Іноземець може легально купити нерухомість у Таїланді: квартиру в кондомініумі — у власність (freehold) у межах іноземної квоти будинку, дім або віллу — через зареєстровану довгострокову оренду землі та суміжні інструменти. Ціна квадратного метра при цьому відрізняється по країні в кілька разів: від ~$900 у Чіангмаї до $6 000 і вище на першій лінії західного узбережжя Пхукета.
На цій сторінці — порівняння шести регіонів за ціною, орендарем і ліквідністю, форми володіння для іноземця, порядок угоди та типові помилки. Числа — орієнтири на жовтень 2026, розрахунок Layan Real Estate за прайсами забудовників і відкритими даними; це не котирування конкретного об’єкта.
Платежі за кордон для покупця з України мають свої правила та ліміти, і вони змінюються — тому схему оплати ми узгоджуємо з юристом під кожну угоду до резервації. Ціни на сайті показуємо в USD і THB з перемикачем валют; прайси забудовників фіксуються в батах.
Автор: Артем Бухкалов, Layan Real Estate · Ціни по регіонах — розрахунок за прайсами забудовників і відкритими даними, зріз жовтень 2026 р..
Нове кондо, $/м², за сегментами. Будинки та вілли порівнюють за об’єктом цілком, а не за метром.
| Регіон | Бюджетний сегмент, $/м² | Середній сегмент, $/м² | Перша лінія / преміум | Основний орендар | Ліквідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Бангкок (місто) | $1 800–2 500 | $2 800–4 500 | від $5 500 (центр) | Місцеві мешканці, експати, корпоративні орендарі | Висока в центрі, нижча на околицях |
| Пхукет (захід) | $2 200–3 000 | $3 500–5 000 | від $6 000 (Лаян, Банг Тао) | Туристи преміум-сегмента, релоканти, довгострокові гості | Висока біля першої лінії, залежить від забудовника |
| Пхукет (схід/центр) | $1 500–2 000 | $2 200–3 200 | від $3 800 | Довгострокові експати, місцеві | Середня |
| Паттайя | $1 400–1 900 | $2 000–3 000 | від $3 800 | Масовий турист, довгострокові експати | Залежить від проєкту, великий обсяг пропозиції |
| Самуї | $1 800–2 400 | $2 800–4 000 | від $4 800 | Туристи, вілли для відпочинку | Обмежена: менше покупців, ніж на Пхукеті |
| Чіангмай | $900–1 300 | $1 500–2 100 | від $2 800 | Довгострокові експати, віддалені працівники, студенти | Низька для іноземних покупців |
Орієнтири на жовтень 2026, розрахунок Layan Real Estate за прайсами забудовників і відкритими даними. Методика та розбір кожного регіону — у статті «Ціни на нерухомість у Таїланді за регіонами» (оновлена 15.10.2026). Офіційну динаміку індексів цін публікує REIC.
Середній сегмент із таблиці вище: бюджет ділимо на межі діапазону. Ілюстрація, а не пропозиція конкретного юніта.
| Регіон | Середній сегмент, $/м² | Площа за $250 000 | Який формат це дає |
|---|---|---|---|
| Бангкок (місто) | $2 800–4 500 | ≈ 56–89 м² | 1–2 спальні в хорошому районі біля BTS/MRT |
| Пхукет (захід) | $3 500–5 000 | ≈ 50–71 м² | Студія або 1 спальня в керованому проєкті біля західних пляжів |
| Пхукет (схід/центр) | $2 200–3 200 | ≈ 78–114 м² | 2 спальні, але слабший орендний попит |
| Паттайя | $2 000–3 000 | ≈ 83–125 м² | 2 спальні біля моря |
| Самуї | $2 800–4 000 | ≈ 63–89 м² | 1–2 спальні в малоповерховому кондо |
| Чіангмай | $1 500–2 100 | ≈ 119–167 м² | Простора квартира або таунхаус для життя |
Що дозволено законом — і що існує лише як зобов’язання в договорі.
Іноземець напряму, у межах квоти 49 % площі будинку, що продається · Безстроково
Для реєстрації потрібне введення коштів в іноземній валюті з сертифікатом FET. Transfer fee 2 % від оціночної вартості — за договором ділиться з продавцем або забудовником.
Іноземець, без прив’язки до квоти · 30 років за законом; продовження 30+30 — зобов’язання договору
Реєстрація в Земельному департаменті — 1,1 % від суми оренди за строк. Забудовники зазвичай дають право перевести юніт у freehold, доки квота в будинку не вичерпана.
Іноземець · 30 років + продовження за договором
Землею іноземець напряму володіти не може. Ключова перевірка — хто орендодавець і що з ним буде через 30 років.
Іноземець; право реєструється в Земельному департаменті · За договором; usufruct нерідко довічно
Право забудови та право користування — інструменти для землі під віллу, у кожного свої обмеження щодо передачі та спадкування.
Юрособа з тайськими учасниками · Безстроково для компанії
Законна лише за реальної діяльності та реальних партнерів; номінальні структури — зона ризику. Лише після консультації з юристом.
На заході острова винаймають туристи преміум-сегмента, релоканти та довгострокові гості — це інший рівень ставки, ніж у масового туриста Паттайї чи студентів і віддалених працівників Чіангмая.
Сезонність виражена, тому модель доходу працює через rental pool керуючої компанії готелю, а не через самостійний пошук гостей. Дохідність — прогноз забудовника за договором, не фіксована виплата.
Продати юніт біля західного пляжу Пхукета простіше, ніж на Самуї (менше покупців) або в Чіангмаї (низька ліквідність для іноземців). Вона залежить від забудовника — його ми перевіряємо першим.
Захід — $3 500–5 000/м² у середньому сегменті та від $6 000 на першій лінії Лаяна і Банг Тао; схід і центр — $2 200–3 200/м². Можна змінити стратегію, не змінюючи регіон.
Ми працюємо на острові: дивимося документи на землю, дозволи та історію здачі. Вхід у флагмани Лаяна — ресейл студії Layan Green Park від $142 602, студії Layan Verde від $235 995 (прайси на 02.09.2026).
Так. Квартиру в кондомініумі — у власність (freehold) у межах іноземної квоти 49 % площі будинку або в довгострокову оренду (leasehold) на 30 років із продовженнями за договором. Землею напряму іноземець володіти не може, тому для вілл використовують leasehold на землю з власністю на дім, superficies або usufruct.
Залежить від регіону та сегмента: середній сегмент нового кондо — від $1 500–2 100/м² у Чіангмаї до $3 500–5 000/м² на заході Пхукета (орієнтири на жовтень 2026). За $250 000 це приблизно 50–71 м² біля західних пляжів Пхукета або 119–167 м² у Чіангмаї. Вхід у флагмани Лаяна — ресейл студії Layan Green Park від $142 602 (прайс на 02.09.2026).
Паттайя дешевша на вході: $2 000–3 000/м² у середньому сегменті проти $3 500–5 000/м² на заході Пхукета, але якість забудови та орендні програми там різнорідніші, а пропозиція велика. Пхукет дорожчий, зате орендар преміум-сегмента, керована модель доходу та вища ліквідність біля першої лінії. Для доходу — Пхукет, для бюджетного житла біля моря — Паттайя.
Прайси забудовників фіксуються в батах, на сайті ціни показані в USD і THB з перемикачем валют. Сума в гривнях змінюється разом із курсом, тому орієнтуйтеся на бат на дату платежу, а перерахунок робіть за курсом свого банку на день переказу.
Правила та ліміти переказів за кордон змінюються, тому схему оплати ми узгоджуємо з юристом під кожну угоду до резервації. Leasehold гнучкіший за способами оплати: для нього не потрібне введення валюти з оформленням FET, яке обов’язкове при реєстрації freehold.
Freehold — безстрокова власність і ширше коло покупців при продажу. Leasehold — нижча ціна входу, менше формальностей, і доки в будинку є квота, забудовники зазвичай дають право перевести юніт у freehold. Вибір залежить від горизонту володіння та способу оплати.
Реєстрація leasehold — 1,1 % від суми оренди за строк; transfer fee для freehold — 2 % від оціночної вартості, за договором ділиться з продавцем. При перепродажу freehold раніше 5 років — specific business tax 3,3 % і податок на доходи у джерела. Оподаткування орендного доходу в країні вашого резидентства — питання до податкового консультанта.
Квартира простіша в оформленні (freehold у квоті) та в управлінні — її можна віддати в rental pool. Дім або вілла — більше площі за ті самі гроші, але оформлення через leasehold на землю та самостійне управління. Для доходу частіше обирають кондо біля західних пляжів Пхукета, для життя — дім або простору квартиру в Чіангмаї чи на сході острова.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Ціни — орієнтири на дату зрізу, не оферта; умови володіння та податки перевіряйте з юристом під конкретний об’єкт.
Земельний департамент Таїланду · Банк Таїланду · REIC · Numbeo
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.