Перший проєкт нового бренду Banyan Group у Лейклендс Лагуни Пхукет — кондо і пентхауси з басейнами на даху
Bellaguna Lake Residences Lotus — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$419 489. До пляжу: Банг Тао, ~500 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: Q4 2029.
Bellaguna Lake Residences Lotus — перший проєкт нової окремої лінійки брендованої нерухомості Banyan Group на території Laguna Lakelands, північніше пляжу Банг Тао: 5 малоповерхових корпусів з кондо та пентхаусами 1–3 спальні, у пентхаусів — приватний басейн на даху юніта. Здача орієнтовно в Q4 2029 року.
Проєкт стоїть у кластері Laguna Lakelands — новій черзі забудови курорту Laguna Phuket, приблизно за 500 метрів від пляжу Банг Тао. У тому ж кластері в нашому каталозі є Skypark Elara Lakelands від ~$273 200 і Laguna Lakeside від ~$206 700 — обидва помітно доступніші за входом. Bellaguna займає вищий ціновий сегмент за рахунок статусу нового бренду і формату пентхаусів з приватним басейном на даху. Резидентам доступна вся інфраструктура Laguna Phuket — поле для гольфу, спа, мережа з 6 готелів курортного оператора, торгово-ресторанні кластери Boat Avenue і Porto de Phuket, а також власний пляжний клуб RAVA Beach Club і шаттл-пороми каналами курорту.
Вхід від ~$419 489 — вище, ніж у сусідів по Laguna Lakelands, але й позиціонування інше: це перший вихід на ринок нового бренду Bellaguna під іменем Banyan Group, з форматом пентхаусів з приватним басейном на даху, якого немає у сусідніх проєктів. Прогноз дохідності забудовника — близько 6% річних; це маркетингова оцінка, а не гарантована виплата за контрактом, і на неї варто дивитися з поправкою на комісію керуючої компанії.
Будує Banyan Group (через локальну структуру Phuket Grande Resort Limited) — публічна компанія і творець курорту Laguna Phuket, що розвивається з 1980-х років; по острову в групи близько 20+ зданих проєктів під брендами Banyan Tree, Angsana, Cassia і Skypark. При цьому сам бренд Bellaguna — новий, і прямої історії здачі саме під цим ім’ям поки немає: судити про темпи будівництва варто за трек-рекордом материнської компанії, а не за назвою лінійки. Горизонт до здачі — Q4 2029, більше трьох років офф-плану, тому стандартні ризики перенесення термінів актуальні повною мірою. Детальний розподіл юніт-міксу за площами, поверхами і умови розстрочки на момент публікації забудовником не розкриті.
Кому підходить: покупцю, який обирає між статусом надійного публічного девелопера з повною курортною інфраструктурою і вищим чеком входу, і готовий чекати здачу до 2029 року. Перед резервацією ми уточнимо актуальний юніт-мікс, умови розстрочки і статус дозвільної документації — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Bellaguna Lake Residences Lotus приблизно на 38% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Bellaguna Lake Residences LotusЦей проєкт | The Standard Residences | Bellaguna Golf Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$419 489 | від ~$409 689 | від ~$403 527 |
| $/м² | — | $5 463 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~500 м | Банг Тао, ~1,5 км (~5 хв на авто) | Лаян, ~2,7 км |
| Здача | БудуєтьсяQ4 2029 | Будуєтьсягрудень 2026 | Будуєтьсявересень 2028 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$419 489 за кондо; пентхауси з приватним басейном на даху коштують дорожче — точний прайс на конкретний юніт уточнюємо на день запиту.
Banyan Group (через Phuket Grande Resort Limited) — публічна готельно-девелоперська компанія, творець курорту Laguna Phuket. Bellaguna — нова окрема лінійка бренду, раніше не виведена на ринок.
Орієнтир — Q4 2029 року. Це рання стадія офф-плану.
Доступні обидва варіанти.
У кожному з 5 корпусів — басейн на даху з приватними кабанами; у пентхаусів додатково свій приватний басейн на даху юніта.
Прогнозний орієнтир забудовника — близько 6% річних. Це маркетингова оцінка, а не гарантований дохід за контрактом.
У тому ж кластері Laguna Lakelands у нашому каталозі є Skypark Elara Lakelands (від ~$273 200) і Laguna Lakeside (від ~$206 700) — обидва доступніші за входом. Bellaguna робить ставку на статус нового брендованого продукту Banyan Group і формат пентхаусів з приватним басейном на даху, звідси й вищий чек.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.