Thalang · Pearl Island Property Co., Ltd. (Marke Anchan Villas)
Anchan Mountain Breeze
Off-Plan-Villen von Anchan am Fuß der Hügel von Thep Krasattri — 88 Einheiten von einem Bauträger mit 18-jähriger Geschichte
Off-Plan-Villen von Anchan am Fuß der Hügel von Thep Krasattri — 88 Einheiten von einem Bauträger mit 18-jähriger Geschichte
Anchan Mountain Breeze — Villenprojekt, Thalang: Einstieg ab ~1 042 619 $, ab $2.204 pro m². Strand: Layan/Bang Tao, ~11–12 km / ~15–20 Min. mit dem Auto (Standort im Landesinneren in Thep Krasattri). Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Prognose. Fertigstellung: Off-Plan — Verkaufsstart im Juni 2023, Übergabe voraussichtlich Q2 2026.
Anchan Mountain Breeze ist ein Off-Plan-Projekt des Bauträgers Pearl Island Property Co., Ltd., der seit 2007 unter der Marke Anchan Villas auf dem Markt Phukets tätig ist. Es ist eine der jüngeren Phasen im Portfolio der Marke, zu dem auch das bereits übergebene Anchan Tropicana und mehrere weitere Nachbarprojekte in Thep Krasattri gehören — Anchan Flora, Anchan Indigo, Anchan Burgundy. In 18 Jahren auf der Insel hat das Unternehmen über 250 Villen übergeben und mehrere Branchenpreise gesammelt, darunter die Thailand Property Awards und die Dot Property Thailand Awards.
Die Lage ist im Landesinneren, in Thep Krasattri am Fuß der Hügel fern des Küstenstreifens, im Distrikt Thalang — dem Verwaltungszentrum des nördlichen Phuket mit dem Denkmal der Zwei Heldinnen, dem Nationalmuseum Thalang und dem Eingang zum Nationalpark Khao Phra Thaeo. Anders als die touristischen Bang Tao und Layan ist das in erster Linie eine Lage für dauerhaftes Wohnen — mit gut ausgebautem Verkehrsnetz, aber ohne Strandpromenade vor der Tür. Die nächsten Strände sind Layan und Bang Tao, rund 11–12 km und 15–20 Minuten mit dem Auto; einen realen Fußweg zum Meer gibt es nicht. Dafür erhält der Käufer Ruhe, grüne Landschaft, ein 270-Grad-Panorama auf die Hügel des Schutzgebiets Khao Phra Thaeo und großzügige Grundstücke, die es in erster Meereslinie zu diesem Preis schlicht nicht gibt.
Der Einstiegspreis liegt bei ~1 042 619 $ für die Luxury Villa mit 3 Schlafzimmern. Für die 4-Schlafzimmer-Grundrisse werden die Preise in Baht veröffentlicht — ab ~36 Mio. ฿ für die Luxury Villa und ab ~45,5 Mio. ฿ für die Grand Luxury Villa; wir rechnen diese Zahlen nicht direkt in Dollar um und empfehlen, den Kurs zum Zeitpunkt der Transaktion zu prüfen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt deutlich über der Einstiegsschwelle — hier wirkt die Prämie für die großzügigeren Grundrisse des oberen Segments.
Freehold und Leasehold sind auf einem Standort verfügbar; die prognostizierte Mietrendite liegt bei ~7 % pro Jahr, das ist ein Richtwert, keine bestätigte Historie konkreter Villen: Tatsächliche Auslastungsdaten sollten separat bei der Verwaltungsgesellschaft angefragt werden. Von den Betriebskosten ist die CAM Fee bekannt — rund 12–18 THB pro m² Grundstück und Jahr, Zahlung für das Jahr im Voraus; Pool- und Gartenpflege werden separat über diesen Betrag hinaus bezahlt.
Der Verkauf startete im Juni 2023. Das Projekt ist auf 88 Villen in drei Grundrissen auf einem Gelände von rund 96 000 m² (60 Rai) ausgelegt. Der günstigste Grundriss ist die Luxury Villa mit 3 Schlafzimmern auf 473 m² mit einem Grundstück von 674–755 m²; die beiden 4-Schlafzimmer-Versionen, Luxury (529 m²) und Grand Luxury (709 m²), stehen auf großzügigeren Parzellen — bis 1325 m². Das ist deutlich mehr als die Grundstücke für vergleichbare Häuser bei den Konkurrenten an der Küste und eines der Hauptargumente für das Projekt für alle, die eine Villa mit echtem Garten suchen und kein Reihenhaus mit Pool auf minimalem Abstand.
Der Entwickler ist eigens mit Branchenpreisen ausgezeichnet: Best Villa Development (Phuket) 2012 und 2013, Best Housing Development (Phuket) bei den Thailand Property Awards 2019 und der Titel Best Developer Phuket bei den Dot Property Thailand Awards 2022. Für den Off-Plan-Käufer ist die Preishistorie keine Verpflichtung, aber eine indirekte Bestätigung, dass frühere Phasen der Marke (Anchan Villas, Anchan Tropicana und andere) bis zur Übergabe geführt und nicht auf halbem Weg eingefroren wurden.
Die Phase ist Bau, Übergabe voraussichtlich Q2 2026: Der Richtwert ergibt sich aus dem Verkaufsstart im Juni 2023 und dem typischen Bauzyklus einer Villa dieser Klasse (10–24 Monate, im Schnitt rund ein Jahr). Für Off-Plan in dieser Preisklasse ist das ein Standardrisiko: Ein Teil der Summe wird in der Baugrubenphase eingezahlt, und der tatsächliche Übergabetermin kann sich verschieben — auf der Insel übliche Praxis, die man aber einplanen und nicht als vertraglich fixiertes Datum verstehen sollte.
Als Agentur arbeiten wir mit dem Verkauf von Anchan Mountain Breeze in der Bauphase und können eine Besichtigung der Musterhäuser und des Masterplans vor Ort organisieren — wir gleichen den aktuellen Zahlungsplan ab, klären den erwarteten Übergabetermin bei der Verkaufsabteilung und vergleichen die Wirtschaftlichkeit des Off-Plan-Projekts mit dem bereits fertigen Anchan Tropicana desselben Entwicklers — für Kunden, die zwischen einem großzügigeren Grundriss mit Ratenzahlung und einem fertigen Asset ohne Baurisiko wählen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 28 Projekte im Bezirk Thalang; Neubau-Einstieg hier: ab ~100 622 $. Der Einstiegspreis von Anchan Mountain Breeze liegt etwa 41% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Anchan Mountain BreezeDieses Projekt | Amber Chamber | L’Orchidée Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 042 619 $ | ab ~1 041 677 $ | ab ~1 039 389 $ |
| $/m² | $2.204 | — | $4.724 |
| Strand | Layan/Bang Tao, ~11–12 km / ~15–20 Min. mit dem Auto (Standort im Landesinneren in Thep Krasattri) | Bang Tao, ~5,5 km | Patong, ~700 m |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan — Verkaufsstart im Juni 2023, Übergabe voraussichtlich Q2 2026 | Im BauOff-Plan, ~10–24 Monate ab der ersten Zahlung (im Schnitt ~12 Monate) | fertiggestellt im Dezember 2006 |
| Eigentumsform | freehold und leasehold — beide Varianten verfügbar | Freehold / Leasehold | freehold / leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 042 619 $ für eine Luxury Villa mit 3 Schlafzimmern (473 m², Grundstück 674–755 m²). Die 4-Schlafzimmer-Grundrisse — Luxury Villa (529 m²) und Grand Luxury Villa (709 m²) — ab ~36 bzw. ~45,5 Mio. Baht.
Pearl Island Property Co., Ltd. — seit 2007 auf dem Markt Phukets, Urheber der Marke Anchan Villas. In 18 Jahren hat das Unternehmen über 250 Villen übergeben und Branchenpreise erhalten, darunter die Thailand Property Awards und die Dot Property Thailand Awards.
Der Verkauf startete im Juni 2023, die Übergabe ist voraussichtlich Q2 2026 — dieser Termin sollte mit dem Baufortschritt verifiziert werden.
Ja, beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold.
Der prognostizierte Richtwert liegt bei ~7 % pro Jahr. Das ist eine Prognose, keine bestätigte Historie konkreter Villen — tatsächliche Daten sollten bei der Verwaltungsgesellschaft angefragt werden.
88 Villen auf einem Gelände von rund 96 000 m² (60 Rai) — in drei Grundrissen: Luxury Villa mit 3 Schlafzimmern und zwei Varianten mit 4 Schlafzimmern (Luxury und Grand Luxury).
Mountain Breeze ist Off-Plan mit großzügigeren Grundrissen (473–709 m² gegenüber 433 m² bei Tropicana) und Ratenzahlung, aber mit Baurisiko und einem Übergabetermin, der noch nicht offiziell fixiert ist. Tropicana ist bereits übergeben — kein Baurisiko, aber der Einstieg erfolgt zum vollen Preis. Wir vergleichen die Wirtschaftlichkeit für Ihr konkretes Budget.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~7 % Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.