Первый проект нового бренда Banyan Group в Лейклендс Лагуны Пхукет — кондо и пентхаусы с бассейнами на крыше
Bellaguna Lake Residences Lotus — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$419 489. До пляжа: Банг Тао, ~500 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: Q4 2029.
Bellaguna Lake Residences Lotus — первый проект новой отдельной линейки брендированной недвижимости Banyan Group на территории Laguna Lakelands, севернее пляжа Банг Тао: 5 малоэтажных корпусов с кондо и пентхаусами 1–3 спальни, у пентхаусов — приватный бассейн на крыше юнита. Сдача ориентировочно в Q4 2029 года.
Проект стоит в кластере Laguna Lakelands — новой очереди застройки курорта Laguna Phuket, примерно в 500 метрах от пляжа Банг Тао. В том же кластере в нашем каталоге есть Skypark Elara Lakelands от ~$273 200 и Laguna Lakeside от ~$206 700 — оба заметно доступнее по входу. Bellaguna занимает более высокий ценовой сегмент за счёт статуса нового бренда и формата пентхаусов с приватным бассейном на крыше. Резидентам доступна вся инфраструктура Laguna Phuket — поле для гольфа, спа, сеть из 6 отелей курортного оператора, торгово-ресторанные кластеры Boat Avenue и Porto de Phuket, а также собственный пляжный клуб RAVA Beach Club и шаттл-паромы по каналам курорта.
Вход от ~$419 489 — выше, чем у соседей по Laguna Lakelands, но и позиционирование другое: это первый выход на рынок нового бренда Bellaguna под именем Banyan Group, с форматом пентхаусов с приватным бассейном на крыше, которого нет у соседних проектов. Прогноз доходности застройщика — около 6% годовых; это маркетинговая оценка, а не гарантированная выплата по контракту, и на неё стоит смотреть с поправкой на комиссию управляющей компании.
Строит Banyan Group (через локальную структуру Phuket Grande Resort Limited) — публичная компания и создатель курорта Laguna Phuket, развивающегося с 1980-х годов; по острову у группы порядка 20+ сданных проектов под брендами Banyan Tree, Angsana, Cassia и Skypark. При этом сам бренд Bellaguna — новый, и прямой истории сдачи именно под этим именем пока нет: судить о темпах строительства стоит по трек-рекорду материнской компании, а не по названию линейки. Горизонт до сдачи — Q4 2029, больше трёх лет офф-плана, поэтому стандартные риски переноса сроков актуальны в полной мере. Детальная разбивка юнит-микса по площадям, этажам и условия рассрочки на момент публикации застройщиком не раскрыты.
Кому подходит: покупателю, который выбирает между статусом надёжного публичного девелопера с полной курортной инфраструктурой и более высоким чеком входа, и готов ждать сдачу до 2029 года. Перед резервацией мы уточним актуальный юнит-микс, условия рассрочки и статус разрешительной документации — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Bellaguna Lake Residences Lotus примерно на 38% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Bellaguna Lake Residences LotusЭтот проект | The Standard Residences | Bellaguna Golf Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$419 489 | от ~$409 689 | от ~$403 527 |
| $/м² | — | $5 463 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~500 м | Банг Тао, ~1,5 км (~5 мин на авто) | Лаян, ~2,7 км |
| Сдача | СтроитсяQ4 2029 | Строитсядекабрь 2026 | Строитсясентябрь 2028 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный кондо-комплекс на границе Банг Тао и Лаяна с 5 бассейнами и насыщенной инфраструктурой
Бутик-кондоминиум на 48 резиденций в Пасак у Банг Тао — дизайн студии 88 My Space
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$419 489 за кондо; пентхаусы с приватным бассейном на крыше стоят дороже — точный прайс на конкретный юнит уточняем на день запроса.
Banyan Group (через Phuket Grande Resort Limited) — публичная гостинично-девелоперская компания, создатель курорта Laguna Phuket. Bellaguna — новая отдельная линейка бренда, ранее не выводившаяся на рынок.
Ориентир — Q4 2029 года. Это ранняя стадия офф-плана.
Доступны оба варианта.
В каждом из 5 корпусов — бассейн на крыше с приватными кабанами; у пентхаусов дополнительно свой приватный бассейн на крыше юнита.
Прогнозный ориентир застройщика — около 6% годовых. Это маркетинговая оценка, а не гарантированный доход по контракту.
В том же кластере Laguna Lakelands в нашем каталоге есть Skypark Elara Lakelands (от ~$273 200) и Laguna Lakeside (от ~$206 700) — оба доступнее по входу. Bellaguna делает ставку на статус нового брендированного продукта Banyan Group и формат пентхаусов с приватным бассейном на крыше, отсюда и более высокий чек.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.