Купить недвижимость в Таиланде иностранец может легально: квартиру в кондоминиуме — в собственность (freehold) в пределах иностранной квоты здания, дом или виллу — через зарегистрированную долгосрочную аренду земли и смежные инструменты. Цена квадратного метра при этом отличается по стране в несколько раз: от ~$900 в Чиангмае до $6 000 и выше на первой линии западного побережья Пхукета.
На этой странице — сравнение шести регионов по цене, арендатору и ликвидности, формы владения для иностранца, порядок сделки и типичные ошибки. Числа — ориентиры на октябрь 2026, расчёт Layan Real Estate по прайсам застройщиков и открытым данным; это не котировка конкретного объекта.
Для россиян отдельный вопрос — перевод денег в Таиланд: ограничения и доступные каналы меняются, поэтому схему оплаты мы уточняем у юриста под каждую сделку. Цены на сайте показываем в USD и THB с переключателем валют, прайсы застройщиков фиксируются в батах.
Автор: Артём Бухкалов, Layan Real Estate · Цены по регионам — расчёт по прайсам застройщиков и открытым данным, срез октябрь 2026 г..
Новое кондо, $/м², по сегментам. Дома и виллы сравнивают по объекту целиком, а не по метру.
| Регион | Бюджетный сегмент, $/м² | Средний сегмент, $/м² | Первая линия / премиум | Основной арендатор | Ликвидность |
|---|---|---|---|---|---|
| Бангкок (город) | $1 800–2 500 | $2 800–4 500 | от $5 500 (центр) | Местные жители, экспаты, корпоративные арендаторы | Высокая в центре, ниже на окраинах |
| Пхукет (запад) | $2 200–3 000 | $3 500–5 000 | от $6 000 (Лаян, Банг Тао) | Туристы премиум-сегмента, релоканты, долгосрочные гости | Высокая у первой линии, зависит от застройщика |
| Пхукет (восток/центр) | $1 500–2 000 | $2 200–3 200 | от $3 800 | Долгосрочные экспаты, местные | Средняя |
| Паттайя | $1 400–1 900 | $2 000–3 000 | от $3 800 | Массовый турист, долгосрочные экспаты | Зависит от проекта, большой объём предложения |
| Самуи | $1 800–2 400 | $2 800–4 000 | от $4 800 | Туристы, виллы под отдых | Ограниченная: меньше покупателей, чем на Пхукете |
| Чиангмай | $900–1 300 | $1 500–2 100 | от $2 800 | Долгосрочные экспаты, удалённые работники, студенты | Низкая для иностранных покупателей |
Ориентиры на октябрь 2026, расчёт Layan Real Estate по прайсам застройщиков и открытым данным. Методика и разбор каждого региона — в статье «Цены на недвижимость в Таиланде по регионам» (обновлена 15.10.2026). Официальную динамику индексов цен публикует REIC.
Средний сегмент из таблицы выше: бюджет делим на границы диапазона. Иллюстрация, а не предложение конкретного юнита.
| Регион | Средний сегмент, $/м² | Площадь за $250 000 | Какой формат это даёт |
|---|---|---|---|
| Бангкок (город) | $2 800–4 500 | ≈ 56–89 м² | 1–2 спальни в хорошем районе у BTS/MRT |
| Пхукет (запад) | $3 500–5 000 | ≈ 50–71 м² | Студия или 1 спальня в управляемом проекте у западных пляжей |
| Пхукет (восток/центр) | $2 200–3 200 | ≈ 78–114 м² | 2 спальни, но слабее арендный спрос |
| Паттайя | $2 000–3 000 | ≈ 83–125 м² | 2 спальни у моря |
| Самуи | $2 800–4 000 | ≈ 63–89 м² | 1–2 спальни в малоэтажном кондо |
| Чиангмай | $1 500–2 100 | ≈ 119–167 м² | Просторная квартира или таунхаус для жизни |
Что разрешено законом — и что существует только как обязательство в договоре.
Иностранец напрямую, в пределах квоты 49 % продаваемой площади здания · Бессрочно
Для регистрации нужен ввод средств в иностранной валюте с сертификатом FET. Transfer fee 2 % от оценочной стоимости — по договору делится с продавцом или застройщиком.
Иностранец, без привязки к квоте · 30 лет по закону; продления 30+30 — обязательство договора
Регистрация в Земельном департаменте — 1,1 % от суммы аренды за срок. Застройщики обычно дают право перевести юнит во freehold, пока квота в здании не исчерпана.
Иностранец · 30 лет + продления по договору
Землёй иностранец напрямую владеть не может. Ключевая проверка — кто арендодатель и что с ним будет через 30 лет.
Иностранец; право регистрируется в Земельном департаменте · По договору; usufruct нередко пожизненно
Право застройки и право пользования — инструменты для земли под виллу, у каждого свои ограничения на передачу и наследование.
Юрлицо с тайскими участниками · Бессрочно для компании
Законна только при реальной деятельности и реальных партнёрах; номинальные структуры — зона риска. Только после консультации с юристом.
На западе острова снимают туристы премиум-сегмента, релоканты и долгосрочные гости — это иной уровень ставки, чем у массового туриста Паттайи или студентов и удалёнщиков Чиангмая.
Сезонность выражена, поэтому модель дохода работает через rental pool управляющей компании отеля, а не через поиск гостей самим собственником. Доходность — прогноз застройщика по договору, не фиксированная выплата.
Продать юнит у западного пляжа Пхукета проще, чем на Самуи (меньше покупателей) или в Чиангмае (низкая ликвидность для иностранцев). Она зависит от застройщика — его мы и проверяем первым.
Запад — $3 500–5 000/м² в среднем сегменте и от $6 000 на первой линии Лаяна и Банг Тао; восток и центр — $2 200–3 200/м². Можно сменить стратегию, не меняя регион.
Мы работаем на острове: смотрим документы на землю, разрешения и историю сдачи. Вход во флагманы Лаяна — ресейл студии Layan Green Park от $142 602, студии Layan Verde от $235 995 (прайсы на 02.09.2026).
Да. Квартиру в кондоминиуме — в собственность (freehold) в пределах иностранной квоты 49 % площади здания или в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет с продлениями по договору. Землёй напрямую иностранец владеть не может, поэтому для вилл используют leasehold на землю с собственностью на дом, superficies или usufruct.
Зависит от региона и сегмента: средний сегмент нового кондо — от $1 500–2 100/м² в Чиангмае до $3 500–5 000/м² на западе Пхукета (ориентиры на октябрь 2026). За $250 000 это примерно 50–71 м² у западных пляжей Пхукета или 119–167 м² в Чиангмае. Вход во флагманы Лаяна — ресейл студии Layan Green Park от $142 602 (прайс на 02.09.2026).
Паттайя дешевле на входе: $2 000–3 000/м² в среднем сегменте против $3 500–5 000/м² на западе Пхукета, но качество застройки и арендные программы там разнороднее, а предложение большое. Пхукет дороже, зато арендатор премиум-сегмента, управляемая модель дохода и выше ликвидность у первой линии. Для дохода — Пхукет, для бюджетного жилья у моря — Паттайя.
Прайсы застройщиков фиксируются в батах, на сайте цены показаны в USD и THB с переключателем валют. Сумма в рублях меняется вместе с курсом, поэтому ориентируйтесь на бат на дату платежа, а пересчёт делайте по курсу своего банка на день перевода.
Ограничения и работающие каналы меняются, поэтому схему оплаты мы уточняем у юриста под каждую сделку до резервации. Leasehold гибче по способам оплаты: для него не требуется ввод валюты с оформлением FET, который обязателен при регистрации freehold.
Freehold — бессрочная собственность и более широкий круг покупателей при продаже. Leasehold — ниже цена входа, меньше формальностей, и пока в здании есть квота, застройщики обычно дают право перевести юнит во freehold. Выбор зависит от горизонта владения и способа оплаты.
Регистрация leasehold — 1,1 % от суммы аренды за срок; transfer fee для freehold — 2 % от оценочной стоимости, по договору делится с продавцом. При перепродаже freehold раньше 5 лет — specific business tax 3,3 % и подоходный налог у источника. Налогообложение арендного дохода в стране вашего резидентства — вопрос к налоговому консультанту.
Квартира проще в оформлении (freehold в квоте) и в управлении — её можно отдать в rental pool. Дом или вилла — больше площади за те же деньги, но оформление через leasehold на землю и самостоятельное управление. Для дохода чаще выбирают кондо у западных пляжей Пхукета, для жизни — дом или просторную квартиру в Чиангмае или на востоке острова.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Цены — ориентиры на дату среза, не оферта; условия владения и налоги проверяйте с юристом под конкретный объект.
Земельный департамент Таиланда · Банк Таиланда · REIC · Numbeo
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.