Кондо от Sansiri в Черн Талай — рядом Boat Avenue и Laguna Golf Club
Canvas Cherngtalay — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$231 729, метр от $4 644. До пляжа: Банг Тао, ~2,3 км. Доступны freehold и leasehold. Арендной программы у проекта нет. Сдача: сдача — начало 2026.
Canvas Cherngtalay — кондоминиум от Sansiri, крупнейшего публичного девелопера Таиланда, в квартале Черн Талай на севере района Банг Тао. Комплекс на 175 юнитов в четырёх пятиэтажных корпусах и одном семиэтажном строится на участке 9 600 м²; сдача заявлена на начало 2026 года.
Черн Талай — инленд-часть Банг Тао, плотно застроенная жилыми проектами разных застройщиков, но без прямого выхода к морю: от Canvas Cherngtalay до пляжа Банг Тао — около 2,3 км, нужен транспорт. Взамен — пешая доступность до торгово-ресторанного кластера Boat Avenue и поля для гольфа Laguna Golf Club, а также международных школ района. В том же квартале у Sansiri есть второй проект — Canvaz Palette Cherngtalay: более поздняя стадия стройки (сдача в 2028 году) и более низкий порог входа, удобная альтернатива для сравнения бюджета и сроков.
Линейка юнитов стартует с 1-спальных 49 м² от ~$231 729 и доходит до 2-спальных 82 м² от ~$439 810 — есть промежуточные варианты 59,5 и 60 м². Инфраструктура заметно выше среднего для этого ценового сегмента: два бассейна (Marina Pier Lagoon и Coral Lagoon), гольф-симулятор, коворкинг, Sky Living Lounge и детская зона с водной горкой на общей площади свыше 1000 м². При этом застройщик не заявляет управляемую программу аренды для этого конкретного проекта — сдавать юнит в краткосрочную или долгосрочную аренду владельцу придётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию, и официального прогноза доходности мы поэтому не приводим.
Sansiri — самый весомый аргумент в пользу этого проекта: публичная компания с сотнями реализованных проектов по всему Таиланду и более 100 000 переданных юнитов, что радикально снижает офф-план риски по сравнению с небольшими локальными застройщиками. Сдача заявлена на начало 2026 года — горизонт короткий по меркам офф-плана, стройка уже на поздней стадии. Из открытых минусов: точные условия CAM fee и sinking fund компания на этой конкретной странице проекта не публикует — их стоит зафиксировать в договоре до внесения депозита.
Кому подходит: покупателю, который хочет инвестиционный или для собственного проживания кондо в развитой части Банг Тао с надёжным застройщиком и коротким горизонтом сдачи, и для кого 2,3 км до пляжа — не критичный минус благодаря близости Boat Avenue. Тем, для кого принципиальна пешая доступность до моря, стоит смотреть первую линию Банг Тао или Лаяна.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус стройки и остаток свободных юнитов на день обращения, уточнить условия CAM fee и sinking fund у застройщика напрямую и сопроводить оформление договора с Sansiri от резервации до передачи ключей.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Canvas Cherngtalay примерно на 66% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Canvas CherngtalayЭтот проект | The Liberty | Laguna Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$231 729 | от ~$246 262 | от ~$206 700 |
| $/м² | $4 644 | $4 037 | $5 906 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,3 км | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао, ~1,3 км |
| Сдача | Строитсясдача — начало 2026 | Строится2028 | сдача очередями: 1-я фаза — 2024 (сдана), Aster — ориентировочно 2028 |
| Форма владения | freehold / leasehold, парковка на 60% юнитов | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold, парковка на 60% юнитов. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Кондо у озера в Банг Тао с фитнесом 900 м² и рутоп-кинотеатром
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$231 729 за 1-спальный юнит 49 м². 2-спальные варианты — от $276 292 (59,5 м²) до $439 810 (82 м²).
Sansiri PCL — крупнейший публичный девелопер Таиланда, за плечами сотни проектов по стране и более 100 000 переданных юнитов.
Начало 2026 года.
Доступны оба варианта в рамках квоты; парковочные места предусмотрены на 60% юнитов.
Управляемой rental-pool программы застройщик для Canvas Cherngtalay не заявляет — сдача в аренду возможна самостоятельно.
Около 2,3 км до пляжа Банг Тао — нужен транспорт, зато рядом торгово-ресторанный кластер Boat Avenue и поле Laguna Golf Club.
Canvaz Palette Cherngtalay — второй проект Sansiri в том же квартале Черн Талай, с более низким порогом входа (от ~$194 890) и более поздней сдачей (2028 против начала 2026 у Canvas). Canvas — более зрелая стадия стройки, Palette — более ранний вход по цене.
Да, без ограничений: проект не работает с программой управления, юнит в вашем распоряжении круглый год.
Гарантии дохода нет — арендной программы у проекта нет. Юнит сдаётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.