Готовый кондоминиум 2008 года у Банг Тао — только вторичный рынок, застройщик распродал всё сам
Layan Gardens — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$510 505. До пляжа: Банг Тао / Лаян, ~2 км (~5 минут). Доступны freehold и leasehold. Арендной программы у проекта нет. Сдан в 2008 году, полностью распродан застройщиком.
Layan Gardens — низкоэтажный кондоминиум из 40 апартаментов в пяти трёхэтажных корпусах у пляжей Банг Тао и Лаян, построенный британской компанией Dufor Development и полностью сданный ещё в 2008 году. Застройщик распродал весь проект самостоятельно, поэтому сегодня в обороте только вторичный рынок — лоты действующих владельцев. Формат — трёхспальные апартаменты двух типов (Standard и Enlarged) и пентхаусы с высокими потолками. Вход — от ~$510 505.
Комплекс стоит вплотную к границе курорта Laguna Phuket, в 5 минутах (около 2 км) от пляжей Банг Тао и Лаян — удобная позиция без необходимости собственного шаттла или долгой поездки. Соседство с инфраструктурой Laguna Phuket означает доступ к ресторанам, пляжным клубам и общей развитой среде района, хотя формально Layan Gardens не входит в периметр курорта как бренд. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Laguna Village — готовый вилловый посёлок курорта Laguna Phuket с активным вторичным рынком, полезный ориентир для тех, кто сравнивает формат апартаментов с виллой в похожей локации.
Цена от ~$510 505 отражает вторичный рынок: официальной программы продаж от застройщика больше нет, и разброс цен между конкретными лотами может быть значительным в зависимости от этажа, вида и состояния ремонта. Для сравнения по формату кондо в районе Банг Тао: более компактный и доступный Bellevue Lagoon стоит от ~$115 967, но это новый готовый проект 2025 года без многолетней истории эксплуатации — прямое сравнение цены за метр не показательно из-за разницы в возрасте и позиционировании. Официальной управляющей арендной программы у Layan Gardens нет: сдача в аренду организуется самостоятельно или через стороннего оператора, и фактическую доходность нужно оценивать по конкретному юниту и его истории.
Dufor Development полностью выполнила обязательства по проекту ещё в 2008 году — строительных рисков здесь нет в принципе, это давно сданный и заселённый комплекс. Ключевой риск для покупателя другой: почти двадцатилетний возраст здания означает, что состояние инженерных систем, кровли и отделки общих зон сильно зависит от качества управления кондоминиумом за прошедшие годы, а не от репутации застройщика. Стоит внимательно проверять историю капитального ремонта, актуальный CAM fee и состояние конкретного юнита — застройщик эти данные публично не раскрывает, они формируются рынком вторичных сделок.
Кому подходит: покупателю, который ищет готовый, проверенный временем формат в шаговой доступности от пляжей Банг Тао и Лаян, и не настаивает на новой отделке или вилле. Тем, кто ищет виллу или проект с официальной арендной программой застройщика, стоит смотреть другие объекты района.
Наша роль как агентства — подобрать конкретный лот с прозрачной историей владения и ремонта, проверить актуальный CAM fee и состояние здания перед сделкой, а также оценить реалистичную доходность аренды по фактическим ставкам похожих юнитов в комплексе.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Layan Gardens примерно на 25% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Layan GardensЭтот проект | Twinpalms Residences MontAzure | Surfhouse Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$510 505 | ресейл от ~18 млн THB | от ~$541 692 |
| $/м² | — | — | $9 028 |
| Пляж | Банг Тао / Лаян, ~2 км (~5 минут) | — | Лаян, ~3 км |
| Сдача | сдан в 2008 году, полностью распродан застройщиком | сдан в 2019 | Строитсяофф-план, сдача заявлена на январь 2027 |
| Форма владения | freehold / leasehold (вторичный рынок, структура по конкретному юниту) | freehold / leasehold | freehold (в рамках квоты) / leasehold |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold (вторичный рынок, структура по конкретному юниту). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Кондо от Sansiri в Черн Талай — рядом Boat Avenue и Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнитов у Blue Tree и Boat Avenue в Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$510 505 на вторичном рынке — застройщик распродал весь комплекс ещё в 2008 году, поэтому сегодня в продаже только лоты действующих владельцев.
Dufor Development — компания из Великобритании. Комплекс полностью распродан застройщиком, публичного портфеля других проектов компании на острове мы не нашли.
В 2008 году. Это готовый проект с многолетней историей эксплуатации, а не офф-план.
На вторичном рынке структура зависит от конкретного юнита и истории его владения — проверяем по каждому лоту отдельно перед сделкой.
Около 2 км, порядка 5 минут на машине до пляжей Банг Тао и Лаян. Комплекс стоит вплотную к курорту Laguna Phuket.
Официальной управляющей арендной программы застройщика нет — сдача в аренду возможна самостоятельно или через стороннего оператора, доходность нужно оценивать по конкретному юниту.
Главное отличие — это готовый комплекс 2008 года без действующей программы продаж от застройщика, то есть вся сделка проходит по правилам вторичного рынка. Для сравнения: Laguna Village в том же районе — тоже готовый вилловый (не апартаментный) формат курорта Laguna Phuket, с активным вторичным рынком, но иной архитектурной концепцией.
Да, без ограничений: проект не работает с программой управления, юнит в вашем распоряжении круглый год.
Гарантии дохода нет — арендной программы у проекта нет. Юнит сдаётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.