ist bereits übergeben und bewohnt
Villen am See in Layan — zweiter Bauabschnitt von Botanica Lakeside, 18 Einheiten
Villen am See in Layan — erster Bauabschnitt des Quartiers Botanica Lakeside, mittig zwischen Layan und Bang Tao
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 305 442 $ für eine Villa mit 4 Schlafzimmern und einem Grundstück ab 800 m². Das Projekt umfasst nur 7 Villen eines Formats.
Palm Green Developments — ein Boutique-Bauträger für Villen auf Phuket und Bali, spezialisiert auf energieautarke Villen. Palm Breeze Layan ist ihr einziges bestätigtes Projekt auf Phuket.
Off-Plan: Der Bau startet nach der ersten Zahlung und dauert 10 bis 24 Monate, im Schnitt rund ein Jahr.
Beide Optionen sind verfügbar, die genaue Struktur wird für die konkrete Villa im Stadium der Transaktion geklärt.
Rund 5 km bis zu den Stränden Layan und Bang Tao — ein Auto ist nötig, der Bezirk ist im Sinne fußläufiger Erreichbarkeit kein Strandbezirk.
Ja, der Bauträger gibt an, dass keine CAM Fee erhoben wird: Jede Villa ist technisch autark (Solarpaneele, RO-Wasserfilterung), eine gemeinsame Verwaltungsgesellschaft mit monatlicher Umlage gibt es nicht.
Maan Tawan Village ist eine fertige Siedlung von 2004 mit Betriebshistorie, Aileen Villas Layan bietet einen günstigeren Einstieg. Palm Breeze Layan hebt sich durch Intimität (7 Villen) und den Fokus auf Energieautarkie ab, ist aber ein neues Off-Plan-Projekt ohne Historie.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~7 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.