Layan · Botanica (AAP Development)
Botanica Lakeside II
Villen am See in Layan — zweiter Bauabschnitt von Botanica Lakeside, 18 Einheiten
Villen am See in Layan — zweiter Bauabschnitt von Botanica Lakeside, 18 Einheiten
Botanica Lakeside II — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~832 411 $, ab $2.223 pro m². Strand: Layan, ~2,5–3,5 km; Bang Tao ~4,5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertiggestellt: laut Projektwebsite übergeben in Q4 2024.
Botanica Lakeside II ist der zweite Bauabschnitt des Villenquartiers Botanica am See in Layan: 18 Einheiten im thailändisch-balinesischen Stil, mit 3 Schlafzimmern (~329 m²) und 4 Schlafzimmern (422–626 m²), auf Grundstücken, die nach Angaben zum ersten Bauabschnitt 432–815 m² umfassten. Die Anlage liegt in Soi 7 des Bezirks Layan, Choeng Thale, zwischen den Stränden Layan (2,5–3,5 km) und Bang Tao (~4,5 km) — eine bequeme Mittellage für alle, die die Infrastruktur beider Bezirke nutzen möchten.
An Alltagsinfrastruktur gibt es in der Nähe die nächste Schule Ban Nok Le in 2,6 km (rund 5 Minuten mit dem Auto) und ein Krankenhaus (Bangkok Hospital) in 4,5 km (rund 8 Minuten). Bis zum Flughafen HKT sind es etwa 13,3 km, rund 23 Minuten Fahrt — typisch für Projekte in diesem Teil von Choeng Thale. Auf dem Gelände des Quartiers: ein Gemeinschaftsgarten, ein Privatpool bei jeder Villa, Sicherheitsdienst rund um die Uhr mit Videoüberwachung, Haustiere sind erlaubt; Strom und Wasser werden in der Anlage zum staatlichen Tarif abgerechnet und nicht mit internem Aufschlag der Hausverwaltung — ein Detail, das nicht alle Villenprojekte der Insel öffentlich offenlegen.
Der erste Bauabschnitt desselben Quartiers — Botanica Lakeside — wurde bereits 2023 übergeben und umfasste 19 Villen; der zweite, um den es auf dieser Seite geht, ergänzt 18 Einheiten. Der Bauträger gibt auf seiner Website an, dass Lakeside II im vierten Quartal 2024 übergeben wurde, doch die villacarte-Karte beschreibt einen Teil der Lots („Phase 1“) weiterhin im Off-Plan-Stil mit einer Bauzeit von 10–24 Monaten. Die plausible Erklärung ist eine veraltete Beschreibungsvorlage, die nicht an den aktuellen Status angepasst wurde — vor der Reservierung sollte aber ausdrücklich geklärt werden, ob es um eine fertige Villa oder um die Restrate eines unverkauften Lots geht.
Beim Preis nennt villacarte einen Einstieg ab ~832 411 $. Der Aggregator Hipflat gibt für die tatsächlichen Lots eine breitere Spanne an — von ~731 450 $ für eine Villa mit drei Schlafzimmern bis ~1,75 Mio. $ für eine größere mit vier Schlafzimmern, bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 2 363 $. Die Abweichung zwischen dem Startpreis von villacarte und der Untergrenze bei Hipflat ist typisch für diesen Markt — Aggregatoren zeigen mitunter veraltete oder bereits verkaufte Lots, daher sollte die aktuelle Preisliste direkt angefragt werden.
Die Eigentumsform ist Standard für Projekte dieser Größenordnung: Freehold ist über eine thailändische Gesellschaft oder für thailändische Staatsbürger verfügbar, für Ausländer Leasehold über 30 Jahre mit der Möglichkeit von zwei Verlängerungen (insgesamt bis 90 Jahre). Die Ratenzahlung ist zinsfrei: 2 % bei der Reservierung, 28 % bei Vertragsunterzeichnung und die restlichen 70 % in vier Tranchen nach Baufortschritt — eine für den Käufer recht schonende Struktur, verglichen mit den typischen 30–50 % Anzahlung bei anderen Villen-Bauträgern der Insel.
Worauf beim Kauf hier vor allem zu achten ist: Lakeside II nicht mit dem ersten Bauabschnitt Botanica Lakeside verwechseln — andere Einheiten, andere Preise, obwohl beide auf demselben Gelände am See liegen. Die von villacarte ausgewiesene Rendite von ~6 % p. a. ist eine Marketingeinschätzung für die verwaltete Vermietung, die nicht durch unabhängige Statistiken für dieses konkrete Quartier belegt ist.
Beim Quadratmeterpreis (~2 363 $ im Schnitt) ist Lakeside II mit anderen Botanica-Villen im Bezirk Layan vergleichbar — Foresta, Layan Verde und die Nachbarprojekte bewegen sich in einer ähnlichen Spanne, daher entscheidet meist nicht die Marke, sondern die konkrete Einheit: Aussicht, Ausrichtung des Grundstücks, Distanz zum See innerhalb des Quartiers. Für einen Käufer, der eine fertige Villa ohne Baurisiko und mit Ratenzahlung der Anzahlung möchte, ist Lakeside II eine der wenigen Optionen in Layan mit (zumindest laut Bauträger) bestätigtem Übergabedatum.
Als Agentur arbeiten wir mit der aktuellen villacarte-Preisliste, doch bei Lakeside II ist der erste Schritt die Klärung des genauen Status der gewählten Einheit (übergeben oder in der Restrate), der Abgleich der Grundstücksfläche speziell für den zweiten Bauabschnitt und die Anfrage einer frischen Preisliste — das liefern Aggregatoren nicht direkt.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Botanica Lakeside II liegt etwa 21% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Botanica Lakeside IIDieses Projekt | Botanica Lakeside | The Trinity Village | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~832 411 $ | ab ~852 911 $ | ab ~809 838 $ |
| $/m² | $2.223 | $2.592 | $1.663 |
| Strand | Layan, ~2,5–3,5 km; Bang Tao ~4,5 km | Layan ~3,5 km, Bang Tao ~4,5 km | Bang Tao, ~5,5 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltlaut Projektwebsite übergeben in Q4 2024 | Phase 1 als bezugsfertig ausgewiesen, Phase 2 im Bau | Fertiggestelltübergeben im Januar 2025 |
| Eigentumsform | Freehold — für thailändische Gesellschaften/Staatsbürger; Leasehold 30+30+30 Jahre — für Ausländer | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage mit nur 8 Villen zwischen Layan und Bang Tao — Privatpool bei jeder
Geschlossene Villensiedlung mit Pool am Hang zwischen Layan und Bang Tao — Phase 1 bereits bewohnt
Intime Anlage aus 9 Villen bei Layan — der erste Bauabschnitt ist bereits übergeben und bewohnt
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~832 411 $ laut Primärquelle villacarte. Laut Hipflat reicht die Spanne der tatsächlichen Verkäufe von ~731 450 $ bis ~1,75 Mio. $ je nach Villentyp.
Laut Website des Bauträgers ja — der zweite Bauabschnitt wurde in Q4 2024 übergeben. Die villacarte-Karte beschreibt einen Teil der Lots („Phase 1“) allerdings noch im Off-Plan-Stil — vermutlich eine veraltete Vorlage. Den Status der konkreten Einheit sollten Sie direkt klären.
Botanica (AAP Development) — ein Villen-Bauträger, seit 2005 auf Phuket, dieselbe Marke wie Botanica Foresta, Grand Avenue und Modern Loft.
Das ist der erste Bauabschnitt desselben Quartiers — 19 Villen, bereits 2023 übergeben. Lakeside II ist der benachbarte, aber eigenständige zweite Bauabschnitt mit 18 Villen, eigenen Einheiten und Preisen.
Bis Layan rund 2,5–3,5 km, bis Bang Tao rund 4,5 km. Das Projekt liegt zwischen den beiden Stränden, in Soi 7 des Bezirks Layan.
Freehold ist über eine thailändische Gesellschaft oder für thailändische Staatsbürger verfügbar; für Ausländer Leasehold über 30 Jahre mit zwei Verlängerungen (insgesamt bis 90 Jahre).
Ja, zinsfrei: 2 % bei der Reservierung, 28 % bei Vertragsunterzeichnung, die restlichen 70 % in vier Tranchen nach Baufortschritt.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.