Долгосрочная аренда · от 30 дней

Долгосрочная аренда на Пхукете: снять виллу или кондо от месяца

Снять дом или апартаменты на Пхукете на месяц, сезон или год — это другая задача, чем бронь отеля: другие цены, договор на 6–12 месяцев, залог, счётчик электричества на арендодателе. На этой странице — картина рынка долгосрочной аренды на октябрь 2026 года: ориентиры ставок по районам и типам жилья, сезонность, что проверять в договоре и чем аренда от месяца отличается от посуточной.

Layan Real Estate — агентство продаж, аренду мы не ведём сами. Заявку на долгосрочную аренду мы передаём проверенным партнёрам — управляющим компаниям и арендным агентствам Пхукета, которые работают с проектами из нашего каталога: 332 комплекса с арендной программой в 19 районах острова. Для арендатора передача заявки бесплатна.

Долгосрочная аренда здесь — срок от 30 дней. Сдача короче 30 дней подпадает под Hotel Act и требует гостиничной лицензии, поэтому посуточное жильё — отдельный рынок, и этим мы не занимаемся.

332

Проектов с арендной программой в каталоге

Районов Пхукета

от 30 дней

Минимальный срок

ноябрь – апрель

Высокий сезон

Отправить заявку Виллы Кондо

Автор: Артём Бухкалов, Layan Real Estate · Диапазоны — ориентиры по открытым данным и опыту партнёров, срез октябрь 2026 г..

Сколько стоит снять жильё на Пхукете: ориентиры на октябрь 2026

Месячная ставка при долгосрочном договоре по нашему обзору аренды в Таиланде. Реальная цена зависит от сезона, срока, состояния юнита и переговоров.

Район / тип жилья	Ставка в месяц	Комментарий
Лаян – Банг Тао, студия или 1BR	$700–1 500	Пешая доступность до пляжа, магазинов и школ
Лаян – Банг Тао, вилла или дом 2–3BR	$1 500–4 000	Первая линия и Лагуна — верх диапазона
Пхукет, студия вдали от моря	$500–800	Минимальный бюджет для острова
Пхукет, вилла 2BR	$1 200–2 200	Стандарт для пары или небольшой семьи
Пхукет, вилла 3BR+ с бассейном	$2 000–4 000+	Премиальный сегмент, часто первая линия
Камала / Сурин	уточняем у партнёров	20 проектов с арендной программой в каталоге
Раваи / Най Харн	уточняем у партнёров	48 проектов с арендной программой в каталоге
Чалонг	уточняем у партнёров	16 проектов с арендной программой в каталоге
Патонг / Ката / Карон	уточняем у партнёров	21 проект с арендной программой в каталоге

Ориентиры на октябрь 2026 по статье «Аренда жилья в Таиланде» на layanre.com. Для сравнения там же: студия или 1BR в центре Бангкока $700–1 200, в Чиангмае $350–600. Договоры заключаются в батах, курс — по Банку Таиланда. Цен конкретных юнитов на странице нет: партнёры подбирают варианты под заявку.

Сезонность: когда искать и как меняется ставка

Долгосрочная аренда зависит от туристического календаря меньше, чем посуточная, но спрос и предложение по месяцам всё равно разные. Семьи с детьми чаще ищут жильё в июле–августе перед учебным годом, зимовщики — в октябре–ноябре. Годовой договор фиксирует ставку и сглаживает сезонные колебания.

Ноябрь – март/апрель · высокий сезон	Пик спроса, особенно декабрь–февраль; зимовщики берут жильё на 1–3 месяца	Короткие сроки и сезонные контракты дорожают на 20–40% и выше; годовые договоры держат ставку
Апрель и ноябрь · межсезонье	Спрос средний, выбор шире	Между пиковыми и низкими значениями; удобный момент для годового договора
Май – октябрь · низкий сезон	Меньше туристов, больше релокантов и удалённых сотрудников	Ставки на короткие сроки ниже, собственники охотнее дают скидку за длительный срок

Договор долгосрочной аренды: что в нём должно быть

Срок

Стандарт на Пхукете — договор на 6 или 12 месяцев. Long-stay на 1–3 месяца тоже встречается, но по более высокой месячной ставке и в основном в высокий сезон.

Залог

Как правило, 1–2 месячные ставки плюс первый месяц вперёд. В договоре должно быть указано, из чего залог может быть удержан (ущерб, неоплаченная коммуналка) и в какой срок возвращается.

Коммуналка

Электричество и вода — на арендаторе по счётчику; плата за общие зоны (CAM fee) — на собственнике и уже заложена в ставку. Ставку за кВт·ч фиксируйте числом: государственный тариф PEA — около 4–5 THB, арендодатели часто выставляют 7–10 THB.

Регистрация

Договор на год регистрировать не нужно. Аренда на срок свыше трёх лет действует только при регистрации в Земельном департаменте — к типовой долгосрочной аренде это не относится.

Расторжение и продление

Условия досрочного выхода (уведомление за 30–60 дней, судьба залога) и порядок пересмотра ставки при продлении прописываются заранее — иначе спор о 5% при продлении стоит хорошего жилья.

Субаренда

Пересдача юнита посуточно обычно запрещена и договором, и правилами кондоминиума: для собственника это риск по Hotel Act, для арендатора — потеря залога.

Как мы передаём заявку партнёрам

Вы оставляете заявку. Тип жилья, район, бюджет в месяц, срок и дата заезда — пяти полей достаточно, чтобы понять задачу.
Мы уточняем детали. При необходимости задаём один-два вопроса в мессенджере: количество спален, нужна ли парковка, можно ли с животными, важна ли школа рядом.
Передаём проверенному партнёру. Запрос уходит управляющей компании или арендному агентству, которое работает с нужным районом и типом жилья. Партнёров мы выбираем по опыту работы с проектами из нашего каталога.
Партнёр подбирает и показывает. Варианты, просмотры (в том числе по видео) и переговоры об условиях ведёт партнёр — напрямую с вами.
Договор — с партнёром или собственником. Договор аренды, залог и акт приёма-передачи вы подписываете с партнёром или собственником жилья. Мы в сделке не участвуем.

Layan Real Estate — агентство продаж, аренду мы не ведём сами: заявку передаём партнёрам, договор арендатор заключает с ними или с собственником. С арендатора мы комиссию не берём; условия партнёра (включая возможное вознаграждение за подбор) партнёр сообщает до подписания договора.

Чек-лист перед подписанием

Собственник или его представитель подтверждён документами: право собственности на юнит и удостоверение личности; договор подписывает именно он.
Ставка, валюта (бат), срок, дата заезда и размер залога записаны в договоре числами.
Ставка за кВт·ч электричества и показания счётчиков на дату заселения зафиксированы в акте и на фото.
Понятно, кто платит за интернет, воду, вывоз мусора и уход за общими зонами.
Условия досрочного выхода и возврата залога описаны с сроками.
Жильё осмотрено лично или по видеосвязи до внесения любых денег.
Залог переводится по расписке или по договору на счёт собственника или компании-партнёра, а не на карту частного посредника.
Если планируете жить с животными или работать удалённо — это согласовано письменно (правила комплекса, интернет).

Снять, чтобы потом купить

Год аренды — хороший способ проверить район до покупки: как шумит дорога в сезон, сколько ехать до школы, как ведёт себя управляющая компания. Если горизонт жизни на Пхукете больше 5–7 лет, рассрочка на строящийся юнит по сумме часто сопоставима с арендой за тот же срок — а в конце вы владеете активом. Мы помогаем именно с покупкой: подбор в каталоге, проверка застройщика и документов, сопровождение сделки.

Застройщик: VillaCarte GroupСтроится · 2026

Лаян · Кондо-отель

Layan Green Park

Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026

ресейл от $142 602Цены и условия →

Застройщик: VillaCarte GroupСтроится · 2028

Лаян · Кондо-отель

Layan Verde

Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group

от $235 995Цены и условия →

Застройщик: VillaCarte GroupСдан

Чалонг · Виллы

La Vista Villas

Клубный комплекс из 9 вилл с видом на море на возвышенности Чалонга — собственный проект VillaCarte Group, 1-я очередь сдана

от $1 254 165Цены и условия →

Строится · 2028

Лаян · Кондо + виллы

Dandara

Крупнейший заявленный комплекс района Лаян — 1 368 апартаментов, сдача Q4 2028

от ~$116 384Цены и условия →

Строится · 2027

Лаян · Кондоминиум

Sun Hills Layan

Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов

от ~$124 800Цены и условия →

Строится · 2028

Лаян · Кондо + виллы

The Momentum

Мультиформатный квартал у пляжа Лаян с «зелёной» концепцией от SID

от ~$152 870Цены и условия →

Открыть каталог проектов →

Долгосрочная аренда · от 30 дней

Заявка на долгосрочную аренду

Опишите, что ищете — передадим запрос партнёру, который работает с нужным районом и типом жилья. Ответ обычно в течение рабочего дня.

Информация на странице — ориентиры по рынку долгосрочной аренды Пхукета на октябрь 2026 года, собранные из материалов layanre.com; это не предложение конкретных юнитов и не финансовая консультация. Layan Real Estate не является арендодателем и арендным агентом: заявку мы передаём партнёрам, договор арендатор заключает с партнёром или собственником, комиссию с арендатора мы не берём, условия партнёра сообщаются до подписания.

Тип жильяРайонБюджет в месяцСрок аренды

Желаемая дата заезда

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на передачу контактов партнёру по аренде и с политикой конфиденциальности. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Частые вопросы

Сколько стоит снять виллу на Пхукете на месяц?

По нашему обзору аренды на октябрь 2026 года вилла 2BR при долгосрочном договоре сдаётся за $1 200–2 200 в месяц, вилла 3BR+ с бассейном — $2 000–4 000 и выше; в Лаяне и Банг Тао дом или вилла 2–3BR — $1 500–4 000. На один месяц в высокий сезон ставка выше годовой: это long-stay, а не долгосрочная аренда.

Сколько стоит снять апартаменты или кондо на Пхукете?

Студия вдали от моря — $500–800 в месяц, студия или 1BR рядом с инфраструктурой Лаяна и Банг Тао — $700–1 500 (ориентиры на октябрь 2026). Кондо в комплексе с бассейном и фитнесом обычно дороже отдельно стоящей студии той же площади, но экономит на транспорте.

Можно ли снять жильё на Пхукете на год и что это даёт?

Да, договор на 12 месяцев — стандарт рынка вместе с договором на 6 месяцев. Годовой договор фиксирует ставку на весь срок и обычно обходится заметно дешевле в пересчёте на месяц, чем сезонная аренда на 1–3 месяца.

Нужен ли залог и сколько он составляет?

Как правило, залог равен 1–2 месячным ставкам, плюс первый месяц оплачивается вперёд. Возврат — при выезде за вычетом подтверждённого ущерба и неоплаченной коммуналки; сроки и основания удержания должны быть в договоре.

Кто платит за электричество и коммуналку?

Электричество и вода — арендатор по счётчику, плата за общие зоны — собственник. Главный вопрос — ставка за кВт·ч: государственный тариф PEA около 4–5 THB, в договорах аренды часто 7–10 THB. Для студии или 1BR с кондиционером счёт обычно $50–100 в месяц, для виллы с бассейном — $150–350.

Чем долгосрочная аренда отличается от посуточной?

Сроком и правом. Сдача короче 30 дней подпадает под Hotel Act и требует гостиничной лицензии, поэтому легально посуточно сдают только лицензированные проекты. Аренда от 30 дней лицензии не требует, ставка за месяц ниже, но нужен договор и залог.

Можно ли снять жильё с животными?

Зависит от собственника и правил комплекса: часть кондоминиумов запрещает животных уставом, в виллах решает владелец. Укажите животное в заявке — партнёр сразу отсеет варианты, где это невозможно, и зафиксирует разрешение в договоре.

Как не нарваться на мошенников при аренде на Пхукете?

Не переводить деньги до осмотра (лично или по видео), подписывать договор с собственником или компанией с подтверждёнными полномочиями, платить залог по расписке на счёт собственника или компании, а не на карту частного лица, фиксировать показания счётчиков при заселении. Через партнёров мы передаём заявку именно для того, чтобы эти проверки делал профессионал.