Ар-деко кондо-деревня Art House Group в 500 м от пляжа Карон, с гарантией дохода на 3 года
Hennessy Residence — кондо, Карон: вход от ~$278 484, метр от $6 054. До пляжа: Карон, ~500 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% гарантированно первые 3 года (данные застройщика). Сдача: Q1 2027.
Hennessy Residence — ар-деко кондо-деревня Art House Group в Кароне: 297 апартаментов в девяти малоэтажных корпусах плюс 15 приватных вилл на второй фазе, вместо одной высотной башни. Проект в ~500 метрах от пляжа Карон, с гарантией дохода 7% годовых на первые три года. Вход — от ~$278 484, сдача в первом квартале 2027 года.
Карон — один из самых узнаваемых туристических пляжей юго-запада Пхукета: длинная песчаная линия, развитая набережная, соседство с Катой и смотровой площадкой у статуи Биг Будды. Hennessy Residence стоит примерно в 500 метрах от воды — не первая линия, но в пешей доступности как от пляжа, так и от насыщенной ресторанно-торговой инфраструктуры Патак-роуд, главной улицы района.
В нашем каталоге у того же застройщика, Art House Group, уже есть Fifth Element — готовые виллы в Банг Тао с гораздо более высоким порогом входа. Разница показательна: Art House Group одновременно ведёт премиальные вилловые проекты на западе острова и доступные кондо-форматы на юге, включая Hennessy Residence, — компания не привязана к одному ценовому сегменту или архитектурному формату.
Вход в проект — от ~$278 484 за 1-спальный апартамент площадью 46–94 м². Это один из самых доступных чеков в нашем каталоге для локации в пешей доступности от пляжа Карон — для сравнения, вилловые проекты того же застройщика в Банг Тао начинаются от миллиона долларов и выше. Оплата разбита на семь этапов: 35% при бронировании, далее четыре платежа по 10–15% на стадии строительства и 10% при сдаче в начале 2027 года.
Главная экономическая особенность проекта — гарантия застройщика в 7% годовых на первые три года владения, что снимает с покупателя риск простоя на старте эксплуатации. После истечения гарантийного периода действует rental pool с разделением прибыли 60/40 в пользу владельца. Это цифры от застройщика, а не подтверждённая многолетняя история конкретного дома — гарантия работает как маркетинговый инструмент на фиксированный срок, и что произойдёт с доходностью дальше, заранее не известно.
Art House Group работает на Пхукете с 2012 года и успела реализовать около 9 проектов и порядка 995 юнитов в разных районах острова — от готового кондо The Proud Residence до вилл и кондо на этапе строительства (Above Element, 9Nile Residence, Fifth Element). Это не дебютный застройщик без истории, что снижает риск полной остановки проекта, но конкретно Hennessy Residence — крупный по меркам портфеля компании проект (297 юнитов против типичных для неё камерных форматов на 10–50 лотов), а значит и темпы стройки стоит отслеживать внимательнее обычного.
Из ограничений: базовая линейка юнитов ограничена компактными 1-спальными апартаментами — семьям, которым нужна большая площадь, стоит смотреть виллы отдельной фазы 2 (цена по которым пока не раскрыта) или другие проекты района. Плотность туристического трафика в Кароне также не подойдёт тем, кто ищет уединённое расположение.
Кому подходит: инвестору, который хочет войти в доступный по чеку кондо у популярного пляжа с гарантированным доходом на старте, и готов принять формат кондо-деревни вместо одной башни. Наша роль — сверить актуальный статус строительства по мере приближения к сдаче в 2027 году, уточнить условия гарантии и rental pool для конкретного юнита и сопроводить сделку с учётом иностранной квоты freehold.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Карон; вход в новостройку здесь — от ~$90 793. Вход в Hennessy Residence примерно на 114% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Hennessy ResidenceЭтот проект | Skypark Elara Lakelands | The Aqua | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$278 484 | от ~$273 200 | от ~$262 219 |
| $/м² | $6 054 | $4 459 | — |
| Пляж | Карон, ~500 м | Банг Тао / Лаян, ~5–7 км (без прямого выхода к морю) | Банг Тао, ~2 км |
| Сдача | СтроитсяQ1 2027 | Строитсясдача очередями: первые корпуса — Q4 2026, полная — до конца 2028 | фаза 1 сдана, готова к заселению с декабря 2025 |
| Форма владения | freehold (49% квота) / leasehold | freehold / leasehold | freehold (49% квота) / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (49% квота) / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 700 м от пляжа Карон — готовый, сдан в 2019 году
Кондо на 77 юнитов в 800 м от пляжа Карон с инфинити-бассейном на крыше — готовый, сдан в 2023 году
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$278 484 за 1-спальный апартамент площадью 46–94 м². Отдельно на фазе 2 планируются 15 вилл, цена по ним не раскрыта.
Art House Group — застройщик Пхукета с 2012 года, около 9 проектов и порядка 995 юнитов на острове, специализация — недвижимость с брендированным управлением.
Первый квартал 2027 года. Оплата — семью платежами: 35% при бронировании, далее 4 платежа по 10–15%, и 10% при сдаче.
Freehold доступен в рамках стандартной 49%-й иностранной квоты на кондоминиум, также предлагается leasehold.
Застройщик даёт гарантированные 7% годовых на первые 3 года, дальше действует rental pool с разделением прибыли 60/40 в пользу владельца.
~500 метров до пляжа Карон, рядом соседний пляж Ката и смотровая площадка у Биг Будды.
Fifth Element — уже сданные виллы Art House Group в Банг Тао с гораздо более высоким чеком входа. Hennessy Residence — офф-план кондо-формат в Кароне с низким порогом входа и гарантией доходности на старте.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.