Офф-план виллы Anchan у подножия холмов Тхеп Красаттри — 88 юнитов от застройщика с 18-летней историей
Anchan Mountain Breeze — вилловый проект, Тхаланг: вход от ~$1 042 619, метр от $2 204. До пляжа: Лаян/Банг Тао, ~11–12 км / ~15–20 мин на авто (площадка инленд в Тхеп Красаттри). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз. Сдача: офф-план — старт продаж в июне 2023, сдача ориентировочно Q2 2026.
Anchan Mountain Breeze — офф-план проект застройщика Pearl Island Property Co., Ltd., работающего на рынке Пхукета с 2007 года под брендом Anchan Villas. Это одна из свежих очередей в портфеле бренда, куда также входят уже сданный Anchan Tropicana и ещё несколько проектов по соседству в Тхеп Красаттри — Anchan Flora, Anchan Indigo, Anchan Burgundy. За 18 лет на острове компания сдала более 250 вилл и собрала несколько отраслевых наград, включая Thailand Property Awards и Dot Property Thailand Awards.
Расположение — инленд, в Тхеп Красаттри, у подножия холмов вдали от прибрежной полосы, в округе Тхаланг — административном центре северного Пхукета со статуей Двух Героинь, национальным музеем Тхаланга и въездом в национальный парк Кхао Пхра Тхео. В отличие от туристических Банг Тао и Лаяна, это в первую очередь локация для постоянного проживания — с развитой транспортной сетью, но без пляжной набережной под боком. Ближайшие пляжи — Лаян и Банг Тао, около 11–12 км и 15–20 минут на машине; реального пешего выхода к морю нет. Взамен покупатель получает тишину, зелёный ландшафт, 270-градусную панораму на холмы заповедника Кхао Пхра Тхео и просторные участки, которых на первой линии моря просто не бывает по такой цене.
Цена входа — от ~$1 042 619 за 3-спальную Luxury Villa. Для 4-спальных планировок цены публикуются в батах — от ~36 млн ฿ за Luxury Villa и от ~45,5 млн ฿ за Grand Luxury Villa; мы не переводим эти цифры в доллары напрямую и рекомендуем сверять курс на момент сделки. Средняя цена метра заметно выше входного порога — сказывается премиум за более просторные планировки верхнего сегмента.
И freehold, и leasehold доступны на одной площадке; прогнозная доходность аренды — на уровне ~7% годовых, это ориентир, а не подтверждённая история конкретных вилл: фактические данные по загрузке стоит запрашивать у управляющей компании отдельно. Из операционных расходов известна CAM fee — около 12–18 THB за м² участка в год, оплата за год вперёд; уборка бассейна и сада оплачиваются отдельно, сверх этой суммы.
Продажи стартовали в июне 2023 года. Проект рассчитан на 88 вилл трёх планировок на участке около 96 000 м² (60 рай). Самая доступная планировка — 3-спальная Luxury Villa на 473 м² с участком 674–755 м²; две 4-спальные версии, Luxury (529 м²) и Grand Luxury (709 м²), стоят на более просторных наделах — до 1325 м². Это заметно больше, чем участки под аналогичные дома у прибрежных конкурентов, и один из главных аргументов в пользу проекта для тех, кто ищет виллу с настоящим садом, а не таунхаус с бассейном на минимальном отступе.
Девелопер отдельно отмечен отраслевыми наградами: Best Villa Development (Phuket) в 2012 и 2013 годах, Best Housing Development (Phuket) на Thailand Property Awards в 2019-м и звание Best Developer Phuket на Dot Property Thailand Awards в 2022-м. Для покупателя офф-плана история наград — не гарантия, но косвенное подтверждение того, что предыдущие фазы бренда (Anchan Villas, Anchan Tropicana и другие) были доведены до сдачи, а не заморожены на полпути.
Стадия — стройка, сдача ориентировочно Q2 2026: ориентир считается от старта продаж в июне 2023 года и типового цикла строительства виллы такого класса (10–24 месяца, в среднем около года). Для офф-плана в этой ценовой категории это стандартный риск: часть суммы вносится на этапе котлована, а фактический срок передачи может сдвинуться — обычная практика для острова, но её стоит закладывать в план, а не воспринимать дату как гарантированную.
Как агентство мы работаем с продажами Anchan Mountain Breeze на этапе стройки и можем организовать просмотр шоу-вилл и мастер-плана на месте — сверим актуальный график платежей, уточним ожидаемую дату сдачи у отдела продаж и сравним экономику офф-плана с уже готовым Anchan Tropicana того же девелопера — для клиентов, которые выбирают между более просторной планировкой с рассрочкой и готовым активом без риска стройки.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 27 проектов района Тхаланг; вход в новостройку здесь — от ~$100 622. Вход в Anchan Mountain Breeze примерно на 36% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Anchan Mountain BreezeЭтот проект | L’Orchidée Residences | The Gardens by Vichara | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 042 619 | от ~$1 039 389 | от ~$1 038 875 |
| $/м² | $2 204 | $4 724 | $3 220 |
| Пляж | Лаян/Банг Тао, ~11–12 км / ~15–20 мин на авто (площадка инленд в Тхеп Красаттри) | Патонг, ~700 м | Банг Тао, ~4 км |
| Сдача | Строитсяофф-план — старт продаж в июне 2023, сдача ориентировочно Q2 2026 | сдан в декабре 2006 | СданФаза 1 — 2006, Фаза 2 — 2025 |
| Форма владения | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — оба варианта доступны. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный клуб компактных вилл с собственной клубной инфраструктурой в Най Тоне
Камерный посёлок freehold-вилл в тихом инленд-районе Си Сунтхон рядом со школой Thanyapura
Клубный посёлок из 15 вилл со смарт-хоум и солевыми бассейнами в Черн Талай, в 7 км от Лаяна
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 042 619 за 3-спальную Luxury Villa (473 м², участок 674–755 м²). 4-спальные планировки — Luxury Villa (529 м²) и Grand Luxury Villa (709 м²) — от ~36 и ~45,5 млн бат соответственно.
Pearl Island Property Co., Ltd. — застройщик на рынке Пхукета с 2007 года, автор бренда Anchan Villas. За 18 лет компания сдала более 250 вилл и получала отраслевые премии, включая Thailand Property Awards и Dot Property Thailand Awards.
Продажи стартовали в июне 2023 года, сдача ориентировочно Q2 2026 — эту дату стоит уточнять по мере продвижения стройки.
Да, доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Прогнозный ориентир — ~7% годовых. Это прогноз, а не подтверждённая история конкретных вилл — фактические данные стоит запрашивать у управляющей компании.
88 вилл на участке около 96 000 м² (60 рай) — трёх планировок: 3-спальная Luxury Villa и две 4-спальные (Luxury и Grand Luxury).
Mountain Breeze — офф-план с более просторными планировками (473–709 м² против 433 м² у Tropicana) и рассрочкой, но с риском стройки и датой сдачи, которая пока не зафиксирована официально. Tropicana уже сдан — риска стройки нет, но входить нужно по полной стоимости. Сравним экономику под конкретный бюджет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~7% прогноз — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.