Долгосрочная аренда кондо · от 30 дней

Аренда кондо и апартаментов на Пхукете на месяц и дольше

Кондо на Пхукете — самый предсказуемый формат долгосрочной аренды: плата за общие зоны уже в ставке, бассейн и фитнес обслуживает управляющая компания, счёт за электричество для студии или 1BR обычно укладывается в $50–100 в месяц. Здесь — то, что важно именно для кондо и апартаментов: что входит в ставку, правила кондоминиума, парковка, интернет, минимальные сроки. Общая картина рынка и сезонность — на странице долгосрочной аренды на Пхукете.

В каталоге 115 кондо и апарт-отелей с арендной программой, 50 из них — в Лаяне и Банг Тао. Заявку на аренду мы передаём партнёрам — управляющим компаниям комплексов и арендным агентствам; сами аренду не ведём и комиссию с арендатора не берём.

115

Кондо и апарт-отелей с арендной программой

Из них в Лаяне и Банг Тао

$700–1 500 в мес.

Студия или 1BR у инфраструктуры, октябрь 2026

$50–100 в мес.

Электричество студии или 1BR, гос. тариф

Отправить заявку Аренда

Автор: Артём Бухкалов, Layan Real Estate · Диапазоны — ориентиры по открытым данным и опыту партнёров, срез октябрь 2026 г..

Сколько стоит снять кондо на Пхукете: ориентиры на октябрь 2026

Месячная ставка при договоре на 6–12 месяцев. Плата за общие зоны (CAM fee) в неё уже включена, электричество и вода — сверху по счётчику.

Район / тип юнита	Ставка в месяц	Комментарий
Лаян – Банг Тао, студия или 1BR	$700–1 500	Пешая доступность до пляжа, магазинов и школ
Лаян, 1BR в новом комплексе	$900–1 500	Расчёт по юниту Layan Verde в статье «Посуточно или долгосрочно»
Лаян, студия в сданном комплексе	$700–1 000	Расчёт по студии Layan Green Park в той же статье
Пхукет, студия вдали от моря	$500–800	Минимальный бюджет для острова
Камала / Сурин, кондо	уточняем у партнёров	11 кондо и апарт-отелей с арендной программой в каталоге
Раваи / Най Харн, кондо	уточняем у партнёров	24 кондо и апарт-отеля с арендной программой в каталоге
Чалонг, кондо	уточняем у партнёров	4 кондо и апарт-отеля с арендной программой в каталоге
Патонг / Ката / Карон, кондо	уточняем у партнёров	14 кондо и апарт-отелей с арендной программой в каталоге

Ориентиры на октябрь 2026 по статьям «Аренда жилья в Таиланде» и «Посуточная или долгосрочная аренда на Пхукете» на layanre.com; договоры заключаются в батах по курсу Банка Таиланда. Кондо в комплексе с бассейном и фитнесом обычно дороже отдельно стоящей студии той же площади, но экономит на транспорте и досуге.

Сезон и кондо: что меняется

Кондо реагируют на сезон мягче вилл: аудитория годовых договоров — сотрудники отелей и клиник, семьи с детьми в международных школах, удалённые сотрудники — живёт на острове круглый год. Юниты в комплексах с арендной программой зимой чаще уходят в краткосрочный пул, поэтому выбор для годового договора шире в апреле–октябре. Подробно о сезонах — на странице долгосрочной аренды.

Ноябрь – март/апрель	Часть юнитов в арендном пуле, предложение для годовых договоров уже	Сезонные ставки на 1–3 месяца выше годовых
Апрель и ноябрь	Переходные месяцы, юниты возвращаются из пула	Собственники готовы к договору на 6–12 месяцев
Май – октябрь	Релоканты и семьи перед учебным годом (июль–август)	Самый широкий выбор и готовность к скидке за длительный срок

Договор аренды кондо: особенности

Что включено в ставку

Плата за содержание общих зон (CAM fee) — расход собственника, арендатор её не платит отдельно. Электричество и вода — по счётчику сверх ставки; интернет — по договорённости, часто уже подключён.

Правила кондоминиума

Устав и house rules юридического лица кондоминиума действуют и на арендатора: минимальный срок аренды, животные, гости, шум, доступ к бассейну по ключ-картам. Запросите правила до подписания — комитет кондо вправе ограничивать нарушителей.

Электричество

Для студии или 1BR с кондиционером — $50–100 в месяц по государственному тарифу PEA, для 2BR — $80–150. Если счётчик оформлен на собственника или управляющую компанию, ставка за кВт·ч (часто 7–10 THB против 4–5 у PEA) должна стоять в договоре числом.

Парковка и ключ-карты

Место для автомобиля или байка, количество ключ-карт и доступ гостей в комплекс закрепляются письменно: в части комплексов место не закреплено за каждым юнитом и распределяется управляющей компанией.

Минимальный срок и залог

Долгосрочная аренда — от 30 дней; стандарт договора — 6 или 12 месяцев. Залог, как правило, 1–2 месячные ставки плюс первый месяц вперёд; порядок возврата и удержаний — в договоре.

Досрочный выход и продление

Уведомление за 30–60 дней, судьба залога при раннем выезде и правило пересмотра ставки при продлении прописываются заранее.

Как мы передаём заявку партнёрам

Вы оставляете заявку. Тип жилья, район, бюджет в месяц, срок и дата заезда — пяти полей достаточно, чтобы понять задачу.
Мы уточняем детали. При необходимости задаём один-два вопроса в мессенджере: количество спален, нужна ли парковка, можно ли с животными, важна ли школа рядом.
Передаём проверенному партнёру. Запрос уходит управляющей компании или арендному агентству, которое работает с нужным районом и типом жилья. Партнёров мы выбираем по опыту работы с проектами из нашего каталога.
Партнёр подбирает и показывает. Варианты, просмотры (в том числе по видео) и переговоры об условиях ведёт партнёр — напрямую с вами.
Договор — с партнёром или собственником. Договор аренды, залог и акт приёма-передачи вы подписываете с партнёром или собственником жилья. Мы в сделке не участвуем.

Layan Real Estate — агентство продаж, аренду мы не ведём сами: заявку передаём партнёрам, договор арендатор заключает с ними или с собственником. С арендатора мы комиссию не берём; условия партнёра (включая возможное вознаграждение за подбор) партнёр сообщает до подписания договора.

Что проверить на просмотре кондо

Кондиционеры: включить все, проверить шум, холод и следы протечек на стене под блоком.
Интернет: оптоволокно в юните подключено, скорость проверена, на чьё имя контракт с провайдером.
Счётчики: на кого оформлены электричество и вода, какая ставка за кВт·ч пойдёт в договор, показания — в акт и на фото.
Правила комплекса: минимальный срок, животные, гости, бассейн и фитнес по ключ-картам.
Парковка: есть ли закреплённое место, сколько ключ-карт выдадут.
Шум: дорога, стройка рядом, бар или ресторан внизу — в разное время дня.
Мебель и техника: список в акте приёма-передачи с фото, особенно при отдельном залоге за них.
Документы: право собственности на юнит и личность подписанта, расписка на залог.

Снять, чтобы потом купить

Год в арендованном кондо — способ проверить комплекс до покупки: управляющую компанию, соседей, реальные счета за электричество. Если горизонт больше 5–7 лет, рассрочка на строящуюся студию или 1BR по сумме часто сопоставима с арендой за тот же срок, а в конце вы владеете юнитом, который можно сдавать через арендную программу. Кондо и апарт-отели — в каталоге.

Застройщик: VillaCarte GroupСтроится · 2026

Лаян · Кондо-отель

Layan Green Park

Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026

ресейл от $142 602Цены и условия →

Застройщик: VillaCarte GroupСтроится · 2028

Лаян · Кондо-отель

Layan Verde

Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group

от $235 995Цены и условия →

Строится · 2027

Лаян · Кондоминиум

Sun Hills Layan

Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов

от ~$124 800Цены и условия →

Сдан

Лаян · Кондо-отель

Sunshine Beach

Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря

от ~$158 147Цены и условия →

Строится · 2028

Лаян · Кондоминиум

Bamboo Forest

Кондо-комплекс между Лаяном и Банг Тао: 135 юнитов, сдача 2027–2028, вход от ~$172 000

от ~$172 000Цены и условия →

Строится · 2026

Лаян · Кондоминиум

Bellevue Beachfront

Кондо в 50 метрах от пляжа Лаян с коворкингом и двумя бассейнами, сдача декабрь 2026

от ~$200 176Цены и условия →

Открыть каталог проектов →

Долгосрочная аренда кондо · от 30 дней

Заявка на аренду кондо

Укажите район, бюджет и срок — передадим запрос партнёру, который работает с комплексами Пхукета.

Информация на странице — ориентиры по рынку долгосрочной аренды Пхукета на октябрь 2026 года, собранные из материалов layanre.com; это не предложение конкретных юнитов и не финансовая консультация. Layan Real Estate не является арендодателем и арендным агентом: заявку мы передаём партнёрам, договор арендатор заключает с партнёром или собственником, комиссию с арендатора мы не берём, условия партнёра сообщаются до подписания.

Тип жильяРайонБюджет в месяцСрок аренды

Желаемая дата заезда

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на передачу контактов партнёру по аренде и с политикой конфиденциальности. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Частые вопросы

Сколько стоит снять кондо или апартаменты на Пхукете на месяц?

Ориентиры на октябрь 2026: студия вдали от моря — $500–800 в месяц, студия или 1BR рядом с инфраструктурой Лаяна и Банг Тао — $700–1 500; расчёт по 1BR в новом комплексе Лаяна — $900–1 500. На один месяц в высокий сезон ставка выше годовой.

Можно ли снять кондо на Пхукете на год?

Да, договор на 12 месяцев — стандарт рынка наряду с 6-месячным. Для годового договора выбор шире в апреле–октябре: зимой часть юнитов в комплексах с арендной программой работает в краткосрочном пуле.

Входит ли плата за общие зоны (CAM fee) в аренду кондо?

Для арендатора — да: CAM fee за бассейн, охрану, лобби и лифты платит собственник, и она уже заложена в ставку. Отдельно арендатор платит электричество и воду по счётчику и, по договорённости, интернет.

Кто платит электричество в арендованном кондо и сколько это?

Арендатор, по счётчику: для студии или 1BR с кондиционером — $50–100 в месяц по государственному тарифу PEA, для 2BR — $80–150. Если собственник выставляет 7–10 THB за кВт·ч вместо 4–5, счёт заметно выше — ставку фиксируйте в договоре.

Нужен ли залог при аренде кондо?

Как правило, 1–2 месячные ставки плюс первый месяц вперёд. Возврат при выезде за вычетом подтверждённого ущерба и неоплаченной коммуналки — основания и сроки должны быть в договоре.

Можно ли снять кондо с животными?

Это решает не только собственник, но и устав кондоминиума: во многих комплексах животные запрещены house rules. Укажите животное в заявке — партнёр покажет только комплексы, где это разрешено.

Какой минимальный срок аренды кондо?

Долгосрочная аренда — от 30 дней: сдача короче подпадает под Hotel Act и правила большинства кондоминиумов. Стандарт договора — 6 или 12 месяцев; long-stay на 1–3 месяца возможен, но по более высокой ставке и в основном зимой.

Как не нарваться на мошенников при аренде кондо?

Не платить до просмотра, проверить право собственности на юнит и личность подписанта, вносить залог по расписке на счёт собственника или компании, зафиксировать показания счётчиков и состав мебели в акте. Юниты в комплексах с управляющей компанией проверяются проще — у неё есть реестр собственников.