Layan · Phuket Property Network
The Villas Overlooking Layan
Fertige Hilltop-Anlage aus 18 Villen mit Blick auf die Andamanensee zwischen Layan und Bang Tao
Fertige Hilltop-Anlage aus 18 Villen mit Blick auf die Andamanensee zwischen Layan und Bang Tao
The Villas Overlooking Layan — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~1 139 772 $. Strand: Layan, ~1,6 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Prognose (Marketingschätzung des Bauträgers). Fertiggestellt: übergeben 2016.
The Villas Overlooking Layan ist eine fertige Anlage aus 18 Villen in erhöhter Hilltop-Position zwischen den Stränden Layan und Bang Tao: Konfigurationen mit 3 bis 6 Schlafzimmern, 1–3 Etagen, bei den meisten Villen freier Blick auf die Andamanensee und die Berge. Bauträger ist Phuket Property Network, die Übergabe erfolgte 2016.
Die Anlage steht auf einer Anhöhe zwischen Layan und Bang Tao: rund 1,6 km bis zum Strand Layan und 1,8 km bis zum Strand Bang Tao, etwa 20 Minuten bis zum Flughafen HKT. Diese Position schenkt fast allen Villen einen Panoramablick aufs Meer, nimmt aber die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes — der Preis für Höhe und Aussicht. Im Viertel Layan gibt es in unserem Katalog bereits Layan Verde — ein im Bau befindliches Apartmentquartier von VillaCarte Group mit eigenem Mietpool und fußläufiger Nähe zum Strand (~700 m). The Villas Overlooking Layan ist das fertige Gegenstück: älter, höher über dem Meeresspiegel, ohne einheitlichen Vermietungsbetreiber, dafür ohne Off-Plan-Risiko.
Der Einstieg liegt bei ~1 139 772 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern; die Anlage umfasst auch größere Konfigurationen bis 6 Schlafzimmer und 3 Etagen. Das ist einer der höchsten Einstiegspreise unter den fertigen Villen im Viertel Layan — bezahlt wird die erhöhte Position mit Meerblick und der Status einer seit Langem etablierten geschlossenen Anlage, nicht eine neue Marke oder eine frische Baustelle. Der Bauträger nennt eine Renditeprognose von ~5 % pro Jahr aus der Vermietung — konservativer als bei Off-Plan-Projekten mit verwaltetem Mietpool, was für fertige Villen ohne einheitlichen Betreiber typisch ist: Um die Vermietung kümmert sich jeder Eigentümer selbst oder über eine externe Agentur.
Das Projekt ist vollständig fertig — übergeben 2016, ein Off-Plan-Risiko gibt es hier nicht, was Käufern entgegenkommt, die sofort nach der Transaktion einziehen oder die Villa vermieten möchten. Phuket Property Network hat in der Nachbarschaft ein weiteres Projekt realisiert — The Residences Overlooking Layan; ein breiteres Portfolio des Unternehmens ist durch unabhängige Quellen nicht bestätigt. Für die Agentur bedeutet das: Bei der Besichtigung eines solchen fertigen Objekts prüfen wir in erster Linie den realen Zustand der konkreten Villa (Alter der Ausstattung, Zustand von Pool und Haustechnik) — er ist wichtiger als Marketingzahlen zur Rendite, die vor zehn Jahren zum Verkaufsstart aktuell waren.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von The Villas Overlooking Layan liegt etwa 65% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| The Villas Overlooking LayanDieses Projekt | Fifth Element | Pavara Khiri Collection | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 139 772 $ | ab ~1 149 747 $ | ab ~1 157 097 $ |
| $/m² | — | $3.248 | $2.701 |
| Strand | Layan, ~1,6 km | Bang Tao, ~3 km | Bang Tao, ~10 Min. mit dem Auto |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben 2016 | FertiggestelltVillen im Juni 2024 übergeben | Im Bauein Teil der Villen der 1. Phase ist übergeben (Stand Mitte 2025), der Rest — Off-Plan |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Villensiedlung mit Pool am Hang zwischen Layan und Bang Tao — Phase 1 bereits bewohnt
Intime Anlage aus 9 Villen bei Layan — der erste Bauabschnitt ist bereits übergeben und bewohnt
Villen am See in Layan — zweiter Bauabschnitt von Botanica Lakeside, 18 Einheiten
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 139 772 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern. Das Projekt umfasst auch größere Konfigurationen — bis 6 Schlafzimmer und 3 Etagen.
Phuket Property Network — hat in der Nähe auch das angrenzende Projekt The Residences Overlooking Layan realisiert.
Das Projekt ist bereits fertig — die Anlage wurde 2016 übergeben, alle Villen sind gebaut und ein Teil ist bewohnt.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold, die Struktur wird für das konkrete Lot geklärt.
Rund 1,6 km bis zum Strand Layan und 1,8 km bis zum Strand Bang Tao — eine kurze Fahrt, aber kein Fußweg.
Ja, der Bauträger nennt einen Richtwert von ~5 % pro Jahr. Das ist eine Marketingschätzung, eine belastbare Renditehistorie des Projekts ist nicht offengelegt.
Layan Verde ist ein neues, im Bau befindliches Quartier mit Apartments und Mietpool von VillaCarte Group. The Villas Overlooking Layan ist eine bereits fertige Villenanlage von 2016 in erhöhter Position mit Meerblick — ohne Off-Plan-Risiko, aber auch ohne einheitlichen Vermietungsbetreiber.
~5 % Prognose (Marketingschätzung des Bauträgers) — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.